Wie voorziet toegang tot bouwgrond? Koper of verkoper?

Clausules in de compromis zijn bindend.  Vraag uw notaris dat hij bij het verlijden van de akte actie onderneemt om de verkopende notaris een som te doen inhouden als “uitvoeringsgarantie”.  Als alternatief kan je een prijsverlaging negotiëren om zelf die werken te laten uitvoeren.  Bespreek de opties op voorhand met uw notaris.

Werd de voorlopige akte ondertekend door de verkopers?

Ik weet niet zeker of ik daar zelf wel een punt van zou maken.

Immers als je daar gaat bouwen zal er allicht ergens een definitieve oprit moeten komen op een definitieve plaats en daar zou ik dan liever zelf voor zorgen dan dat ik me tevreden moet stellen met hetgeen de verkoper noodgedwongen als minimale toegang gaat voorzien op de voor hem gemakkelijkste plaats.

Werd de voorlopige akte ondertekend door de verkopers?

Neen, deze moet nog door beide partijen ondertekend worden. Ik heb wel akkoorden via mail van notaris van de tegenpartij alsook de aangepaste voorlopige akte. Tijdens het mailverkeer stond de eigenaar steeds in c.c. 

Ik weet niet zeker of ik daar zelf wel een punt van zou maken.

Immers als je daar gaat bouwen zal er allicht ergens een definitieve oprit moeten komen op een definitieve plaats en daar zou ik dan liever zelf voor zorgen dan dat ik me tevreden moet stellen met hetgeen de verkoper noodgedwongen als minimale toegang gaat voorzien op de voor hem gemakkelijkste plaats.

Het is een halfopen bebouwing met een uitwendige garage waar de buur dan ook zijn garage tegen zet. Er zijn weinig andere opties voor de plaatsing van de doorgang. Ik heb voor mezelf al wel uitgemaakt dat als ze me de keuze laten, ik eerder de doorgaan voor mijn rekening neem en het verwijderen van de boomstronken aan hun over laat. 

Ik heb inmiddels alles nog eens met mijn notaris besproken en zij zal de zaak nogmaals voorleggen aan de betrokken tegenpartijen. Hopelijk volgende week meer nieuws. Ik kom hier nog op terug.

Bedankt alvast voor de info.

Het is duidelijk dat de verkoper voor geen van beide gevallen nog wil tuseen komen. Vrijdag wordt alles getekend. Spijtig dat de afspraak gemaakt door de makelaar (verwijderen van de boomstronken) niet wordt bevestigd door de verkoper. Bij navraag bij de gemeente is ook duidelijk dat de kosten voor de toegang tot het perceel volledig door mij zullen gedragen worden. Financieel toch een kleine opdoffer maar uiteindelijk ben ik toch blij met mijn stukje grond en hoop ik dat het verdere proces zonder al te veel problemen kan verlopen.

Groeten

Het is toch maar de vraag of je zonder vergunning een oprit mag maken door het plaatsen van rioolbuizen in de gracht. Vermoedelijk zullen daar ook wel regeltjes van toepassing zijn. En waar ga je de oprit nu maken. Gewoonlijk is de toegang tot uw eigendom het laatste dat aan bod komt, nadat alles vast ligt, garagepoort, inkomdeur, tuin etc. Dus niet zo een slecht idee om het nog niet uit te voeren.