Opzeg betalen bij niet geregistreerd huurcontract

Daarom heb ik ook gemeld, dat er altijd een schriftelijke overeenkomst moet zijn tussen huurder en verhuurder, waarin zij schriftelijk verklaren dat de bedoelde opzeg als nietig word beschouwd datum en beide ondertekenen, en dan hoeft er helemaal geen rechter aan te pas te komen.

Een verhuurder is niet verplicht een foutief opgezegd contract door zijn huurder of omgekeerd te aanvaarden. Wanneer het nog niet terug verhuurd is kan hij altijd inbrengen dat hij een en ander wil veranderen in het pand en dat de opzeg gepast uitkwam.

De sanctie voor het niet registreren van een huurcontract is een geldboete en heeft verder geen strafbare functie.

Als in de opzegbrief of in een aanvullende brief de huurder verklaart dat het pand vanaf een bepaalde datum, eerder dan het einde van de huurovereenkomst, zal beschikbaar zijn voor nieuwe huurders dan kan de verhuurder vroeger verhuren als dit opportuun is, hij is er niet door gebonden. Het spreekt vanzelf dat de huurverplichtingen van de uittredende huurder ophouden bij ingang van die nieuwe huurovereenkomst.

Vooreerst is het niet raadzaam op voorhand de huuropzeg nietig te verklaren als er nog geen nieuwe huurder is. Als huurder kan dat verrassingen opleveren. Anderzijds kan je als verhuurder geen nieuwe huurovereenkomst afsluiten vanaf een datum waarbij de lopende huurovereenkomst nog niet beëindigd is zonder schriftelijk akkoord van de uittredende huurder. Dus daar zit je vast.

Dus behoudt de huuropzeg zoals wettelijk voorzien en dat de huurder een verklaring ondertekent vanaf wanneer het pand zal ter beschikking zijn voor nieuwe huurders.

Bij niet-registratie van een huurovereenkomst voor woninghuur is de sanctie dat de huurder kan opzeggen zonder vooropzeg. De registratie van een huurovereenkomst voor woningen is gratis indien dit binnen de 2 maand na ondertekening van de huurovereenkomst gebeurt, nadien kan er een boete geheven worden. Maar als je het niet laat registreren is er geen boete.

Beste,

Een huurcontract word met 2 ondertekend en verbind beiden de overeenkomst te eerbiedigen tussen de begindatum en de eind datum.

In dit geval heeft de huuder een niet geregitreerd contract aangetekend opgezegd met een opzegtermijn van 3 maanden.

Infeite had de huurder kunnen vertrekken zonder opzegtermijn te bepalen, maar aangezien de huurder zelf de fout heeft begaan te vermelden dat hij de huur opzegt met 3 maanden zijn zij daar aan gebonden.

Wel kan indien de huuropzeg op een fout berust van de huurder en de verhuurder er mee akkoord is in een schriftelijke verklaring ondertekend door beide partijen, dat de gegeven opzeg door de huurder als nietig word beschouwd en dat het bestaande contract word verdergezet.

 Indien u als verhuurder die opzeg kunt bewijzen en daaruit duidelijk blijkt dat het de bedoeling was van de huurder om de huurovereenkomst op te zeggen, dan wordt de opzeg geldig gegeven (vred. Leuven, 20.10.2015) . Eens geldig gegeven, is zo’n opzeg onherroepelijk en kan de huurder daar dus ook niet op terugkomen. 

Eens de huurder een geldige opzegging gegeven heeft, kan hij daar niet meer op terugkomen, zei de rechter. Laat hij u weten dat hij die opzeg weer intrekt, dan hoeft u daar dus geen rekening mee te houden.

Hier is er wel sprake van een "misdrijf" nl de verhuurder heeft de huurovereenkomst niet geregistreerd, hetgeen hij wettelijk verplicht was. Als verhuurder zou ik er geen rechtzaak willen van maken.

Hier is er wel sprake van een "misdrijf" nl de verhuurder heeft de huurovereenkomst niet geregistreerd, hetgeen hij wettelijk verplicht was. Als verhuurder zou ik er geen rechtzaak willen van maken.

Dat is wel zware taal, een contract niet registreren is een inbreuk tegen een clausule van dwingend recht volgens mij.

Laat de verhuurder na om het contract te  binnen twee maanden na ondertekening, dan is hij een boete verschuldigd.

Hier is er wel sprake van een "misdrijf" nl de verhuurder heeft de huurovereenkomst niet geregistreerd, hetgeen hij wettelijk verplicht was. Als verhuurder zou ik er geen rechtzaak willen van maken.

-- Kunt u enig wettekst aanhalen waar bepaald word dat het niet registreren van een huurcontract bestempeld word als een misdrijf ?

In het Belgische strafrecht bestaan er drie soorten van misdrijven: overtredingen, wanbedrijven en misdaden. Overtredingen zijn het minst erg, misdaden zijn het ernstigst. Een overtreding op de huurwetgeving?

Hiermee wou ik alleen maar duidelijk maken dat de perceptie van een vrederechter kan beïnvloed worden indien naast het intrekken van een opzeg blijkt dat de huurovereenkomst niet geregistreerd was. Het tweede heeft direct een impact op het eerste. 

Als verhuurder zou ik toch eerder geneigd zijn  om  in die omstandigheden de vervroegde opzeg te aanvaarden. 

Dat is wel zware taal, een contract niet registreren is een inbreuk tegen een clausule van dwingend recht volgens mij.

Laat de verhuurder na om het contract te registreren binnen twee maanden na ondertekening, dan is hij een boete verschuldigd.

Het valt in de categorie misdrijf waarop een politiestraf staat ( de boete ).

En dat komt ook omdat bepaalde clausules van openbare orde zijn en dus bestraft worden met een politiestraf meestal een boete.

De registratieplicht van een contract voor woninghuur is m.i. van openbare orde (onderdeel van de belastingswet) dwz dat de partijen er contractueel niet mogen van afwijken. Als de rechtbank vaststelt dat het contract niet geregistreerd is, zelfs al wordt door de partijen daarover niets aangehaald, moet zij in haar vonnis daar rekening mee houden.

Zo zal de rechtbank bij ontbinding van een huurovereenkomst lastens de huurder wegens bv wanbetaling, een gevraagde verbrekingsvergoeding van 2 of 3 maanden gewoon weigeren bij een niet-geregistreerd contract ook al heeft de huurder dat niet opgeworpen. Daarom is het bij het opstellen van een verzoekschrift belangrijk de registratiegegevens te vermelden van de huurovereenkomst.

Alles moet ook wat bekeken  worden op de tijdschaal. Als het pand nog te huur staat zou men kunnen overeenkomen om de beëindiging op het einde van de lopende maand te nemen. Met terugwerkende kracht werken is volgens mij niet haalbaar omdat de verhuurder ook niet de gelegenheid gehad heeft om het pand te verhuren.

Ik denk dat het bij een niet geregistreerd huurcontract redelijk simpel is. Niets van wat er dan contractueel en door beide partijen is afgesproken en ondertekend kan worden afgedwongen.

De huurder hoeft geen wederverhuringsvergoeding te betalen ondanks een getekend akkoord hiervoor.

De huurder hoeft geen opzeg te geven en ook niet uit te zitten ondanks dat ook contractueel was overeengekomen.

De huurder hoeft in geval van schade hiervoor ook niets te betalen ondanks dat dat overeengekomen is.

Dus alle overeenkomsten die met dat ongeregistreerd contract te maken hebben zijn waardeloos en logisch gezien zal dan volgens mij ook de gedane opzeg niet afgedwongen kunnen worden want ook waardeloos.

Ik denk dat het bij een niet geregistreerd huurcontract redelijk simpel is. Niets van wat er dan contractueel en door beide partijen is afgesproken en ondertekend kan worden afgedwongen.

De huurder hoeft geen wederverhuringsvergoeding te betalen ondanks een getekend akkoord hiervoor.

De huurder hoeft geen opzeg te geven en ook niet uit te zitten ondanks dat ook contractueel was overeengekomen.

De huurder hoeft in geval van schade hiervoor ook niets te betalen ondanks dat dat overeengekomen is.

Dus alle overeenkomsten die met dat ongeregistreerd contract te maken hebben zijn waardeloos en logisch gezien zal dan volgens mij ook de gedane opzeg niet afgedwongen kunnen worden want ook waardeloos.

Daar bent u toch een beetje te voortvarend. Bij een niet-geregistreerde huurovereenkomst vervalt enkel de clausule m.b.t. de vooropzeg en de eventuele vergoedingen die in het contract voorzien zijn. De rest van het contract blijft geldig. De enige sanctie bij niet-registratie is dat de huurder het contract mag opzeggen op het einde van de lopende maand en dit zonder enige verbrekingsvergoeding verschuldigd te zijn.

 Hugo C. heeft hier gelijk. Ook op het feit dat Charel wat voortvarend is.

Een huurder met een niet geregistreerd contract is ook gebonden aan alle voorwaarden met de uitzonderingen die door de huurwet zijn voorzien.

 Een huurder met een niet geregistreerde plaatsbeschrijving is ook gebonden aan alle voorwaarden van deze plaatsbeschrijving

Het zijn immers beiden bindende en ondertekende overeenkomsten tussen partijen

Bij de federale huurwet, moet een huurder ook zijn opzeg geven, maar is niet gebonden aan een opzegtermijn.

Bij het woondecreet moet een huurder ook zijn opzeg geven maar daar gaat de opzeg pas in op de eerste van de maand die volgt op die opzeg.

Ik denk dat charel nog al eens dikwijls tegen de lamp zou lopen bij een vrederechter, spijtig dat ik die opmerking moet maken.

gedetailleerd