Bescherming vroegere binnenmuur na afbraak aanpalende woning

Uw buur heeft een bouwaanvraag ingediend voor de afbraak van zijn woning. Op dat ogenblik was het duidelijk dat uw scheimuur ging bloot te komen staan zonder isolatie. En hier wordt een onwettelijkheid gecreerd nl uw scheimuur voldoet niet meer aan de vlaamse regelgeving inzake isolatie. Degene die de onwettelijkheid creert moet ook instaan voor het ophouden van de onwettelijkheid nl uw buur had de scheimuur moeten isoleren met 4cm isolatie + bescherming.

U had op dat moment met die argumenten bezwaar moeten indienen, eventueel in beroep bij de provincie. Nu liggen de zaken moeilijker mede door het vonnis in eerste aanleg.

Een tweede bedenking is het statuut van de scheidingsmuur. Als ik het goed begrijp staat de scheimuur volledig op uw eigendom en is er nooit een overname van de muur geweest + grond. Ik neem aan dat de gerechtsdeskundige zijn werk goed heeft gedaan en effectief heeft vastgesteld dat de muur op uw eigendom staat (ik vermoed van niet).

Naar de toekomst toe zal uw buur, bouwheer voor het oprichten van een nieuwe woning, rekening moeten houden met de regelgeving inzake isolatie bij nieuwbouw. Dit houdt ondermeer in dat de scheimuur tussen u en de buur moet geisoleerd zijn met minimaal 4cm isolatie(XPS) of gelijkwaardig. De methode die men toepast is  dat men eerst uw scheimuur bekleed met 4cm isolatie en daarna een nieuwe muur opricht volledig op zijn terein. In die zin zal de toekomstige bouwheer geen overnameplicht hebben van uw muur, alleen zou u kunnen aangesproken worden voor tussenkomst in de 4cm isolatie, maar aangezien het volledig op zijn eigendom staat, zal dat ook niet van toepassing zijn.

Maar die regelgeving is enkel van toepassing indien de perceelbreedte meer dan 6 meter is, zoniet mag men zonder isolatie werken en bijkomende muur.

Dus hoe breed is het perceel van uw buur? 

Wat is de oppervlakte van de vrijgekomen scheimuur?

+/- 48 vierkante meter

Ik vroeg de aanstelling van een gerechtsdekundige maar dit werd geweigerd, kreeg te horen dat ik zelf voor het onderhoud diende in te staan.

Heb meteen toen de woning werd afgebroken gereageerd, heb laten eten aan mijn verzekeringsagente dat ik niet kon vasstellen of er nog schade aan de muur was, kon dit niet meer vaststellen alles was al afgedekt, heb er ook aan toegevoegd dat plastiek een tijdelijke oplossing is, maar dat dit geen oplossing voor jaren is, heb de bewijzen hier nog van.

Nu kan ik dus zien dat bovenaan aan de nok te stenen los getrokken werden, spauwmuur ligt open, en heb ondertussen waterschade boven.

Ik zocht dus naar gelijkaardige zaken waar ik mij verder kan op baseren.