Als je iets wilt doen aan de gemene muur dan moet je steeds de toelating krijgen van die eigenaar. Krijg je dat niet dan kan je altijd via de vrederechter gaan (eerst pogen "in verzoening").
Het probleem van de gemene muur is iets complexer geworden. De EPB huidige regelgeving eist bij nieuwbouw nu ook een maximale U-waarde van de scheimuur tussen de 2 woningen. In de praktijk komt het er op neer dat de bouwheer eerst 4cm isolatie zal moeten plaatsen en dan pas "zijn" dragende muur kan zetten of met gyproc platen werken (af te raden). De gemene muur van vroeger is niet meer de gemene muur van vandaag waar bij nieuwe constructies een wand heeft van snelbouw + 4cm isolatie + snelbouw. Iedereen blijft nu met zijn scheimuur 2cm van de perceelsgrens en er is ook geen overname meer van de muur, hooguit de helft van de 4cm isolatie.
Nu zijn er 2 opties:
1. Uw buur heeft al weet van de EPB-regeling en ziet dus 9cm van zijn eigendom langs de perceelsgrens onbenut (7cm van de huidge scheimuur + 2cm isolatie) als hij gaat bouwen.. Hij tracht dan wat te recupereren. Maar onderhands verkopen kan zomaar niet, ...notariële akte enz. en hij kan u ook niet verplichten tot kopen.
2. Ofwel is hij er gewoon op uit om van de situatie te profiteren. Als u 4cm XPS-isolatie plaatst voldoet die reeds voor de toekomstige nieuwbouw van uw buur. Enkel de bekleding is verloren en moet dan verwijderd worden. Maar er is geen enkele reden waarom hij een vergoeding kan vragen, uiteindelijk bescherm je de gemene muur, die voor de helft op zijn eigendom staat, tegen degradatie tgv van regen.
Misschien dat u hem daarmee kan overtuigen om het toe te laten. Blijft hij weigeren dan kan u hem toch duidelijk maken dat u niet kan toelaten dat uw eigendom schade oploopt en dit aan de vrederechter zal voorleggen om toelating te bekomen.
4cm XPS-isolatie is natuurlijk weinig voor een buitenmuur, maar u moet er ook rekening mee houden dat als uw buur gaat bouwen, dan een dikkere isolatie waarsschijnlijk volledig zal moeten verwijderd worden. Een droge muur en 4cm isolatie zal uw klachten al serieus temperen. De U-waarde zal ongeveer 0,5 W/m²K zijn wat nog altijd veel beter is dan een niet-geisoleerde spouwmuur (1,4W/m²K) of vergelijkbaar is met een na-geisoleerde spouwmuur. met EPS
