Wat is deze ballast op mijn plat dak?

zo te zien zijn er heel wat barsten. Als die laag dun is zullen ze wel doorlopen. En als het een dak in echt gewapend beton is, dan is dit het begin van betonrot.

In ieder geval is er geen isolatie aangebracht en zou ik drukvaste isolatieplaten aanbrengen vooraleer er een nieuwe toplaag op aan te brengen. Als toplaag is EPDM-rubber te prefereren boven asfaltroofing wegens de dubbele levensduur.

Ik ben vrijwel zeker dat de dakdichting in epdm volledig is aangebracht onder die gescheurde laag.

Die gescheurde laag is hoogstwaarschijnlijk een ongelukkige keuze die is gemaakt omdat er teveel water op de epdm bleef staan wegens een slechte afwatering van de dakvloer.

Deze laag zal wellicht niet zo heel dik zijn en gewapend met één of andere gaas (kippengaas of iets dergelijks). Een uitgesmeerde cementmortel of chappe.

Het vocht dat deze laag nog kan opnemen zit gevangen tussen mortel en epdm en bevriest in de winter, vandaar de barsten.

Je moet in ieder geval deze laag volledig verwijderen, ik vermoed dat dit redelijk gemakkelijk zal gaan ondanks die licht bewapening.

Pas dan kan je oordelen wat je verder best doet.

Hallo,

Bedankt voor de reacties.

@Charel
Wat U beschrijft komt overeen met het idee om er een terras op te leggen.
Deze gescheurde laag komt ook te hoog tot aan het schijfraam.
De dakwerker (heb hem enkele vragen kunnen stellen) die het dak heeft gelegd heeft geen weet van deze laag, deze is dus later aangebracht.

Er is inderdaad een dampscherm, isolatie een soort waterdichtelaag aangebracht, omschreven als F.D.

Iemand een idee wat F.D. betekend?

Het is een soort van rubber dat onder deze gescheurde laag ligt die ook over de zijmuren loopt tot onder de blauwe stenen.

Deze gescheurde laag brokkeld inderdaad wat af en heeft een soort raster van metalen staafjes als versteviging.

Ik heb inderdaad een lek aan de afwatering of onder deze gescheurde laag, als er inderdaad al veel water op bleef staan kan ik deze laag best verwijderen en een nieuwe waterdichte EPDM laag aanbrengen die wel deftig het water kan afvoeren.

Nog een vraagje, het zou mij serieus helpen.

De originele dakwerker stelt voor om een quick fix uit te voeren en een extra laag te branden aan de afwatering, zie afvoer en planten foto.

Maar ik vrees dat dit zinloos is zonder de gescheurde laag te verwijderen.

Hoe pak ik dit het beste aan?

Quick fix of direct voor de zekerheid het hele dak vervangen (ik weet niet wat de staat is van de andere lagen)?

Detail het dak is nog geen 10 jaar oud, ik schat de kosten op een vervanging op 6000€ kan dit kloppen?

Hartelijk dank voor de reacties, het is zeer handig om een inzicht te krijgen.

Mvg,
Tom

Hallo,

Ik heb wat meer info, de toplaag is een shape voor vloerverwarming dat teveel was bij de aanbouw.
Deze hebben ze erovergegoten.

Ik laat enkele offertes opmaken voor de vervanging van het volledige dak.

Zelf een shape gaan afbreken zie ik niet zitten.

Hopelijk valt de kostprijs wat mee en kan ik nog wat recupereren via de verzekeringen.

Nogmaals bedankt voor de reacties.

Mvg,
Tom