Gemeenschappelijke oprit komt boven dorpel en raam aangekocht huis

Ik veronderstel dat de projectontwikkelaar zowel de bouw van de woningen als de garage's en de gemeenschappelijke oprit in zijn opdracht heeft laten uitvoeren en dat jij de woning samen met een aandeel in de gemeenschappelijke delen van diezelfde projectontwikkelaar hebt gekocht.

In dat geval is het duidelijk dat de projectontwikkelaar verantwoordelijk is voor deze miskleun, iets anders kan ik het niet noemen. Je zal de projectontwikkelaar dus ter verantwoording moeten roepen en hen hiervoor via aangetekend schrijven in gebreke moeten stellen. Je mag dit absoluut niet aanvaarden die hele oprit moet er uit minstens tot voorbij de achtergevel van de woning. De oprit moet herlegd worden ongeveer op het niveau van de stoep aan de voorgevel. Niet enkel die dorpel is een groot probleem maar ook het feit dat de ganse binnenvloer lager ligt dan die oprit.

Het is niet door dezelfde project ontwikkelaar.

Men geeft de grond verkaveld waarvan twee jaar geleden eerst garages zijn geplaatst en nu het huis.

De chape zit er nog niet in dus ik kan niet zeggen maar normaal komt de binnenvloer op de hoogte van de stoep voortaan.

Met andere woorden inderdaad onder de oprit. Nu de garages erachter liggen iets hoger vandaar de helling naar boven ipv de stoephoogte te volgen.

Wij vrezen ergens dat het huis gezet is volgens plan. Maar dat de eerder aangelegde oprit een probleem is. 

Het kan niet anders dan dat eerst het huis is gebouwd en daarna de oprit is gemaakt. Sowieso is dus degene in wiens opdracht de oprit is gemaakt verantwoordelijk.

Het feit dat de garages hoger gelegen zijn heeft daar weinig mee te maken, men had de helling naar de garages kunnen beginnen voorbij de achtergevel.

De binnenvloeren zullen niet liggen ter hoogte van de stoep maar iets hoger, ter hoogte van de voordeurdorpel.

Charles alvast bedankt voor de info.

Nu weten wij ook tot wie we moeten richten.

De enige oplossing is dus de oprit heraanlegen tot aan de achterzijde van de gevel gelijk aan van hoogte zoals de stoep.

Ook zit ons de groef tussen huis en oprit wat zwaar. Het is een groef van zeker vijf cm breed en waar het water nergens weg kan.

Nu de oprit is gemeenschappelijk van de tien garages die reeds verkocht waren voor de bouw. Zijn de eigenaars nu verantwoordelijk voor de kosten hiervan? Want wij zijn ook voor één tiende eigenaar want we hebben er ook een garage bijgekocht.

Hierbij zijn flagrante fouten gemaakt !!

Niet alleen zit gans die oprit boven je raamdorpel maar gegarandeerd zit gans die oprit boven de waterkering in de gevel. Bijkomend, niet duidelijk te zien op laatste foto, zie ik dat de stabilisatiematten op een betonplaat is gelegd . Dit is een uitvoeringsfout. Stabilisatiematten moeten op een waterdoorlatende ondergrond geplaatst worden.

Die sleuf tussen gevel en oprit is een lapsus om tegen jouw te kunnen zeggen dat de oprit toch onder de dorpel/waterkering zit . De vraag is wat er gaat gebeuren als deze voeg dicht slipt met steentjes van de oprit, bladeren, stof , takjes en onkruid dat verteert en humus ga worden. De ideale waterbrug voor water in de gevel capilaair aan te zuigen. Hopelijk hebben ze deze sleuf waterdoorlatend gemaakt en voorzien van een drainagebuis anders..

Charles/Kas 

Ik begin stillaan een paniekaanval te krijgen.

Wat is voor jou de enige oplossing?

Indien de oprit opnieuw aangelegd wordt aan hoogte straatkant is dit dan ok?

Wij kennen er helemaal niks van en willen ons mannetje kunnen staan in hun gesprek.

De oprit zou wel water doorlaatbaar zijn. Hadden ze ons meegeven vanaf het begin.

Conclusie:

Nieuwe oprit niet hoger of straatkant tot aan achterzijde gevel. De groef weg bij heraanleg of voorzien van een drainage systeem?

Thanks alvast.

Vanavond gaan we nog eens zien met een hobby klusser alvorens ingebreke te stellen en indien nodig advocaat.

De oprit moet zeker en vast al onder de waterkering liggen, degene die dit aangelegd heeft weet dit heus wel. Eerste ding dat je moet doen is je projectontwikkelaar zo snel mogelijk aangetekend in gebreke stellen. Al de rest en  daaropvolgende discussies kunnen later wel.

De oprit zou wel water doorlaatbaar zijn. Hadden ze ons meegeven vanaf het begin.

Waterdoorlaatbaar op een betonplaat?

Ik zal vanavond eens langs rijden en bekijken of het een betonplaat is en of de waterkering eronder zit.

Indien zo stuur ik een ingebrekestelling.

Ik vrees voor een spelletje wie verantwoordelijk is aangezien de oprit niet door hun is aangelegd en er echt al eerder lag dan gestartte werken huis

Een bevriende architect liet weten dat er 15cm onder moet liggen. Indien dit zo is komt de oprit onder de stoep te liggen dus ik vermoed dat huis te laag is en de oprit te hoog.

wat gaat het meeste kosten peins je ?

Oprit verlagen of het huis opkrikken?

Zelfs als er geen betonplaat onder die oprit ligt, stuur je zeker een ingebrekstelling omdat die oprit te hoog ligt tenopzichte van je raamdorpel en de waterkering in de gevel. Zoek hier achter en maak deze een stukje ( centimeterek vrij)

Ben je niet zeker dan kun je steeds iemand laten komen die je technisch kan bijstaan in het verwoorden en aantonen en bewijzen van de al op foto geziene gebreken.