Kan alsnog een EPB keuring per appartement aangevraagd worden

Tracht de toenmalige EPB-verslaggever te contacteren. Normaal gezien zou de notaris of curator de naam moeten hebben van deze EPB-verslaggever. Die heeft ook de startverklaringen van het gebouw ingediend bij de Vlaamse overheid. 

Desnoods eens informeren bij het Vlaams Energieagentschap (energie@vlaanderen.be). Met de ligging (adres) en de kadastrale gegevens zou men dit dossier kunnen terugvinden waarop ook de gegevens van de verslaggever staan vermeld.

Beste , de verslaggever is bekend en heeft

Inderdaad de startverklaring opgemaakt en op ons aandringen zelfs nog net  de blowtest gedaan .Vermits hij de nodige documenten , facturen van materialen , keuring ventilatie enz. Niet ontving kon zijn verslag niet ingediend worden en heeft ook hij de deurwaarder moeten sturen . De installatie is immers niet gekeurd en de facturen die het gebruik van vb isolatie enz. zijn niet betaald en zitten in het faillissement. De curator reageert niet op onze vraag. Vandaar nu iemand zijn appartement wil verkopen , de vraag of wij zelf nog het EPB kunnen bekomen .

Dan moet de curator dit in principe in orde brengen. Hebben jullie destijds schuldvorderingen ingediend omdat bepaalde delen nog niet waren afgewerkt. Is de volledige koopsom al betaald?

Het grote probleem bij een faling is dat heel wat onderaannemers niet of slechts gedeeltelijk zijn betaald en ook al het bericht hebben gekregen van de curator dat er geen geld meer beschikbaar zal zijn voor hun (de curator en de staat (BTW en RSZ) zijn bevoorrechte schuldeisers). Contractueel zijn die onbetaalde onderaannemers niet verplicht nog prestaties te leveren. De curator is hierdoor ook in de onmogelijkheid om alle gegevens te verzamelen en over te maken aan de EPB-verslaggever. Mogelijk probleem is ook dat de kas leeg is en de EPB-verslaggever ook niet gratis wenst te werken.

Indien niet tijdig het EPB-verslag wordt ingediend zal de bouwheer een boete opgelegd krijgen. Ingeval van faling zal de boete waarschijnlijk ook niet betaald worden, ontheven worden of opgenomen worden in het passief. In elk geval wordt hierdoor de bouwheer ontslagen om nog een EPB-aangifte in te dienen. Ik vermoed dat er geen EPB-verslag zal worden opgemaakt.

Zie ook

 https://www.energiesparen.be/bouwen-en-verbouwen/epb-pedia/taken-en-verantwoordelijkheden/controles-en-boetes/voldoen-aan-de-epb-eisen

Bij verkoop moet een Energie Prestatiecertificaat worden gevoegd. In dit geval kan je beroep doen op een energiedeskundige type A, die dan een verslag zal opmaken voor  het appartement en de gemene delen (ten laste van de VME omdat dit bruikbaar is voor iedere eigenaar in het gebouw?).

Het meest aangewezen is natuurlijk de eerder aangestelde EPB-verslaggever omdat hij al heel wat informatie heeft, maar die zal ook een paar opzoekingen en controles ter plaatse moeten uitvoeren. De kostprijs voor beide certificaten kan dus wel merkelijk hoger liggen dan in normale omstandigheden waar alle informatie beschikbaar is.

Als alle of meerdere eigenaars een certificaat wensen zal dat natuurlijk de prijs drukken. Een certificaat is slechts 10 jaar geldig, maar iedereen heeft dan natuurlijk alle informatie en valt een hernieuwing niet zo duur uit.

Dus informeer eens bij de EPB-verslaggever of hij de EPC-certificaten van alle appartementen + de gemene delen zou kunnen opmaken en in het slechtse geval voor één appartement + de gemene delen.

Hartelijk dank voor de uitvoerige reactie