Afdak afbreken bij einde huurperiode

Bij het einde van de huurovereenkomst met je het pand vrlaten n de staat zoals het was bij intrede op nomale sleet en veroudering na. Hiertoe is de verhuurder verplicht bij intrede een plaatsbeschrijving op te stellen, ondertekend door de huurder.

Is er geen plaatsbeschrijving opgemaakt dan wordt gacht dat de toestand bij uittrede dezelfde is als bij het begin, tenzij de verhuurder de toenmalige toestand  kan bewijzen bv de factuur voor het plaatsen van een nieuw bad.

Concreet in uw geval mag u de afdakconstructie mee verhuizen. Temeer daar de muur volledig eigendom is van de buur. De buur zou zelfs kunnen eisen dat de verhuurder de constructie van zijn muur verwijderd of betaalt voor een overname. Maar dicht de vrijgekomen gaatjes in de muur met voegmortel zodat uw buur chteraf geen schade ondervindt.

Maar toch opletten! Indien er een plaatsbeschrijving is dan zou de verhuurder wel eens heel nauwkeurig de staat van bevinding kunnen laten opmaken op uw of gedeelde kosten en de vastgetelde schade willen vergoed zin.

Ik vrees dat je het afdak zult moeten laten staan.

Je hebt een uitbreiding aan het door u gehuurde pand aangebracht, met of zonder goedkeuring van de verhuurder.

Als je dit hebt gedaan zonder goedkeuring van de verhuurder dan kan deze bij het einde van de huurovereenkomst eisen dat je het pand terug in de oorspronkelijke toestand achterlaat en dat je dus die uitbreiding zou verwijderen. Maar hij kan echter even goed eisen dat je die uitbreiding laat staan.

Heb je dit gedaan met goedkeuring dan kan de verhuurder nog altijd eisen dat je het laat staan maar niet dat je het zou afbreken.

Eventuele klachten van de buurman over het gebruik van zijn muur, hoewel blijkbaar toegestaan, zijn een zaak tussen de beide eigenaars.

ik volg charel.

De eigenaar kan inderdaad stellen dat je dit afdak moet laten staan ( onroerend goed geworden door plaatsing) 

MAAR 

hij moet wel je kosten vergoeden bij overname ( houdt rekening met de jaren dat deze constructie er al staat, nieuw waarde zal nooit aanvaard worden)

Als daarover niets is overeengekomen dan hoeft de verhuurder hiervoor ook niets te betalen.

Bedankt voor de reactie. Voor alle duidelijkheid. Er is nooit een plaatsbeschrijving of iets dergelijks gedaan. 

Er is nooit een plaatsbeschrijving gedaan 

Ik dacht dat het als volgt ging als er niks is overeengekomen: het hangt dan af van het feit of de werken afneembaar zijn of niet.Bij een afdak kan daar misschien discussie over zijn maar mij lijkt zoiets 'niet wegneembaar'.

Wegneembaar: je mag de werken wegnemen maar evt. aangebrachte schade moet je vergoeden. Neem je ze niet weg, kan de verhuurder de huurder verplichten om de werken weg te nemen of af te breken. Als de verhuurder de werken behoudt, dan moet hij wel de kosten van materiaal en arbeidsloon vergoeden.

Niet wegneembaar: De werken worden eigendom van de verhuurder. Of de verhuurder een vergoeding verschuldigt is, is ook geen zekerheid. Het hangt af van de noodzakelijkheid. Een afdak hoort daar vrees ik niet bij.

Blijf je in discussie, dan zal de rechter beslissen.

Er is nooit een plaatsbeschrijving gedaan 

Dan mag u met een gerust geweten uw afdak meenemen en hoeft u niets te vrezen van de verhuurder. Immers indien er geen plaatsbeschrijving is wordt geacht dat u de woning verlaten hebt zoals u ze hebt gevonden bij intrede,(op vandalisme na natuurlijk)

Dat zou ik niet zo gerust durven stellen hoor !

Het is niet omdat vaste onderdelen van de woning of van het pand niet expliciet zijn vermeld in een plaatsbeschrijving dat je die zo maar mag afbreken en meenemen. Dat zou dan wel heel ver kunnen gaan.

Trouwens, zelfs al zou er een plaatsbeschrijving zijn geweest waarop dat bijgebouwtje niet is vermeld, dan nog heeft de eigenaar het recht om te eisen dat te laten staan.

De foto hier op het forum kan bijvoorbeeld al als bewijsmateriaal worden aangewend voor het bestaan van die vaste constructie.

Ik heb wel fotos van wanneer het afdak er nog niet stond tijdens onze huurperiode.