Terras op hoogte tussen 3 stevige muren

Blijkbaar is die wetgeving dan toch niet zo duidelijk want ik lees andere dingen.

Onder de 40 m² zonder meldingsplicht of vergunning onder voorwaarden waaraan deze situatie volgens mij voldoet. Je hoeft daarvoor dus niet meer naar de stadsdiensten te lopen. Tenzij om u te vergewissen of er geen plaatselijke uitzonderingen zijn op de algemene regel.

Normaal zou je achteraan 1 m van de perceelsgrens moeten blijven, maar in het geval van een gemeenschappelijke muur op de scheiding (of een eigen muur) kan dat tot tegen de muren.

En wat die zichten betreft: Ik ga er van uit dat het klopt wat TS zegt, dat het terras op 2 meter komt en dat de omringende muren 4,4 m hoog zijn. Er is dus nog een hoogte boven het terras van 2,4 m. Daar gaat wellicht niemand overheen kunnen kijken.

Je vergist je : de maximum hoogte voor een bijgebouw is 3 meter. Maar hier krijgt het ' bijgebouw ' de functie van een dakterras en dan gelden er bijkomende strengere regels.

Of een muur nu gemeenschappelijk is of niet, is niet een vereiste om dichter dan 1 meter te bouwen. Het vergemakkelijkt het wel, maar kan nog steeds van toepassing zijn.

Ik zie links een muur die hoger is , en achteraan een muur die nog hoger is. 

Het gaat niet over de rechtstreekse zichten of er over heen kijken ,  maar de schuine zichten. En als we dan de reglementering bekijken dan moet er voor balkons en dakterrassen minimum 1 meter aangehouden worden. 

Laat ons niet vergeten waarom die vereenvoudigingen in de vergunnings en meldingsplichten zijn ontstaan.

Dat is bedoeld om niet langer een hoop gedoe om niks te hebben. Om uzelf en vooral de administratie niet langer te belasten met een hoop gedoe voor zaken die niemand storen door hun omvang, door hun uiterlijk of door mogelijke hinder voor omwonenden of passanten. Zaken die sowieso toch zouden goedgekeurd worden.

Volgens mij is bovenstaand geval een schoolvoorbeeld van zulke zaken.

Verder:

Je mag wel degelijk tot tegen een gemeenschappelijke muur aanbouwen, de regel van 1 meter geldt in zulk geval niet, dat staat ook duidelijk zo vermeld in de regelgeving hieromtrent.

Over de hoogte van de muren moeten we niet discuteren, TS zegt dat ze 4,4 m hoog zijn en dat ze dus allemaal minstens 2,4 m hoger zouden blijven dan het terras.

Wat betreft de zichten: Ik zou niet weten waar daarover iets zou bepaald zijn bij het schuin naar boven kijken. Volgens mij zou iedereen dan ook problemen hebben als hij achteraan in de tuin naar de achtergevels van de buren kan kijken, iets wat zowat overal kan.

Je mag ook de vergelijking niet maken met balkons of dakterrassen aan een woning want daarbij kan je rechtstreekse inkijk hebben in de tuin van de buren, daar gaat het over schuin naar beneden kijken, het tegenovergestelde van schuin naar boven kijken.

Ik zou de bedoeling en de geest van die administratieve vergemakkelijkingen respecteren en geen interpretaties gaan zoeken waarbij je dan de administratie alsnog zou moeten lastig vallen.

Dit gezegd zijnde: Het was ook niet de vraag of het zou mogen en welke plichtplegingen er dan al dan niet zouden moeten gevolgd worden. De vraag was gewoon hoe het te maken.

En op die vraag zijn een paar antwoorden gegeven die zo nodig nog verder kunnen bediscuteerd worden.

Je kan maar beter eerst navragen bij de gemeente, anders riskeer je boete en afbraak als de buren bezwaar maken.

Bedankt iedereen voor de input.

Het is zeker belangrijk of dit 'wel of niet mag'.

De inkijk langs de zeer hoge muur links is haast onmogelijk, rechts is een parkeerruimte. Inkijken op de achtergevel van de buren zal zeker geen probleem zijn. De buren hebben op de 1 verdieping enkel een klein hoog raampje voor de badkamer.

De vraag was vooral 'hoe' ik dit concreet aanpak.

- Ik lees een balkdikte van 25 cm. Wat is dan de toegelaten afstand tussen de balken.

- Kan ik de draagvloer tussen de 2 zijmuren en de achtermuur bouwen? Zo ja, welke techniek raden jullie aan?

Nogmaals dank voor de talrijke reacties!

In functie van ook de draagkracht van de beplating en het gebruik als terras zou ik de afstand midden midden op 40 cm nemen. 

Afhankelijk van de dikte der muren en het feit of ze minstens gemeenschappelijke eigendom zijn zou je die het best in de muren inwerken. Dat is volgens mij de stevigste oplossing.

Je kan ook werken met strijkbalken die je tegen de zijmuren vastschroeft en waarop je dan om de 40 cm balkdragers vastschroeft om de balken in te leggen.