Water in de kelder gevaar voor funderingen?

Beste,

Vermits je schrijft dat het water ongeveer 75 cm hoog staat en nog 50 cm is verwijderd van het plafond is de totale hoogte ongeveer 125 cm.

Het gaat dan niet om een kelder maar om een kruipkelder.

Kelders worden normaal zodanig behandeld dat die volkomen waterdicht zijn, zij moeten immers kunnen dienen als gebruiksruimte.

Kruipkelders daarentegen worden vrijwel nooit afgewerkt zoals men dat bij gebruikskelders zou doen. Ze worden dus zelden of nooit waterdicht afgewerkt. Meestal is dat geen probleem omdat ze minder diep zijn dan een kelder waardoor de bodem meestal hoger ligt dan de grondwaterstand en er dus geen water in zal komen te staan.

Er zijn echter streken of locaties waar het grondwater wel hoger staat en dan zal die hogere grondwaterstand ook te zien zijn in de kruipkelder die een communicerend vat vormt met de buitenomgeving. Dat kan zeker geen kwaad voor de fundamenten.

Wel zou moeten onderzocht worden of het wel degelijk over grondwater gaat. Dan kan men doen door buiten een gat in de grond te graven of te boren om dat dan een tijdje open te laten liggen om het grondwater de tijd te geven om er in door te dringen. Daarna kan men meten of het waterpeil in dat gat buiten op dezelfde hoogte zit als in de kruipkelder. Als dat niet het geval is dan is het water van elders afkomstig, een lekkende rioolleiding (kan men meestal zien of ruiken) een lekkende regenwaterput, lekkende regenafvoerbuizen of lekken in de waterleiding.

Een ervaren bouwvakker of aannemer zou je hierbij zeker kunnen bijstaan.

Je zou in de buurt al eens kunnen navragen of ze weet hebben van een hoge grondwaterstand aldaar en of zij ook last hebben van water in een kruipkelder.

Elke kelder, kruip of niet, stock of niet, moet wettelijk en bouwtechnisch waterdicht zijn. 
elke aannemer die het tegendeel beweert is een knoeier en oplichter. 

Of dat nu inderdaad zo is of niet laat ik in het midden want dat speelt hier geen rol.

Het gaat hier immers om een bestaande woning van 82 jaar oud. Ik denk niet je hier de aannemer van destijds nog ter verantwoording gaat kunnen roepen. 

daar gaat het niet om.

wel dat het ongezond is voor mens en huis.

er is een reden waarom dat bouwtechnisch veplicht is.

Beste Charel,

Alvast bedankt voor uw snelle reactie!

Het is wel degelijk een kelder. Ik zal me hoogwaarschijnlijk vergist over de diepte, het is tenslotte moeilijk in te schatten met al dat water erin. Ik had echter wel zelf even de berekening kunnen maken en zien dat 125cm niet kon kloppen.

Als ik google maps raadpleeg blijkt er aan de overkant van de straat, op 50-tal meter, een vijver te liggen, dus ik vermoed dat het water vandaar komt. Als dit het geval blijkt te zijn dan ga ik toch, bij het leegpompen van de kelder, de vijver tot het niveau van de keldervloer helemaal leegpompen, of ben ik hier mis?

Deze vrijdag ga ik alvast voor een tweede bezoek en zal ik de kelder met meer diepgang controleren en op jouw advies eens bij de buren aankloppen en een aannemer om de arm slaan. Ik hou jullie alvast op de hoogte.

Nog een fijne avond,

Jonathan

Oké, dan zou ik er nu al rekening mee houden dat je wellicht bij aankoop van de woning nog wat kosten zult  hebben om de kelder bruiksbaar te maken. Hou maar rekening met het slechtste geval waarbij je de kelder opnieuw moet laten bekuipen. En in het beste geval heeft men nadat de kelder na één of andere calamiteit is onder gelopen niet meer de moeite willen doen om het water weg te pompen en is de kelder op zich waterdicht.

Je kan dit uiteraard pas goed onderzoeken nadat het water is weggepompt.

Als de kelder lek is en er dus grondwater in zou komen dan gebeurt dat zeer traag, om na leegpompen terug het niveau binnen te krijgen zoals nu is wellicht een kwestie van minsten een jaar. Dus de vijver leegpompen zie ik niet gauw gebeuren.

Je zou ter plaats wel eens kunnen nagaan of dat een natuurlijke vijver is die daardoor dan gelijk staat met de grondwaterstand in de omgeving en of het waterpeil van die vijver qua hoogte kan overeenstemmen met het water in de kelder.

Ik hoop alvast op het best mogelijke scenario maar ik heb in ieder geval al rekening gehouden met een eventuele nieuwe bekuiping of drainage. Bij het opzoekwerk van beide technieken sta er wel telkens bij dat de keldercontructie in stabiele toestand dient te verkeren maar hoe kan ik dit juist nagaan?

Daarnet nog eens voorbij gereden en de vijver waar ik in mijn vorig bericht over had blijkt niet diegene te zijn die op google maps wordt weergegeven. Het lijkt eerder op een put met water dan een vijver. De site waar de put zicht bevindt is een oud industrieterein waar ze een heleboel nieuwbouwoningen op aan het bouwen zijn. Dus volgens mij is dit een put dat nog open licht na de saneringswerken die ze hier ongetwijfeld hebben uitgevoerd.

Ik informeer me in ieder geval nog bij de buren op vrijdag. Als ze thuis zijn natuurlijk. (:

Je kan natuurlijk moeilijk onder water kijken maar als je buiten het slechte onderhoud bovengronds geen al te opvallende strukturele problemen ziet dan zal het met de stabiliteit van die kelder wellicht ook wel meevallen.

Enfin, dit hoeft financieel geen nadeel te zijn.Immers hierdoor zullen er heel wat minder gegadigden zijn en kan uw onderhandelingspositie dan ook beter zijn.