Wat als de bouwheer het EPC attest niet aflevertaan de koper van een nieuwbouwappartement

Bij de aanvang van de bouw is er verplichtend een EPB-deskundige aangesteld. Eenmaal de bouw af is zal de verslaggever zijn EPB verslag opstellen op basis van de informatie die de bouwheer hem verschaft heeft hoofdzakelijk de gebruikte isolatiematerialen, bouwmaterialen,de  bouwplannen en de detailuitvoering van de bouwknopen. Uit dit EPB verslag volgt ook het EPC certificaat. Indien de bouwheer de EPB regelgeving niet heeft gevolgd zal de Vlaamse overheid boetes opleggen. Vraag is wie zal betalen? 

Het zou mij verwonderen dat de appartementen niet onder de wet Breyne zouden vallen, tenzij je casco zou gekocht hebben (bij benadering winddicht). Maar als er in de contracten nergens sprake is van de wet Breyne zullen waarschijnlijk ook de voorwaarden niet vervuld zijn. Nu, het gebouw blijkt bewoonbaar te zijn, dus veel zal het niet meer uitmaken.

Is de volledige koopsom betaald? 

Best stelt u de bouwheer schriftelijk aangetekend in gebreke. WCO biedt de bouwheer enkel bescherming tegen schuldeisers, zodat hij de kans krijgt om het bedrijf terug in goede banen te leiden. Maar het ontslaat hem niet van zijn andere plichten.

Probeer ook te weten te komen wie de architect en EPB verslaggever is. Probeer ook de uitvoeringsplannen te bemachtigen.