Plakken onder de diba

Op het gelijkvloers zit je met een opbouw van meer dan 20 cm:  meer dan 12 isolatie, dan vloerverwarming en dan nog 8 tot 10 cm chape.  Ventilatie, afvoeren etc komen eerst op de beton vooraleer er geïsoleerd wordt.  Op de verdieping minder isolatie.  Hoogtes zijn indicatief.  Effe geen zin om t op te zoeken.

Staat er een "meterpas" op de muren? :  dit is gebruikelijk en geeft de hoogte aan van de eind hape: een meter lager met correcties door de chaper ifv dikte gekozen vloerbedekkingen.

Die ramen zitten te laag: onderkant moest op gelijkvloers z n 30 cm (of iets minder / meer) boven de betonplaat uitsteken.  Dat wordt dus nieuwe ramen te plaatsen.... tenzij je verzonken ramen wil .... maar dat wil niemand want eventuele vervanging later wordt dan een nachtmerrie.

Breng op werfbezoek ws best een eigen architect mee die je belangen kan verdedigen.  

Hoe is t getekend op de plannen? 

Electriciteitspotjes zijn ook slordig gezet: normaal lijn je mooi vertikaal uit en schakelaarssleuf recht naar beneden en pas afbuigen boven het stopcontact.   Voor zover ik weet is zoals t uitgevoerd is tolereerbaar.  Maak veel foto s vooraleer stukadoor, isolatie, chaper komt.  

Normaal komt de stukadoor maar als de eindchape er ligt want hij moet boven de eindchape (en vochtkeringen) blijven.  Is de foto  dat de stukadoor op de betonplaat stukt?

volgorde: ventilatie, afvoeren, electriciteit (rekening houden waar ventilatie/afvoeren komen), gas, water, ...

  Dan isoleren, dan vloerverwarming, dan chape, dan stukadoor, dan electriciteit, ventilatie, etc afwerken. 

In bijlage vind u een plan , ik weet niet als u daar meer op kan zien of als dit is wat je bedoelt 

Normaal komt de stukadoor maar als de eindchape er ligt want hij moet boven de eindchape (en vochtkeringen) blijven.

@Kris M : klopt niet helemaal. De stukadoor komt niet pas als de eindchape er ligt. In principe komt die voor de chape. Afwerken tot op de diba moet die doen, ongeacht wat daaronder allemaal wel of niet aanwezig is. Al ligt de beton 50 cm lager dan de vochtkering. Klopt wel dat de "normale" volgorde dikwijls omgedraaid wordt om 1001 redenen. En daar is niks fout mee. Maar stellen dat de plakker "normaal gezien" pas komt na de eindchape is te kort door de bocht.

Post de zij aanzichten van je plan eens, daar staan de maten van de vloeropbouw op. Op het plattegrondplan zie je dit niet.

Ik ga deze opvragen dan zal ik deze posten.

mijn afgewerkte vloer zou op 20 uitkomen maar dit is dan nogaltijd veel te laag veronderstel ik?

Stukadeer jij "kort door de bocht" als de betonplaat of isolatie vol buizen ligt zodat je je plafondstellingen niet deftig kan plaatsen ??  Je stukadeert als vakman toch pas als alles vlak is en alle nutsleidingen in de muren zitten?  Zo is t in alle geval in de verschillende nieuwboiwprojecten verlopen die k beheerd heb.  Stukadoor is de voorlaatste: daarna vensterbanken en vloeren (en natuurlijk stopkontakten / schakelaars/etc)

Je stukadoort toch niet om dan alles te moeten openslijpen?  Kan natuurlijk maar is inefficient.

Stukadeer jij "kort door de bocht" als de betonplaat of isolatie vol buizen ligt zodat je je plafondstellingen niet deftig kan plaatsen ??  Je stukadeert als vakman toch pas als alles vlak is en alle nutsleidingen in de muren zitten?  Zo is t in alle geval in de verschillende nieuwboiwprojecten verlopen die k beheerd heb.  Stukadoor is de voorlaatste: daarna vensterbanken en vloeren (en natuurlijk stopkontakten / schakelaars/etc)

Je stukadoort toch niet om dan alles te moeten openslijpen?  Kan natuurlijk maar is inefficient.

Als je oplet waar je de driepikkels van de stelling zet en zeilen over de vloer/buizen dat niet alles volplakt. Nutsleidingen zitten uiteraard allemaal in de muren. Heb de laatste 25 jaar ongeveer alle nieuwbouw- en renovatieprojecten zo gedaan. Dus de facto uitgaan van altijd een vlakke afgewerkte ondergrond is voor mij te kort door de bocht ja. Dat staat niet gebeiteld in steen. Als jij dat voor jouw projecten zo doet en inplant, de plakker altijd pas laten komen na de chape, is daar niks mee. Dat is een heel judicieuze beslissing. Er zijn in deze echter meerdere oplossingen mogelijk, elk met hun voor- en nadelen. Dat wou ik gewoon even duidelijk maken. Maar eerlijk is eerlijk: de laatste tijd ervaar ik wel meer vraag om op de chape te werken.

Onder tussen heb ik ook een mail gehad van de architect blijkbaar is hij de schoon broer van de bouw aannemer.

Goedemiddag,

In de plannen was er 21cm vloerdikte voorzien (isolatie + chape + tegels).
In de uitvoering is de waterkerende laag iets hoger geplaatst door toepassing van een lok cellenbeton van 25cm hoogte.
Het is beter dat de waterkerende laag iets te hoog zit dan iets te laag.

Om opstijgend vocht te voorkomen mag er maar worden gepleisterd tot aan de waterkerende laag.
Het vastzetten van de plint vergt nu wat meer aandacht maar dat kan worden opgelost door de plint onderaan op een kitvoeg te zetten en bovenaan gewoon te lijmen. Een andere methode is de plint onderaan op morteldotten te zeten en bovenaan tegen het pleisterwerk te lijmen.
Steeds ervoor zorgen dat er geen vochttransport kan gebeuren tussen de constructie onder de waterkerende laag en het pleisterwerk.
Soms wordt er ook voor gekozen een iets hogere plint te plaatsen.

In de uitvoering is de waterkerende laag iets hoger geplaatst door toepassing van een blok cellenbeton van 25cm hoogte.

Waarom zijn ze dan niet begonnen met een kimblok van 15 of 20 hoog? Ytong heeft dat in z'n assortiment. Lijkt me een flauwe uitleg van de architect. Ergens op de website van Ytong staat daar een heleboel informatie over.

Of die blokken van 25 onderaan afgezaagd?

Als je de foto bekijkt en er komt vloerverwarming zoals Guiseppe zegt, met 10 cm isolatie eronder, dan zit zijn raam in de chappe en afgewerkte vloer, ben benieuwd hoe de architect en aannemer zich hier gaan proberen uit te praten.

Ik heb de vraag nog al gesteld , hoe zit het met de buitendeuren, ligt de dorpel ook zo laag of ligt deze hoger dan wat ik zie op de foto.

Ga zeker niet akkoord met een dunnere isolatielaag indien dit zou voorgesteld worden. Staat er ergens een nulpunt aangegeven, indien wel, meet dan eens de vloeropbouw.