huurcontract 1 jaar - automatisch naar 3-6-9 of niet?

Daar je niet getekend hebt voor een tweede 1 jaar verlenging zit je mi nu in het tweede jaar van een 3 6 9: twee maand schadevergoeding en drie maand vooropzeg.  Als het pand herverhuurd is voor de 3 maand dan stopt het huurgeld.  Verhuurder mag geen 2 huren innen.  

Idemdito mocht er toch een jaarcontract zijn:  verhuurder mag geen 2 huren innen.  Sleutel pas afgeven op stopdatum huur.  

Dankjewel Kris, dus even om zeker te zijn:

1: de huurder kan me niet vragen om de volledige termijn uit te betalen (tot volgend jaar feb ) en het pas te huur zetten op het einde van dit jaar? 

2: de max vergoeding die ik moet betalen is 5 maanden?

1. Verhuurder mag geen dubbele huur innen:  dus sleutels pas afgeven volgend jaar feb als t een tweede jaarcontract zou zijn. Je betaalt in dat scenario wel de nutsvoorzieningen tot dan. 

2. inderdaad doch als tijdens de opzegperiode van 3 maand er al een sleuteloverdracht is naar een nieuwe huurder dan stopt uw betaling omdat de verhuurder geen dubbele huur mag innen.  Ook hier bij niet verhuring pas na de 3 maand de sleutels afgeven en de tellerstanden overzetten.  In t 2e jaar van een 3-6-9 heeft de verhuurder wel recht op 2 maand schadevergoeding voor z n kosten voor wederverhuring.

Stond in het huurcontract dat je hebt getekend ook niets over hoe het verder ging na verloop van het contract?  Dat het een 3-6-9 ging worden?

Daarin zou normaal ook alles moeten staan over de opzeg die je moet doen.

Je had een kortlopende huurovereenkomst tot februari dit jaar en je bent daar tot vandaag blijven wonen met toestemming van de verhuurder. Er is ook geen opzeg geweest noch door de verhuurder, noch door de huurder.

Uw kortlopende overeenkomst is dus automatisch overgegaan naar een contract 3,6,9 dat is aangevangen op de aanvangsdatum van uw kortlopend contract. Het is daarbj niet nodig dat er een nieuwe overeenkomst wordt opgemaakt. Je zit dus nu ongetwijfeld in uw tweede jaar.

Als je vandaag uw opzeg doet dan blijf je nog de huurder tot en met augustus 2020 en moet je bijgevolg tot die tijd de huur betalen. Bijkomend moet je nog een  schadevergoeding wegens contractbreuk betalen van 2 maanden huur.

In het geval je toch voor augustus zou kunnen vertrekken en de verhuurder heeft een nieuwe huurder die er ook voor die tijd kan intrekken dan valt de huur voor die periode weg.

De sleutel geef je dus af eind augustus tenzij er eerder een nieuwe huurder is en je voor die periode dus ook niet meer betaalt.

In ieder geval kan men nooit eisen dat je zou huren of betalen tot volgend jaar februari ! Dat is onwettig !

het is ook onwettig van geen schriftelijke afspraak te maken met de verhuurder wanneer deze het pand dat in de opzegperiode vrijkomt terug te mogen verhuren.

Bij een schriftelijke overeenkomst valt de huur weg als er een nieuwe huuder is, maar ook de verbrekingsvergoeding. Want de huurder heeft geen verlies van huur en heeft ook geen werk om een huurder te zoeken.

Indien er geen schriftelijke overeenkomst is kan hij altijd de verbrekingsvergoeding claimen.