Kan een mede-eigenaar eenzijdig elektrische verwarming privaat i.p.v bestaande gasverwarming.

Uiteraard kan dat. Bij wijzigingen aan de gemeenschappelijke delen en dragende structuur is wel een akkoord van de VME nodig. 

Wat wordt hier bedoeld met elektrische verwarming? Warmtepompen, accumulatoren, IR panelen? 

Is het een collectieve centrale verwarmingsinstallatie op aardgas of zijn het individuele verwarmingskachels op gas?

Beste.

Het gaat over 7 gelijkaardige appartementen die een individuele centrale verwarming met gaswandketel hebben.

Werkt volgens de normen.

Er is een eigenaar die individueel beslist op over te gaan naar elektrische verwarming.

Verzwaring van aanvoerkabel is hier voor nodig.

Wat een grote kost is.

Bouwjaar 1955 en uiteraard niet geisoleerd.

Volgens vakman zou eigenaar de volledige kost op zich nemen.

Er is echter nog geen orde van prijs opgemaakt nog voorgelegd.

Dat zou volgens Syndicus aanvaardbaar zijn.

Uiteraard ook nooit besproken of bevestigd in een A.V.

Is ook geen noodzaak olm een of andere reden.

Nooit is dat besproken geweest of goedgekeurd in een A.V.

Hoe kan men dergelijke uitzonderlijke toestanden blokkeren.

Gewoon simpele elektrische radiatoren of accumulatoren.

Zoiets is vragen om problemen omdat je hiervoor langs de notaris moet om de basisakte aan te passen. Die eigenaar moet puur juridisch immers blijven delen in de gasrekening van die gasketel. 

Ik heb zo een vermoeden dat die bewoner ontevreden is over de verdeling van de verwarmingskosten en die individueel wil hebben.

Herkenbaar verhaal vooral bij gemeenschappelijke watermeters. 

Die eigenaar moet puur juridisch immers blijven delen in de gasrekening van die gasketel. 

 

Volgens Marc is het een individuele gaswandketel. Dus iedereen betaalt zijn eigen aardgasrekening.

De elektrische installatie op het appartement is 100% privatief. Indien een eigenaar een groter vermogen nodig heeft, wat ook de reden is (elektrische fornuis, wasmachine, droogkast, vaatwas, ovens en dies meer) is dat zijn zaak. Hij kan de aanvraag/opdracht richten aan de netbeheerder Fluvius, die een offerte zal opmaken voor de nodige werken. Het enige probleem zal zijn om de zwaardere kabel tussen zijn teller en zijn zekeringkast op het appartement te plaatsen (4 x 10mm²).

Maar het kan inderdaad nodig zijn dat de aanvoerkabel vanop straat ook moet verzwaard worden (Fluvius zal er in elk geval willen van profiteren, ook al is het niet strikt noodzakelijk).

Mogelijks kan de netbeheerder ook de verzwaring weigeren omdat de totale belasting van de kabel in de straat het niet toelaat. Dit komt nogal eens voor bij een netspanning 3 x 230V, waar de netbeheerder dan voorstelt om een aansluiting 3 x 400V + N te nemen. Maar dat is een ander paar mouwen omdat dan het ganse gebouw moet overschakelen + lift (motor), dus quasi niet te doen. 

Voor de goede gang van zaken is het wenselijk dat die eigenaar zijn voornemen kenbaar maakt op de AV, maar de andere eigenaars kunnen zich niet verzetten. Zij zullen er ook geen nadeel ondervinden.

Sorry verkeerd geinterpreteerd. Vergeet mijn vorige post. 

Denk niet dat je die kan stoppen. Heeft immers geen noemenswaardige impact op de overige appartementen. 

Wel een heel vreemde beslissing, gasketel is een veel betere oplossing in een gebouw van 1955. 

Beste.

Inderdaad smaken verschillen,

gasverwarming is de goekoopste oplossing.

Uiteindelijk is er een oplossing,

verzwaring aansluitkabel werken kost  1 200 €,

uitgevoerd op kosten van de aanvrager.

Overige eigenaars kunnen er later gebruik van maken,

doch niet noodzakelijk.

Onderlinge vereffening zal wel bekomen worden.

Iedereen tevreden met gas of elektriciteit,

met zicht op zee.

Bedankt voor de reacties.

Groeten.

Marc.