buur wil geld voor schutting van 2 jaar oud

Het laten zoals het is, en er geen woorden aan vuil maken,,,en als hij er geen genoegen mee neemt moet hij je maar voor het vredegerecht dagen, kan je daar je uitleg doen. Nu zal het toch niks uithalen wat je tegen hem zegt..

Het vredegerecht is trouwens gratis, en heb je geen advokaat voor nodig, en in oproeping tot verzoening ben je trouwens niet verplicht er naartoe te gaan.. Hij zal je dan moeten dagvaarden, en dat gaat hem pakske geld kosten want dan is het wel met advokaat en deurwaarder enz. 

Ik kan uw uitleg niet volgen, ik vermoed dat je soms buur 2 noemt waar het buur 1 moet zijn ?

Dag Charel. Idd, daar heb ik een typfout gemaakt. Het is met buur 1 dat we de problemen hebben. Met buur 2 hebben we duidelijke afspraken gemaakt en een draad gezet die we beiden 50-50 hebben betaald. 
Buur 1 had al een deel van een draad staan toen wij de grond kochten, heeft daar met onze toestemming nog een stuk aan toegevoegd. En wil na 2 jaar ineens compensatie. Terwijl er nooit gesproken is van een prijs. We hebben nooit offerte of factuur gezien.

Je buur kan veel vragen maar uiteraard hoef je dat niet te betalen. Hij kan wel vragen (tenzij je de afspraak op papiers hebt) om de draag los te koppelen van zijn draad (want zijn eigendom). Staat de draad op de scheiding?

Voor mij persoonlijk zou dit er van afhangen hoeveel het gevraagde bedrag dan wel zou zijn. Als dat redelijk is dan zou ik dat betalen, dat is altijd beter dan dat zowel jij als de buurman hierover de rest van jullie leven een punt van discussie en ergernis aan overhouden.

Met buur 2 heb je een gemeenschappelijke draad en dus beiden hebben elk de helft hiervoor betaald. Je mag dus bijkomende constructies aan vast maken.

Buur 1 heeft de afscheiding volledig zelf betaalt en is daardoor voor de volle 100% eigenaar hiervan. Naar ik begrepen heb, heeft hij de kosten van de verlenging zelf betaalt ?

Nochtans heb jij gebruik gemaakt van zijn draad om de jouwe aan te koppelen. Hierdoor ben je wettelijk gezien gehouden om een overname van deze afsluiting te betalen. 

Je bent wel niet verplicht om de nieuwwaarde te betalen, er zal rekening gehouden worden met de ouderdom en de toestand van deze afsluiting. Maar ook met de positie ten opzichte van de perceelgrens ( sommige afsluitingen staan op volll eigendom en kan je dus niet overnemen)

Kom je er niet uit in onderling overleg dan zal je een landmeter moeten aanstellen voor de waardebepaling. 

Is dit allemaal wel de moeite en ruzie waard ? 

Ik zou ook trachten om naar een onderling akkoord aan te sturen en sowieso je verontschuldigingen aanbieden want je hebt wel een fout gedaan. 

Zo laten of negeren zou ik zeker niet doen want bij het voorkomen bij de rechtbank ga jij zeker moeten betalen en dan mag je er van overtuigd zijn dat alle kosten om te komen tot een rechtszaak op jou gaan verhaalt worden.

Je buur kan veel vragen maar uiteraard hoef je dat niet te betalen. Hij kan wel vragen (tenzij je de afspraak op papiers hebt) om de draag los te koppelen van zijn draad (want zijn eigendom). Staat de draad op de scheiding?

de draad staat idd pal op de scheiding. Is enkele jaren geleden al bepaald door de landmeter. We gaan sowieso de draad loskoppelen, wat er ook gebeurt. 

Met buur 2 heb je een gemeenschappelijke draad en dus beiden hebben elk de helft hiervoor betaald. Je mag dus bijkomende constructies aan vast maken.

Buur 1 heeft de afscheiding volledig zelf betaalt en is daardoor voor de volle 100% eigenaar hiervan. Naar ik begrepen heb, heeft hij de kosten van de verlenging zelf betaalt ?

Nochtans heb jij gebruik gemaakt van zijn draad om de jouwe aan te koppelen. Hierdoor ben je wettelijk gezien gehouden om een overname van deze afsluiting te betalen. 

Je bent wel niet verplicht om de nieuwwaarde te betalen, er zal rekening gehouden worden met de ouderdom en de toestand van deze afsluiting. Maar ook met de positie ten opzichte van de perceelgrens ( sommige afsluitingen staan op volll eigendom en kan je dus niet overnemen)

Kom je er niet uit in onderling overleg dan zal je een landmeter moeten aanstellen voor de waardebepaling. 

Is dit allemaal wel de moeite en ruzie waard ? 

Ik zou ook trachten om naar een onderling akkoord aan te sturen en sowieso je verontschuldigingen aanbieden want je hebt wel een fout gedaan. 

Zo laten of negeren zou ik zeker niet doen want bij het voorkomen bij de rechtbank ga jij zeker moeten betalen en dan mag je er van overtuigd zijn dat alle kosten om te komen tot een rechtszaak op jou gaan verhaalt worden.

We zijn al heel meegaand geweest in zijn eisen. 
Eigenlijk wilden we een houten schutting tussen ons in. Dat wilde hij niet en stelde dan voor dat hij het verder ging dichtmaken. Dus gingen wij akkoord. Iets met een gegeven paard en niet in de bek kijken. 
We wilden eigenlijk ook dat hij z'n houtkot verder weg verplaatste. Dat staat nu op 10cm van de scheiding en vonden wij te dicht. Doet hij niet. 
Dan vroegen we of er tussen die draad linten mochten of er een zeil tegen mocht. Mocht allemaal niet. Goed, niet dan. 
Dan planten we een haag aan onze kant, met voldoende afstand van de draad. We wilden een beukenhaag. Mocht niet, hij wilde niet dat we een bladverliezende haag zetten. Goed, iets anders dan. 

En eerst zegt hij dat wij onze draad mogen vastmaken aan de draad op de scheiding maar hij bedenkt zich? Oké, we gaan het laten losmaken.

Wat voor ons allemaal geen probleem is! We willen overleggen met de buren en op voorhand bespreken voor we iets gaan doen waar zij hinder/invloed van zouden ondervinden. 

We vinden het erg jammer dat hij nu pas afkomt om geld te eisen (en nogal agressief). We hebben zo vaak een praatje gemaakt, overlegd over die afsluiting wat er wel en niet kon. Tijdens de eerste lockdown zagen we elkaar zowat dagelijks. Waarom heeft hij er toen niet over gesproken?

We weten nog niet wat we gaan doen. Want eerlijk, voor dat 30 jaar oude deel willen we niet betalen. Boekhoudig en qua verzekering is dat afgeschreven en niks meer waard. Daarbij, dat stond er al toen we de grond kochten!

Het nieuwere deel, da's dubbel. We zijn heel benieuwd naar wat hij ervoor gaat vragen. We geloven nooit dat hij er een factuur van heeft. Dan moeten we de waarde laten bepalen. Want we willen niet dat hij dat zelf even bepaalt. Want dan zal hij dat baseren op de draad die we hebben met de andere buren. En da's niet te vergelijken. Dat zijn zwaardere dikkere palen, daar zitten de werkuren van de werkmannen in, en daar is gewerkt met een dubbele betonplaat (aan de andere kant dus niet). Plus de afscheiding die hij zelf heeft gezet staat serieus scheef. Iets waar wij niet tevreden van zijn, maar niet over klaagden omdat wij ze niet hebben betaald.

wie zou de waarde van zo'n afsluiting kunnen bepalen op een objectieve manier, denk je? Graag jouw advies!

Als ik het goed begrijp heb jij ook al gedeeltelijk een stuk omheining gezet, wat moet verrekend worden met het bedrag dat hij gaat vragen.

Ik zou hem gewoon zeggen waar het op staat .. voor iets van 30 jaar betaal ik niet, voor het nieuwe stuk wil ik een gedeelte betalen naar de echte waarde op basis van een factuur en dat wordt verrekend met het stuk dat jij geplaatst hebt.

Misschien kan je vertellen dat je wel bereid bent om de helft te betalen als alles vernieuwd wordt, dan ben je er voor altijd vanaf.

Ik begrijp dat het een opeenstapeling is van kleine en grote ergernissen en heb hier alle begrip voor. Maar als je dit onafhankelijk bekijk dan heeft het wel of niet plaatsen van een houten schutsel of het wel of neit planten van een haag NIETS te maken met het feit: je hebt onrechtmatig gebruik gemaakt van zijn afsluiting.

Ik begrijp dat je eerst een mondelinge toestemming had en dat hij deze nu intrekt. Ergerlijk en om a kloten op te fretten, maar heb je bewijs van dit mondeling akkoord ? Ja , dan kan hij den hoogste boom in. Nee dan zit je in drijfzand te spartelen.

Je zegt het zelf : je bent heel meegaand geweest met het gevolg dat er nu over je wordt gelopen.

Een houten schutting op de perceelgrens is natuurlijk in nader overleg. MAAR plaatst deze dan op 10 cm van de grens en met een maximum van 2 meter hoog en met een maximum van 30 meter gerekend van de laatste achtergevel.

Houtkot op 10 cm: dan moet je kijken naar de gebruiken in de gemeente. Het kan zijn dat je een berging OP de perceelgrens moet plaatsen of op 10 cm . Maar wettelijk gezien moet in achtertuinen alle constructies op minimum 1 meter van de perceelgrens gezet worden. 

Linten of een zeil plaatsen op een draad die jij niet hebt meebetaald is dus verboden. Of je moet schriftelijk toestemming hebben ( wet van erfdienstbaarheid komt hier dan kijken)

Planten beukenhaag. Plant deze op de wettelijke afstand , namelijk 50 cm gemeten van de grens tot midden stam en hij kan de horlepiep gaan dansen op de boeretoren in antwerpen maar hij kan daar geen knijt in veranderen. 

Eerst zeggen en dan van gedacht veranderen? Eerlijk, als ik zo'n ne gatdraaier van buur had en die zei tegen mij doe maar dan had die 10 minuten later een mail in zen bus waarin stond / effe voor alle duidelijkheid, in ons mondeling gesprek van terjust heb jij .... naam ... gezegd dat je akkoord was. Voor mijn geruststelling hiervoor dit mailtje. 

Wacht even de prijs van overname af. Je bent niet verplicht om deze draad over te nemen. Zelfs niet als die op de scheiding stond of staat. Je bent wel verplicht om dan er niets aan vast te maken. 

Bepaling van de waarde van een bestaande afsluiting ? Plaatser van draad afsluitingen natuurlijk, technische experten ( duur) tuinarchitecten, tuinaanleggers maar jijzelf toch kunt al een inschatting maken ?

Je hebt de helft betaald van je andere afsltuiting. Neem dit bedrag maal 2 ( buur zen part) trek hier de richtprijs af voor betonplaten ( vind je op internetshop)  deel dit door het aantal meter en je hebt een eenheidsprijs per lopende meter.  Trek nog even een mindering vor het gebruik van dikkere palen (maar verwaarloosbaar) dan nog even een waardevermindering voor slechte plaatsing ( bewijs dit met foto's -- want wie betaalt nu slecht geleverd werk ???) en deel deze lopende meter prijs nog eens door 2. 

Ziehier je richtprijs naar de buur toe. 

Oja en stel dat zijn draad 1.20 meter hoog is en de andere 1.80 dan moet je de lopende meterprijs effe delen door 1.80 maal 1.20