EPC voor de gemeenschappelijke delen ve appartementsgebouw

De opmaak van het huidige epc gaat uit van een neutrale "buur" wat energetische warmte verliezen betreft. Voor wat de verwarming en sanitair ww betreft liggen de zaken anders: Bij een individuele verwarming met sww zal er niet veel wijzigen aan het epc voor het appartement en zal de opmaak van het epc voor de gemene delen vrij eenvoudig zijn. Bij collectieve stookinstallaties wordt dit nu vrij summier ingevoerd, ook indien hernieuwbare energieinstallaties zijn voorzien. De epc voor de gemene delen zal dat allemaal in detail behandelen en de  epc s voor de individuele appartementen zullen daaraan gelinkt worden. Minder werk voor de huidige epc's ? Men stelde vast dat daar al niet veel energie werd ingestoken en de omschrijving in een appartementsgebouw sterk kon uiteenlopen.

Bedoeling is om een correct overzicht te krijgen van de collectieve installaties en daar (dwingende?) aanbevelingen te formuleren.  Dus een uitgebreid onderzoek van de stookinstallaties zal noodzakelijk zijn.

Goedkoper zal het dus zeker niet worden, met dan nog eens het probleem wie het zal betalen.

Bedankt voor je antwoord Hugo.

Dat lijkt mij een maatregel die in theorie nuttig zou kunnen zijn, maar vrijwel zeker geen of weinig voordeel of energiebesparing oplevert (bijv. een constant geopend WC raampje (niet opgenomen in de berekening van het EPC) heeft waarschijnijk veel meer effect op de energiebehoeften van een appartement dan de karakteristieken van de muren van een naastliggende gemeenschappelijke ruimte).  En bij het in het verleden aanmaken van de EPC's voor de appartementen konden de EPC technici toch zonder probleem rekening houden met de (geschatte) energiekarakteristieken van de ernaast liggende Gemeenschappelijke ruimten?

Maar 1 ding is waarschijnlijk zeker: voor 2022 zullen we voor 1 of meerdere EPC's Algemene Delen dienen te betalen, en kort daarna waarschijnlijk om de bestaande EPC's van de appartementen aan te passen aan de nieuwe EPC's van de naastliggende Algemene Delen?  Een mens zou er een cynicus van worden!

Bestaande EPC's blijven altijd 10 jaar geldig. En het is enkel bij het opnieuw te huur stellen of bij verkoop dat er een geldig EPC-certificaat moet zijn. In appartementsgebouwen met een collectieve verwarmingsinstallatie + sanitair warmwater wordt er nog danig energie  verspild. Vooreerst is er de ondertussen ruim overbemeten stookketel en het gebrek aan een weersafhankelijke regeling van de ganse stookinstallatie. Een  verplichte audit en een dwingende uitvoering zou hier op zijn plaats zijn , maar dan nog zit men met de VME (eigenaars) en om daar iets gedaan te krijgen  is het geen evidente zaak.