Samenwerking architect ingrijpende energetische renovatie (IER) verlaagde registratiekosten

Zodra er een bouwvergunning of -melding noodzakelijk is, ben je wettelijk verplicht een architect aan te stellen. Op de website https://www.omgevingsloketvlaanderen.be/heeft-u-een-architect-nodig staat meer info hieromtrent, met name een lijst met uitzonderingen, deze kan echer nog verschillen van gemeente tot gemeente.

Dit hoeft echter niet doorheen het hele proces te zijn, bv. afwerking kan zonder controle / toezicht van de architect.

Op de website van het Vlaams Energieagentschap staat duidelijk dat de medewerking van een architect verplicht is: https://www.energiesparen.be/verlaagde-registratierechten-ier. Een architect is een bouwprofessional die je onafhankelijk advies kan geven over de verschillende mogelijkheden en technieken. De architect zorgt ook voor het opmaken van detailtekeningen, opvragen en vergelijken van offertes, de begeleiding in de keuze van de aannemer, de opeenvolging van de werken en de controle op de uitvoering, het nazicht van de facturatie en nog wat andere dingen. Voor een IER moet er ook een EPB-verslag opgemaakt worden waarbij de architect nauw kan samenwerken met een EPB-verslaggever. Samen bewaken ze dan ook dat het nodige E-peil bereikt wordt: E90 of E60 voor respectievelijk een kortin,g KI gedurende 5 jaar van 50 of 100 %. Dat is de regeling 2019 (datum bouwaanvraag / melding). In 2020 valt de regeling E90 weg. 

Aan de andere zijde zijn de werken die moeten uitgevoerd worden voor een ingrijpende energetische renovatie niet vergunningsplichtig, hoogstens is er een meldingsplicht. Voor een architect zit daar niet veel creatief werk in en is het grotendeels een administratieve taak. 

Dat is ook recent aangekaart bij het VEA en wordt een beslissing verwacht in de nabije toekomst.

Van zodra je raakt aan de dragende structuur van de woning zoals het weghalen van dragende muren of vloeren of het vergroten van openingen in dragende muren ben je verplicht om beroep te doen op de kennis en ervaring van een architect. Ook bij uitbreiding van het gebouw is dat zo.

Dankjewel voor dit uitgebreid antwoord! Het is dus perfect mogelijk een architect de plannen te laten uittekenen en vervolgens de werken op onszelf uit te voeren? Een architect doorheen het hele proces betrekken is voor ons financieel niet haalbaar, vandaar de vraag :-) 

Hey Lissa,

Ben je ondertussen al meer te weten gekomen over een IER zonder architect? Kan je een IER uitvoeren door een architect de plannen te laten tekenen en vervolgens de werken zelf uit te voeren? Wij zitten met exact dezelfde vraag.

Bedankt!

Mick

Een architectenopdracht omvat naast het administratieve luik zoals de omgevingvergunning (vroegere bouwaanvraag) ook een controle op de werken en nog een hele hoop andere dingen.

Wat zo'n architectenopdracht allemaal inhoudt staat hier:

https://www.architect.be/nl/ik-verbouw/uw-architect/

Naast je architect heb je ook een ingenieur stabiliteit, veiligheidscoördinator, EPB-verslaggever en een ventilatieverslaggever nodig. De diensten van al die mensen moeten ook gecoördineerd worden evenals de werken die de aannemer(s) uitvoeren. Ook je eigen werk vraagt wat coördinatie qua fasering en volgorde van uitvoering.

De EPB-verslaggever is verantwoordelijk voor de correcte weergave van de getallen en doet dat in overleg met de architect om de ambitie op gebied van het E-peil wel degelijk te halen. En dat zijn een behoorlijk aantal gegevens die nodig zijn voor een correct EPB-verslag. 

Bij een gedeeltelijke of beperkte opdracht kan de architect een contract opmaken voor een deel van de architectenopdracht maar dan moet je voor de rest van de architectenopdracht wel een andere architect aanstellen. Dat maakt de dingen vaak nodeloos ingewikkeld.

Niet essentiële dingen zoals schilderwerken, lichte wanden, installatie sanitair of keuken kun je wel uit de opdracht halen. Maar bedenk wel dat in een bouwproces veel aan mekaar hangt. Er is een wisselwerking tussen een ventilatiesysteem (verplicht bij IER) en de dampkap van de keuken. Afwerkingen van vloeren moeten compatibel zijn met een eventuele vloerverwarming. De voorziene isolatie moet correct geplaatst worden en de dampschermen moeten zorgvuldig aangebracht worden. De elektrische installatie moet voldoen aan de voorschriften AREI. Ook voor de sanitaire installatie zijn er voorschriften die moeten gevolgd worden. Die laatste twee dingen weten de installateurs elektriciteit en sanitair ook wel en de werken worden ook gekeurd door een onafhankelijke keuringsorganisme.

Over gedeeltelijke of beperkte opdrachten bestaat rechtspraak, zowel tuchtrechtspraak van de Orde van Architecten als van burgerlijke rechtbanken.

https://www.architect.be/nl/juridisch/tuchtrechtspraak/raad-van-beroep-onvolledige-opdrachten-laag-ereloon-niet-correct-verzekerd/

En een architect heeft ook een verplichte beroepsaansprakelijksverzekering. Ook daar hanteren ze een aantal principes. Hier een pagina van zo'n verzekeringsinstantie (protect):

https://www.protect.be/nl/nieuws-en-kalender/alle-newsletters/de-gedeeltelijke-vs-de-beperkte-opdracht.html