beloftes projectontwikkelaar niet door gegeven aan nieuwe bewoners

Wat bedoel je met belofte? 

Bestond deze erfdienstbaarheid ten voordele van jullie ook voor dit nieuwe project? 

Indien niet, heeft deze projectontwikkelaar een ondertekende belofte opgesteld om deze erfdienstbaarheid toe te kennen? 

Was die projectontwikkelaar eigenaar van die grond? 

Zijn alle woningen in dit project reeds verkocht? 

Staat de erfdienstbaarheid van doorgang via het padje "van de buren" in jullie aankoopakte?  Indien ja win je. Indien niet zal je zonder padje verder door t leven moeten.

Verkrijgende verjaring voor recht van doorgang bestaat niet.

Als je afspraken maakt met een nabuur (of in dit geval met een projectontwikkelaar) dan moet je die idd op papier zetten en laten registreren (op het registratiekantoor).  Daardoor wordt dit akkoord tegenstelbaar tov derden.  Als de nabuur/projectonwikkelaar dan verkoopt dan zijn ook de nieuwe eigenaars gebonden aan die afspraak.  De notaris zal dit dan immers mee moeten opnemen in de akte van verkoop.

Registreer je niet dan kunnen de nieuwe eigenaars dat perfect negeren.  De afspraken die je maakte met de projectontwikkelaar zijn immers inter partes (tussen partijen) en derden (de nieuwe eigenaars) hebben daar dus niets mee te maken.

Ik vrees dus dat je opnieuw zal moeten onderhandelen met je nieuwe buren.

www.arcopolo.com

Inderdaad, en ik heb een sterk vermoeden dat de projectontwikkelaar hier van die onwetendheid gebruik heeft gemaakt. 

Dag allen,

Bedankt voor jullie reacties.

Het is zo dat wij van een gesloten bebouwing naar een half open bebouwing zijn gegaan.
Net naast ons perceel is er een pad ontstaan voor de bewoners van het project.
Wij hebben bij aanvang gevraagd deze ingang ook te kunnen gebruiken om zo aan onze tuin te kunnen.

Dit staat op papier, en is nog eens bevestigd op mail dat dit in de basisakte is meegenomen.
Met het papier zijn wij ook naar een advocaat geweest om te weten als dit rechtsgeldig is, die wist ons toen te vertellen dat dit voldoende is. Er is ons jammer genoeg niets medegedeeld van een registratiekantoor? We hadden deze afspraak ook gemaakt om zeker te zijn van ons stuk. 

Met dat de bewoners nu al moeilijk doen over het voorval, denk ik dat het alvast te laat is om naar zo een registratiekantoor te gaan? En waar zou je hier voor terecht kunnen (prive? gemeente?)

Ik veronderstel dat het stuk grond verkocht is aan hem, nog niet alle woningen zijn verkocht.

Als dat effectief in de basisakte staat dan hoef je die vraag hier zelfs niet te stellen, die nieuwe eigenaars hebben deze immers getekend bij de notaris en hebben zich aan die erfdienstbaarheid te houden, punt aan de lijn. Dit achteraf betwisten zijn vijgen na Pasen. 

Als die projectontwikkelaar jou echter schriftelijk beloftes gemaakt heeft om dit in de basisakte op te nemen (letterlijke tekst) en dit nadien 'verzuimt' heeft, dan is het een heel ander verhaal. Vraag eerst die basisakte op om de exacte inhoud te kennen. Indien dit idd zo is ga dan maar op zoek naar een goede advocaat en bereid je maar voor op een lange en dure procedure met die projectontwikkelaar.

Naar het registratiekantoor gaan heeft mijns inzien weinig zin, dit moet immers in de basisakte van dit aanliggende gebouw staan, en dat is de notaris die dat opmaakt. Er zijn immers al nieuwe eigenaars.