Bouwinspectie reliefwijziging

ik denk dat het de gemeente was die ze oplegde in de motivatie.

de landmeter is onlangs langsgeweest en hij zag totaal geen probleem.

er zijn destijds geen niveaus opgemeten door geen enkele landmeter .

deze week zijn we info gaan vragen bij de schepenen RO en deze vertelde dat verzaken de optie was maar dat ondanks het verzaken de klacht blijft bestaan en we daarvoor een reguralisatie moeten aanvragen.

onze bouw staat al en we wonen al in ons huis als we verzaken zou dit geen probleem zijn omdat we een vergunde vergunning hebben .

enkel het andere stuk dat we aangesloten hebben aan onze tuin , word dan even geen bouwgrond meer , dit zou ook terug weer goedgekeurd worden bij een nieuwe aanvraag .De enige miserie is dus als we na de verzaking een nieuwe reguralisatie (voor niveau) aanvragen , blijkbaar toch de aanpalende buren worden aangeschreven en hij dan opnieuw klacht kan indienen (welke niet ten gronde zal genomen worden ) maar je verliest wel weer tijd .

ik stuur je een foto van het stukje achterliggende tuin , dat is de aangrenzende buur die een klacht neerlegd .(hij heeft niks met de verkaveling en voorschriften te maken , maar kan dus wel annoniem klacht neerleggen .

mvg

Dat huis met die trampoline is dus het huis van de klagende buurman ? En het stuk onbegroeide grond met daarond een grondkering in beton is jouw stuk ?

Sorry, maar dan kan ik de reactie van de buurman begrijpen. Die grond is duidelijk opgehoogd en als al zijn buren rondom hem dit zouden doen dan zit hij in een kuip en bij wateroverlast kan het water bij hem binnen lopen. Bovendien kunnen zijn buren dan letterlijk op hem neerkijken vanuit een hogere positie.

Probeer u in zijn plaats te stellen.

U hebt het over anoniem klacht indienen, dat kan inderdaad, maar ik heb  begrepen dat hij er eerlijk voor is uitgekomen dat hij klacht heeft ingediend.

Nu kan u van alles proberen om dit administratief te regelen maar zolang die ophoging blijft zal de buurman hierdoor benadeeld zijn, geregulariseerd of niet.

Wat is eigenlijk de reden dat je dit stuk grond zo hebt opgehoogd ?

Op de foto is het nu niet zo duidelijk of het niveau op uw perceel beduidend hoger ligt dan bij uw buur. Ik zie niet direct het risico dat bij hevige regen uw terrein gaat afwateren naar uw buur.

Maar aangezien de schepen RO toch aanstuurt op een procedure tot regularisatie zou ik eerst de officiële reactie van het gemeentebestuur afwachten. Best mogelijk dat ze de klacht ongegrond verklaren.

Tot zolang er geen besluit is van het college van burgemeester en schepenen moet u niets ondernemen.

Het belet u echter niet u al voor te bereiden op de administratieve rompslomp

hallo,

even een update , we hebben dus een wijziging aangevraagd en een landmeter heeft alles komen opmeten ( de landmeter moest al lachen toen hij zag wat hij moest opmeten) 

de gemeente is van oordeel dat de hoogteverschillen zeer miniem zijn en dat het enkel is om de tuin en woning te kunnen afwerken.

ze plaatsen de vergunning en dan moet je 30 dagen wachten en dan nog is 5 , ze kunnen slechts binnen de 30 dagen beroep aantekenen .

de laatste dag om 23 u s'avonds leggen ze klacht neer , dat is echt wachten tot de laatste moment en ervoor zorgen dat we weer een maand kwijt zijn.

nu gaat alles naar de deputatie oost vlaanderen en zijn we terug vertrokken voor minimum 120 dagen

nu hebben ze mij aangeraden , zowel landmeter als stad dat ik beter zou verzaken aan de verkaveling en dan vallen alle voorwaarden weg en heb je de voorwaarden van het stad welke veel gunstiger zijn dan die oude verkavelingsvorschriften van vroeger .

dit zou op 14 dagen rond zijn enkel een aangetekende brief sturen en dan zouden we volgens stedenbouw mogen verder werken .

nu wil ik weten wat er dan met het beroep bij de deputatie gebeurt van deze blijft bestaan , maar als we dan niet meer in een verkaveling zitten wat kunnen ze dan doen ?

ik heb het antwword gekregen dat ze dit dan meestal seponeren , maar ja wat kunnen ze mij in slechtste geval doen doen want ik ga ook niet halsoverkop uit een verkaveling stappen aangezien we nog een extra grond hebben die mag blijven liggen .als we verzaken dan word dit terug grond in woongebied , wat op zich geen probleem is want er staat al een wachtgevel van de buren en ze verzekeren me dat het altijd zal bebouwbaar blijven .

mvg

even antwoorden op uw reactie , de reden is: dat wij gebouwd hebben in een straat doodlopend , laatste huis , dit is een andere straat dan waar mijn achtertuin aangrensd en waar de buur zijn huis staat . de straat waar zijn huis staat ligt sowiezo lager dan de straat waar ik bouwde .van de gemeente mocht ik tot 20 cm boven het straat niveau bouwen .je kan toch niet verwachten dat alle tuinen even hoog liggen , de straat waar ik gebouwd heb is geen enkele tuin even hoog en het zijn allemaal nieuwbouwen .

mvg

Verzaken aan de verkaveling is misschien op het eerste zicht een oplossing, maar met besturen die op dergelijke wijze handelen en blijkbaar er ook met weg kunnen mag je geen greintje vertrouwen hebben. Wie weet wat zij nadien nog allemaal uit hun mouw gaan schudden om u te beletten dat er gebouwd wordt. En dan bent u uw verkavelingsvergunning kwijt, mondelinge beloften hebben geen enkele waarde.

M.i. doet u er beter aan u in beroep bij de deputatie u goed te voor te bereiden en te verdedigen.

Philippe,

Dit topic loopt nu al 8 maanden en we weten nog altijd niet hoeveel je het terrein net naast de klagende buurman hebt verhoogd. Er is destijds een foto meegestuurd die nu niet meer te vinden is en waarop duidelijk te zien was dat uw grond een aanzienlijk stuk hoger was gebracht ten opzichte van het originele niveau dat bij de buurman te zien was. De foto toonde naar mijn gevoel zeer goed dat de buurman hierdoor benadeeld kon zijn.

Verder begrijp ik niet wat een verzaking, een bouwgrond of geen bouwgrond aan de zaak kan veranderen, de eventuele overtreding en last voor de buurman zijn hiermee niet opgelost.

Ik zou die grond vooral in de buurt van de perceelsgrenzen terug op het oorspronkelijke niveau brengen, eventueel lichtjes oplopend naar uw woning toe.

Beste Charel 

de zijn idd al 8 maand verder en de gebuur praat niet en zegt niet wat hij wil ,legt alleen klacht neer en nu zijn we zover dat het naar de deputatie gaat . 
ondertussen heb ik een advocaat bouwrecht genomen en gaan we dus verder met dit onnozele spelletje .

de landmeter heeft alles opgemeten en de stad heeft geoordeeld dat er op het ganse terrein 11 are minder dan 50 cm opgehoogd werd en dat dit perfect normaal is om de bouw en tuin kunnen af te werken .maar meneer weet van geen ophouden ,verder heb ik al foto's van toen het hard regende en je ziet niks van wateroverlast.het enige wat we moesten doen was de eerste meter gelijk lopen en dan lichtjes naar boven 

zie foto ik zie echt geen probleem 

mvh

Philippe,

Een ophoging van minder dan 50 cm vind ik een zeer slecht argument. Zelfs 15 cm zou ik niet aanvaarden indien de buren dit tot aan de perceelsgrens zouden doen.

Ik herinner me een andere foto maar goed, ook bij deze foto schat ik de ophoging tot aan de scheiding minimaal 25 cm.

Ik zou de reactie van uw buurman hierop geen onnozel spelletje vinden maar wel een terechte klacht.

Ik vrees dan ook dat uw buurman hier in het gelijk gaat gesteld worden indien je het tot een juridische zaak zou laten komen.

Probeer dus een vergelijk te vinden waarbij de grondhoogte aan weerskanten van de scheiding ongeveer gelijk is.

Zo moeilijk kan dat toch niet zijn ?

Het enige probleem is de verkaveling ,hetgeen de bouwpolitie ook vertelde als ik gewoon de regels van de stad moest volgen dan mag je tot 50 cm ophogen zonder enige aanvraag en probleem ,wil je hoger dan moet je wijzigen. Bij mij zit het probleem dat diegene die vroeger de grondverkavelingsaanvraag deed alle voorwaarden van de jaren stillekes blind overnam .

maar ik denk Charel dat u nog altijd niet mee bent want mijn huis is gebouwd in een andere straat en die straat ligt al hoger en dan mag je wettelijk tot 20 boven de straat bouwen . Dus hoe zou ik dit dan anders hebben moeten afwerken als ik niks mag aanvoeren? 
We zullen zien ik hou je wel op de hoogte maar deze keer gaan we door en het mag wat kosten