Recht van opstal appartementen

Daar bestaat geen regel voor. Jij zal met die projectontwikkelaar moeten onderhandelen wat jij krijgt bij verkoop, welk bedrag, welke en aantal appartementen of beide. Je zal ook moeten onderhandelen wie welke kosten moet betalen, BTW, notariskosten, registratierechten, aansluitkosten, EPB, keuring etc. Hoeveel jij betaalt voor dat aanliggende pand is in theorie van geen betekenis, behalve dan dat hoe meer je betaalt hoe lager je winst is, er zit immers een grens op de verkoopprijs van die nieuwe appartementen. Kan zelfs zijn dat je verlies maakt als de aankoopprijs te hoog is en/of het aantal appartementen dat de gemeente vergunt te laag is. Die projectontwikkelaar wil immers ook nog winst maken. Het is dus zeker geen garantie dat dit meer opbrengt dan gewoon jouw pand verkopen zoals het nu is. Als je bv jouw pand zou verkopen en daar 400.000€ zou voor krijgen en voor dat recht van opstal krijg je 2 appartementen van die projectontwikkelaar met een waarde van 200.000€ waarop je zelf de BTW nog moet betalen de aankoop van dit aanliggende pand moet aftrekken en mogelijk belasting op meerwaarde uit de verkoop indien van toepassing, wat is dan de toegevoegde waarde van dit recht op opstal?

Wolfijzers en schietgeweren liggen op de loer. De opstalhouder zal naderhand proberen  toch nog van de overeengekomen prijs af te pingelen. Mogelijkheden voldoende: de bouwwerken kunnen niet starten zolang het merendeel niet definitief verkocht is - er zitten allerlei opschortende voorwaarden in de verkoopvoorwaarden  om de opstalhouder veilig te stellen. Zolang geen definitieve verkoop, geen centen voor de eigenaar van de bouwgrond. En geen start van de bouwwerken. 

Dus zeker de nodige clausules voorzien dat u uw plannen veilig stelt zoals bindende uiterste start en einde bouwwerken en dat uw bouwgrond u niet voor een habbekrats wordt ontfutseld. Bespreek het zeker met uw notaris.

Inderdaad?, zie voorgaande opmerkingen,

de munitie ligt klaar om alle mogelijke doelen te gebruiken.

Uw eigen pand verkopen aan de door u gewenste prijs is de enige zekerheid.

Ofwel project in eigen beheer nemen.

Dat met bekwame rechtlijnige notaris,architect en aannemer.

In deze branche mag men ook niet eerlijker zijn dan nodig,

om nog een verdienste te mogen innen.

Uitwringen is het code woord in dat wereldje van projecten.

Zowel in oppervlakte als in prijs.

Rendement niet te voorspellen.