Nieuwbouw na schatting minder geschat

Uw huidige bank waar u ontleent hebt weet natuurlijk niet van de minwaarde, wat dat ook mag betekenen. In eerste instantie is geen schatting vereist. Dus u kan altijd eens onderhandelen om de toegepaste rentevoet te herzien. Maar hebt u al eens nagegaan wat u een renteverlaging per maand zal opbrengen? Vergeet ook niet dat als u het grof speelt en op aan stuurt om bij een andere bank te gaan lenen, er heel wat extra kosten komen bij kijken. En die zullen nooit kunnen gecompenseerd worden door een intrestverlaging van enkele tienden procent.

Indien u de woning zou willen verkopen, kan dat natuurlijk, maar vergeet niet dat de bank een hypotheek op het onroerend goed heeft. De notaris moet de hypothecaire staat van de woning nagaan en dan komt hij automatisch bij uw bank, de ontlener, terecht.

Regel is dat het nog verschuldigde kapitaal wordt ingehouden + een herbeleggingsvergoeding. U krijgt enkel de rest in handen. De mogelijkheid bestaat altijd dat de lening even op "hold" wordt gezet en kan worden meegenomen voor de aankoop van een andere woning. Maar de waarde van die woning zal weer moeten voldoen als hypotheek voor de lopende lening. .

Lening voor een neuwbouw is gebaseerd op je aankoopprijs, niet op de geschatte waarde. Reken eerst uit hoeveel het je echt opbrengt, ga dan eens bij een andere bank langs of je eventueel zo winst kan halen. Als dat zo is kan je terug langs je huidige bank om druk te zetten.

bedankt voor uw reactie.

De rentevoet die we nu gemiddeld krijgen is 1% lager dan wat we nu hebben, dus is het nog redelijk de moeite denk ik. En inderdaad onze volgende stap is om eens bij onze eigen bank ook nog te stoppen en te horen wat zij kunnen doen. Zij kunnen inderdaad geen nieuwe schatting eisen dacht ik, anders spreken ze hun zelf wel tegen.

Maar wat ik me ook afvraag is of er hiervoor geen instanties zijn die je hier tegen beschermen tov de aannemer? Of zal het enkel bij een levensles blijven ...

Maar wat ik me ook afvraag is of er hiervoor geen instanties zijn die je hier tegen beschermen tov de aannemer? Of zal het enkel bij een levensles blijven ...

Ik begrijp nog steeds niet goed wat de aannemer fout gedaan heeft? Je bent toch akkoord gegaan met wat je uiteindelijk betaald hebt?

Dat staat los van de effectieve waarde van je huis waar ook andere factoren een rol spelen.

bedankt voor uw reactie.

De rentevoet die we nu gemiddeld krijgen is 1% lager dan wat we nu hebben, dus is het nog redelijk de moeite denk ik. En inderdaad onze volgende stap is om eens bij onze eigen bank ook nog te stoppen en te horen wat zij kunnen doen. Zij kunnen inderdaad geen nieuwe schatting eisen dacht ik, anders spreken ze hun zelf wel tegen.

Maar wat ik me ook afvraag is of er hiervoor geen instanties zijn die je hier tegen beschermen tov de aannemer? Of zal het enkel bij een levensles blijven ...

Uw bank weet hoeveel het u zal kosten om hun lening vervroegd terug te betalen en een nieuwe lening bij een andere bank af te sluiten. Afhankelijk van het bedrag van de lening, de duurtijd, de notariskosten, opheffen hypotheek enz levert een nieuwe lening afsluiten bij een andere bank pas een voordeel op als het intrestvoordeel groter is dan 1%!. In de huidige marktomstandigheden moet je dus besluiten dat dit geen optie is.

En de banken weten dat. Dus als uw bank u een voorstel doet van bv 0,5% minder, zou ik het vlug aanemen. Je hebt er normaal geen kosten bij. 

De waarde van een onroerend goed bepalen wordt in sterke mate beïnvloed waarvoor die waardebepaling moet dienen. Als u een vastgoedmakelaar vraagt wat een mogelijke vraagprijs zou zijn voor uw woning, zal u een veel hoger bedrag bekomen dan wanneer de schatting gebeurt voor het verkrijgen van een hypothecaire lening. In dit laatste geval zal de schatter rekening houden met het feit dat bij een gedwongen openbare verkoop een merkelijk lagere verkoopprijs wordt bekomen. Anderzijds vallen sleutel-op-de-deur projecten gewoonlijk een stuk duurder uit dan bouwprojecten met eigen architect en afzonderlijke aannemingen. En die meerprijs kan, achteraf bekeken, wel eens oplopen tot 20% .

Zo is het.  Een woning bouwen kost meer dan dat je ze kort erna wil verkopen.  Best is een aantal jaren wachten om te verkopen.  Vastgoed stijgt voortdurend in prijs (als het goed onderhouden wordt), dus pas na verloop van tijd kan je het voor meer verkopen dan dat je ervoor betaald hebt voor de bouw.

En inderdaad is een schatting voor een hypothecaire lening steeds lager dan die voor een verkoop.