Margaret,
Uit wat Meester Clabots schrijft, versta ik 2 zaken:
1.
Dit betekent dat de AV u niet kan verbieden uw fietsen op uw parkeerplaats te zetten, tenzij die hinder zouden veroorzaken. En hinder in de zin van de wetgeving is hier ernstige hinder die een gevaar betekent voor de orde in het gebouw. Dit laatste moet duidelijk gemotiveerd worden met verwijzing naar de wetgeving hierover (wat als hinder en gevaar beschouwd wordt), in het verslag.
2.
Dit betekent dat als de AV beslist dat via de interne orde, je geen gebruik kan maken van de fietsenstalling (dus staat niet in de basisakte), dan nog kan je deze beslissing door de vrederechter laten beoordelen. Deze zal dan waarschijnlijk aan de hand van de basisakte en andere door u of tegenpartij aangebrachte documenten, beslissen (als er geen tegenindicaties bestaan in de aangebrachte stukken) dat deze toevoeging aan de interne orde op de laatste AV, niet rechtsgeldig is en dus niet mag geacteerd worden in het reglement van interne orde. U heeft immers een stuk van een gebouw gekocht (wet op het mede eigendom) met het privatief gebruik van een staanplaats en een recht van gebruik van bepaalde gemeenschappelijke delen. Dit recht is "absoluut" en kan dus niet ingeperkt of aangetast worden door derden.
U kan de basisakte opvragen bij uw notaris, bij de VME of bij de syndicus. Het reglement van interne orde moet uithangen in het gebouw op een zichtbare plaats en toegankelijk voor iedereen (huurders en eigenaren).
En .. u kan altijd vragen tijdens de AV om te verwijzen in het verslag naar de punten in de basisakte die deze stemming (en dus beslissing) motiveren. U mag dit ook nog achteraf (tot 7 dagen na de AV) vragen via een brief aan de syndicus om dit (verwijzing basisakte) op te nemen in het verslag. Waarschijnlijk zullen ze dit niet kunnen. Want anders was er nu al lang een brief geweest van de syndicus die u erop zou wijzen dat u onrechtmatig gebruik maakt van gemeenschappelijk delen waarvan u geen mede eigenaar bent en verwijzen naar uw koopakte en naar de basisakte. Dit hoeft dan zelfs niet voor te komen op de AV, want dit is dan notarieel geregeld en afdwingbaar door de syndicus.
In theorie kan u zelfs schriftelijk vragen om het punt over de fietsenstalling van de agenda van de AV af te voeren, omdat de gemeenschappelijke delen beschreven staan in de basisakte (maar dan moet u zeker zijn van uw stuk).
