Ingebruikneming en wijziging door koper aan stuk weiland nog vóór verlijden notariële aankoopakte ??

Als jij dat als eigenaar toestaat, onder welke voorwaarde dan ook, zie ik geen belemmering.

Een koper van een onroerend goed heeft in principe het genot er van reeds van bij de ondertekening van de compromis. Tenzij in de compromis anders is voorzien zoals .. treed in het genot na de ondertekening van de notariele acte en het betalen van de koopsom.

Maar laat de compromis opstellen door uw notaris en probeer reeds de volledige koopsom te ontvangen eventueel in bewaring bij de notaris. Maar wees oplettend dat u niet in de luren wordt gelegd. Eenmaal hij, als landbouwer, het stuk grond in gebruik heeft is het heel moeilijk om hem dat achteraf nog te ontzeggen.

Een koper van een onroerend goed heeft in principe het genot er van reeds van bij de ondertekening van de compromis. Tenzij in de compromis anders is voorzien zoals .. treed in het genot na de ondertekening van de notariele acte en het betalen van de koopsom.

Maar laat de compromis opstellen door uw notaris en probeer reeds de volledige koopsom te ontvangen eventueel in bewaring bij de notaris. Maar wees oplettend dat u niet in de luren wordt gelegd. Eenmaal hij, als landbouwer, het stuk grond in gebruik heeft is het heel moeilijk om hem dat achteraf nog te ontzeggen.

Ik denk dat het andersom is Hugo.

Een compromis is een document waardoor zowel de koper als de verkoper zich akkoord hebben verklaard voor een eigendomsoverdracht aan een welbepaalde prijs. Men kan daar niet meer onderuit.

Echter, de eigendomsoverdracht is op dat moment nog niet gebeurd. Officieel is de verkoper nog steeds de eigenaar en kan de koper nog geen genot van het eigendom opeisen.

Wat niet wil zeggen dat de verkoper dat genot niet zou mogen toestaan voor de feitelijke overdracht. Meestal wordt dat niet gedaan, dat houdt immers risico's in voor de verkoper in geval er nog iets mis zou lopen voor de definitieve eigendomsoverdracht.

In België  is het zo dat je bij de ondertekening van de compromis van een onroerend goed onmiddellijk eigenaar wordt en derhalve onmiddellijk het genot er van hebt, tenzij in de compromis andere voorwaarden zijn opgenomen. Hierdoor is een compromis bindend en kan niet meer gewijzigd worden. Binnen de 4 maanden na ondertekening van de compromis moeten de registratierechten betaald zijn. Afzien van de aankoop zonder een geldige reden kan niet.

Om die reden is de inhoud van een compromis heel belangrijk. Daarom dat veelal een koop / verkoopbelofte wordt opgemaakt met eventueel een schadevergoeding voor de afhakende partij waardoor er nog altijd geen verkoop heeft plaats gevonden. En daar schuilt volgens mij een gevaar indien de landbouwer na ondertekening van een koopbelofte, de landbouwgronden in gebruik neemt en nadien de koopbelofte opzegt. 

Het is misschien ver gezocht, maar je zal het maar meemaken dat een landbouwer uw landbouwgronden op een sluwe manier in gebruik neemt voor een periode van 9 jaar.

Hugo, over de in genotstreding na het ondertekenen van een compromis verschillen we blijkbaar van mening.

Jij meent dat je na ondertekening van de compromis automatisch al direct over het pand kunt beschikken en ik meen dat je dat pas kunt na de definitieve notariele aankoopakte en de hierbij horende betaling van de volledige koopsom.

Ik ben geen jurist, en naar ik vermoed jij ook niet.

Misschien kan een jurist ons dan hierbij helpen ?

Hugo, over de in genotstreding na het ondertekenen van een compromis verschillen we blijkbaar van mening.

Jij meent dat je na ondertekening van de compromis automatisch al direct over het pand kunt beschikken en ik meen dat je dat pas kunt na de definitieve notariele aankoopakte en de hierbij horende betaling van de volledige koopsom.

Ik ben geen jurist, en naar ik vermoed jij ook niet.

Misschien kan een jurist ons dan hierbij helpen ?

Ik ben geen jurist maar heb wel curussen rechten gevolgd in een ander leven. En dat was één van de lessen die me bijgebleven zijn.

Nu is het een gangbare zaak dat je in het genot treedt na de ondertekening van de notariële akte en het betalen van de koopsom, maar dat komt omdat het waarschijnlijk ook zo in de compromis staat. . Is dat niet dan heeft de koper recht op het genot vanaf de ondertekening van de compromis vb voor woningen  kan dit de huur  zijn die de verkoper nog ontvangen heeft. Ook voor de brandverzekering doe je er goed aan om onmiddellijk een brandverzekering af te sluiten omdat het al uw eigendom is. tegenwoordig wordt er gewoonlijk een koop / verkoopbelofte opgemaakt en dat is geen compromis en stelt zich het probleem niet.

Nu is het een gangbare zaak dat je in het genot treedt na de ondertekening van de notariële akte en het betalen van de koopsom, maar dat komt omdat het waarschijnlijk ook zo in de compromis staat. .

Inderdaad, in elk voorbeeldformulier voor een compromis staat dan ook vermeld dat de ingenotstreding pas ingaat na afhandeling van de aankoopacte en de betaling van de aankoopprijs.

Dat is de gebruikelijke gang van zaken, maar zoals eerder gezegd, de koper kan hiervan afwijken als hij dat om één of andere reden wil.