Meest recente artikelsBOUWGROND VERBORGEN GEBREK
Er wordt binnenkort een bouwgrond verkocht met een zwaar verborgen gebrek. Ik heb hier weet van , maar de verkopers zullen dit niet melden aan de toekomstige kopers. Is er een platform waar ik dit kan melden ter bescherming van nieuwe kopers?
U kan deze vraag stellen of de melding maken aan bodem@ovam.be
U kan dit ook melden op de mileudienst van uw gemeente.
De grond zit over het volledige oppervlak vol met funderingen en muren van een volledige onderkeldering van een vorig huis die er opgestaan heeft. Al het afbraakpuin van het huis en de stallingen is in die kelder gestort destijds. Er moet op die grond met palen gebouwd worden, er is echt geen andere mogelijkheid (dat hebben verschillende ingenieurs het voorbije jaar uitgezocht voor mij) Maar er was geen mogelijkheid om de muren van de kelder en het steenpuin te omzeilen of op een andere manier te werken. Dus alles moest eruit. De bouwgrond naast mij heeft er zelfs nog erger van... Daarover gaat dit. Steenpuin is geen bodemvervuiling, dus kan niet gemeld worden bij OVAM of op het bodemattest. Ik woon er niet ( ik ben net begonnen met bouwen) dus ik kan het niet vertellen aan toekomstige kopers die komen kijken. Het is op het platteland, dus veel andere mensen zullen ze niet tegenkomen die het zullen vertellen.
Zijn het de huidige eigenaren die het vorig huis en stallingen hebben afgebroken en die alles onder de grond hebben verstopt? Dan kan je spreken van een verborgen gebrek en een verkoper ter kwader trouw en zou je de verkoper kunnen dagvaardigen als je dit binnen een redelijk korte termijn na aankoop van je grond doet (tot ongeveer 1 jaar na aankoop). De clausule van vrijwaring is dan immers niet meer van toepassing.
Je zou dit wel aan Ovam kunnen melden.
Het zijn niet de huidige eigenaren die het afgebroken hebben. Dit dateert van ongeveer 12 jaar geleden heb ik kunnen zien op Google streetview. Dus zij kunnen gewoon terug verkopen onder het mom van ... wij weten van niets. En dan zullen er jonge mensen hun spaarcenten geven aan een bouwgrond die hen nog veel geld zal kosten. Dat wil ik niet op mijn geweten hebben met wat ik weet over dat stuk. Ik heb nog een geweten, veel andere helaas blijkbaar niet...
Als het niet de huidige eigenaren zijn kan het inderdaad moeilijker worden. Niets belet je echter Ovam te contacteren, je concrete geval uit te leggen en melding te doen van de grond naast je.
In principe kan jij niet weten wat de verkoper al dan niet zal vertellen aan een kandidaat koper. Je zal er wellicht niet bij zijn.
Je kan moeilijk iemand aanklagen omdat je vermoed dat die misschien iets onwettigs zou kunnen gaan doen.
Over wat voor gebrek gaat het hier ?
Als je vertelt welk gebrek kan er misschien wel iets aan gedaan worden.
En toen werd het stil ....
Ik bedoelde niet dat ik die verkoper wil aanklagen want uiteindelijk is het niet mijn zaak. Maar misschien bestaat er een platform waar je melding kan doen over staat van een bouwgrond, waarbij bij notariële opvraging deze info wordt meegegeven aan de koper. Dat bedoel ik.
Onder de bouwgrond zit vanalles wat je liever niet in een bouwgrond hebt...maar dus niet meer zichtbaar voor kopers.
U kan deze vraag stellen of de melding maken aan bodem@ovam.be
U kan dit ook melden op de mileudienst van uw gemeente.
Als dit een bodemverontreiniging is , dan wordt dit in principe opgetekend door ovam.
Notaris is verplicht om deze bodemattesten op te vragen.
Maar u kan natuurlijk ook een melding doen bij ovam of de gemeente MAAR u zal wel moeten aantonen, bewijzen voorleggen van uw bewering.
Onder de bouwgrond zit vanalles wat je liever niet in een bouwgrond hebt...maar dus niet meer zichtbaar voor kopers.
Wat zit er dan onder de bouwgrond? Ben je 100% zeker dat er nog is?
Oh ja...ik weet 100% zeker dat het er nog is,want ik heb deel1 gekocht van de bouwgrond en heb dus alles moeten laten uitgraven...wat een serieuze extra kost was.Nu gaat deel 2(de andere helft) verkocht worden en daar is het nog veel erger en dieper blijkbaar. Dus ik wil eigenlijk toekomstige kopers behoeden dat ze dezelfde fout maken als ik...of tenminste dat ze weten wat eronder zit. Want niemand zal het hen vertellen...
Nu weten we nog niet wat er onder zit, hoe kan je dan gericht advies ontvangen?
Gaat dit over steenpuin, vervuilde grond, stookolietank, .... ?
In mijn omgeving hebben de kopers van grond of een huis altijd wel de gewoonte om even in de buurt hun licht op te steken. Niets belet u om op dat moment de kopers te vertellen over UW grond en de problemen van vervuiling en uw vrees dat het naastliggende stuk in het zelfde bed ziek is.
Een nieuwe woning bouwen? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’
Een woning bouwen? Er komt heel wat bij kijken! We helpen je graag op weg met ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’.
Je woning renoveren? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’
In ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’ vind je tal van tools, tips en inspiratie om je verbouwproject in goede banen te leiden.
Een EPC-certificaat nodig? Vergelijk gratis offertes!
Ontvang gratis offertes van gecertificeerde specialisten voor het opstellen van je EPC, snel en betrouwbaar.
Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.
Meest recente artikels
Ontdek de veranderingen die sinds 1 januari 2025 van kracht zijn voor appartementbewoners in Vlaanderen.
Lees meer.png?w=280&auto=format&ar=4%3A3&fit=crop&crop=faces%2Cfocalpoint&corner-radius=10&mask=corners&lossless=true&s=bbe3f2ac8388f9657335bda5cbaed81d)
Er is een nieuwe energiespeler in Wallonië. Toch telt Wallonië veel minder leveranciers dan Vlaanderen. Energie-expert Maxime Sonkes legt uit waarom.
Lees meer
De Vlaamse regering schaft de EPC-labelpremie af. Deze premie kan oplopen tot 7.000 euro. Hierdoor zal de regering 32 miljoen euro besparen.
Lees meerVraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen