Erfdienstbaarheid 2.0

M.i. zijn er 2 soorten erfdienstbaarheden :

- een erfdienstbaarheid die in het verleden door de eigenaars gecreerd zijn om bv bij verkoop de toegang tot een achterliggend gebouw te verzekeren. Bij akte zal dus de erfdienstbaarheid op het lijdend erf bevestigd worden. Deze erfdienstbaarheid kan beëindigd worden door hetzij  na 30 jaar niet gebruikt geweest te zijn of door verzaking van de eigenaar van het heersend erf.

- een toegang die gecreerd geweest is omdat het een ingesloten perceel was (omgeven door percelen van andere eigenaars)  en dus niet van op de openbare weg bereikbaar was. Deze erfdienstbaarheid houdt op te bestaan zodra het ingesloten perceel zelf een uitweg heeft naar de openbare weg of na 30 jaar niet gebruikt geweest te zijn. 

Verder is ook te bekijken of er nutsleidingen ten behoeve van de achteringelegen woning in de hudige toegang liggen (elektriciteit, aardgas, tv-distributie, telefoon, riolering) en of deze zullen blijven bestaan of uitgebreid worden.

Het is dus afwachten wat de eigenaar van het heersend erf gaat ondernemen. Maar zelf kun je voorlopig niets ondernemen om de erfdienstbaarheid te laten beëindigen tenzij met de huidige eigenaar onderhandelen maar waarom zou hij verzaken aan die erfdienstbaarheid? Het kost hem niets en je weet maar nooit waarvoor het van pas kan komen.

U bent eigenaar van het lijdend erf, dus u zal lijdzaam moeten toezien. Waar u wel kan over waken is het gebruik van die erfdienstbaarheid vb indien een autokeuringsbedrijf zich daar zou vestigen en dagelijks continue auto's staan aan te schuiven via die toegang.

 Wat is de beste strategie? De eigenaar van het heersend erf is tot niets verplicht. Slapende honden wakker maken als u iets wenst te bereiken? Mogelijks ziet hij het nut in om die erfdienstbaarheid toch te blijven gebruiken.

Ik heb ooit dezelfde vraag gesteld bij mijn notaris. Het ging ook om een wegenis die op dit moment niet meer nodig is wegens verandering van de situatie bij de buren (nieuwbouw) waarbij er nu wegenis langs een andere kant is.

Volgens de notaris kan je dit éénzijdig als lijdend erf laten aanpassen via gerechtelijke weg. Enkel een rechtbank zou die erfdiensbaarheid kunnen annuleren.

Ik heb daar toen om allerlei redenen geen verder werk van gemaakt, maar in uw geval zou ik het wel doen.

Ik heb ooit dezelfde vraag gesteld bij mijn notaris. Het ging ook om een wegenis die op dit moment niet meer nodig is wegens verandering van de situatie bij de buren (nieuwbouw) waarbij er nu wegenis langs een andere kant is.

Volgens de notaris kan je dit éénzijdig als lijdend erf laten aanpassen via gerechtelijke weg. Enkel een rechtbank zou die erfdiensbaarheid kunnen annuleren.

Ik heb daar toen om allerlei redenen geen verder werk van gemaakt, maar in uw geval zou ik het wel doen.

Daar zijn al veel boeken over geschreven en rechtzaken behandeld. Maar een erfdienstbaarheid opheffen door de lijdende eigenaar is sterk beperkt zoniet quasi onmogelijk. Als je begint met rechtzaken kan dit tot acties van de heersende eigenaar leiden die er op zal toezien dat de erfdienstbaarheid zeker niet verjaart door onbruik.

Heeft hij bv op de bouwplannen een volledige afsluiting voorzien of blijft die toegang open? Voor de heersende bewoners kan het bv een mogelijkheid bieden om een langere openbare (om)weg af te snijden.