Wie betaald er voor de L wand?

Ik ga ervan uit dat degene die ervoor moet zorgen dat zijn grond ook op zijn grond blijft de keermuur moet betalen. Degene die het hoogste ligt dus.

Staat het niet omschreven in de verkavelingsvergunning?

In de verkavelingsvergunning moet ik nog even zoeken ofdat er iets over in staat. 

Op alle andere plaatsen kom ik inderdaad tegen dat de hoogste grond hiervoor moet zorgen

Zo te horen heeft die grond een natuurlijk verval of een bestaande glooing en kan je dat laten zoals het is. Er is dan ook nergens een keerwand nodig en je kan de afsluiting op de schuin liggende grond plaatsen.

Nu zou het kunnen dat jij uw bouwstuk aan de kant van de hoger gelegen buren wilt afgraven om zodoende geen hellend stuk grond maar een vlak stuk grond te bekomen. In dat geval lijkt het me logisch dat jij dan voor een keerwand moet opdraaien.

Met andere woorden, degene die het bestaande niveau wil verhogen of verlagen dient hiervan de consequenties te dragen.

Onze grond ligt al op de gewenste hoogte vanaf het begin. De buren hebben een paar weken geleden hun grond laten ophogen om zelf pas te liggen met hun straat. Dus dan zouden zij toch voor keerwand moeten instaan? 

Nu wordt het verhaal anders maar nog niet helemaal duidelijk.

Als je zegt dat uw grond al op de gewenste hoogte ligt vanaf het begin, bedoel je dan dat je in het begin de grondhoogte naar uw wensen hebt aangepast en dat je dus aan de kant van de bewuste buren het oorspronkelijke niveau hebt verlaagd ?

Ik vermoed dat jullie beiden het idee hebben dat uw tuin persé waterpas moet liggen terwijl je op een helling hebt gebouwd. Maar zelfs al wil je uw grond waterpas dan nog kan je toch aan de kant van de afsluiting met een geleidelijke verhoging werken ? Een korte schuine tallud met beplanting bijvoorbeeld.

Wij hebben onze grond laten gelijk trekken omdat deze wat was afgegraven met de bouw. De grond is niet verhoogd of verlaagd geweest. Waardoor we pas liggen met onze straat, achterbuur en onze rechtse buur. Onze linkse buren grenzen met hun tuin aan onze grond, maar liggen pas met hun straat nadat ze zelf hun tuin hebben moeten laten ophogen. (we hebben beiden de bouwvoorschriften van de verkaveling gevolgd). De linkse buur wil niet met een geleidelijke verhoging werken. Hierdoor zou het water afvloeien naar onze tuin en aangrenzende buren aan onze rechterkant. Een van de andere linkse buren (we hebben 3 linkse buren in totaal, waarvan er nog 1 moet beginnen met bouwen) heeft hier echter wel rekening mee gehouden en er voor gezorgd dat het water bij hun afvloeit naar hun kant van de straat en dus niet richting onze grond.

Het probleem ligt vooral in het feit dat de andere straat een 30 tot 40cm hoger ligt dan onze straat, maar alle tuinen in onze straat zijn allemaal wel gelijk in hoogte. Dus van een helling is er geen sprake. Zeker niet in de platte Kempen. 😊

Tja, dan lijkt het mij simpel.

Als inderdaad het oorspronkelijke maaiveld overal even hoog lag en het bij u nog hetzelfde is gebleven terwijl de buurman het wil verhogen dan moet hij er uiteraard voor zorgen dat zijn ophoging op zijn plaats blijft liggen en dat er gaan water van zijn grond naar de jouwe kan lopen.

Ja, dat lijkt ons ook de juiste redenering. Maar volgens hem moeten wij dat voorzien want hij zou er niks aan kunnen doen dat zijn grond hoger ligt dan de onze 🤷🏻‍♂️

Je buur laat enkele weken geleden zijn perceel ophogen ? Maw hij verandert het reliëf. Hopelijk is dit grondverzet minder dan 50 cm in ophoging ( of afgraving) of hij moest een omgevingsvergunning voorleggen.

Het is niet toegestaan om door grondverzet , wateroverlast te veroorzaken bij de nabuur. Hij heeft de werken uit gevoerd , hij draait op voor de kosten.

Bijkomend als het hoogteverschil maar 30 /40 cm is , dan moet er niet gewerkt worden met de peperdure L- betonelementen. Je kan dit doen met versterkte betonplaat of zelfs met enkele rijen betonblok te metsen. 

Maar beste is natuurlijk dat de buur zijn grond de laatste 2 meter onder lichte helling brengt naar het maaivled op de grens. Je plaats dan een azobelat of ecolat enkele centimers hoger dan het maaiveld om het afstromen water tegen te houden.

Stel gewoon duidelijk dat je geen kosten gaat doen waarvan de oorzaak ligt door werken van de buur.

Is dit ook voldoende als de buur op het achterste gedeelte een tuinhuis met zit gedeelte wil zetten en alles zal verharden met klinkers? Het is namelijk zo dat er het laatste gedeelte bij hem geen gras komt maar wel verharding. 🤔