Herverhuurkosten?

De verhuurder heeft het recht om 3 maanden wederverhuringskoste aan te rekenen indien de huurperiode na opzeg eindigt binnen de 12 maanden na de aanvang van het huurcontract en twee maanden wederverhuringskosten indien de beeindiging gebeurt tussen de 12 en de 24 maanden na de aanvang. Naargelang in welke maand uw huurovereenkomst is begonnen in 2020 zal uw beeindiging u dus 2 of 3 maanden huur kosten.

Met het inhouden van de drie maanden huurwaarborg is dus de volledige wederverhuringskost (of verbrekingsvergoeding) betaalt indien de totale huurperiode minder dan 12 maanden heeft geduurd. Als ze bijvoorbeeld 13 maanden heeft geduurd dan heeft men al een maand te veel gekregen.

Maar de huurwaarborg dient niet enkel voor zulke afrekening maar vooral ook om eventuele schade veroorzaakt door de huurder te kunnen compenseren. Het bedrag van de herstelling kan dan worden afgetrokken van de huurwaarborg.

Indien je een niet geregistreerd huurcontact zou hebben dan valt elke schadevergoeding of wederverhuringskost weg, dan zou je van vandaag op morgen kunnen verhuizen zonder nog iets te moeten betalen buiten de huur van de periode tot uw verhuis.

De huurwaarborg moet dan ook volledig aan u worden uitgekeerd. Maar vermits je zegt dat deze al ten voordele van de verhuurder is uitgekeerd is dat een teken dat je daarvoor iets voor akkoord hebt getekend en dan kan je dat wellicht niet meer terugvorderen.

Neen u dient geen extra herverhuurkost van 530 euro betalen.

De opzeg van het 9 jarig contract is opgezegd in het 1e jaar. U betaald dus, 3 maanden huur voor de opzeg en 3 maanden opzegvergoeding. Een extra herverhuurkost is dus niet geldig.

Let ook op dat uw verhuurder tijdens de opzegperiode van 3 maanden, het pand niet verder mag verhuren, als u het pand vroeger verlaat.

Beide partijen moeten immers de opzegtermijn 3 maanden respecteren. Of er moet een onderling en schriftelijk akkoord worden opgemaakt.

Wanneer de huurder opzegt is dit een eenzijdige contractverbreking, de andere partij de verhuurder moet het contract vederzetten indien hij geen schriftelijk akkoord heeft, zelf wanneer hij reeds in het bezit is van de sleutels.

Word er een schriftelijk akkoord opgemaakt tussen partijen, dan is de contract verbreking wederzijds en hoeft u ook de rest van de 3 maanden opzegtermijn niet meer te betalen. De opzegvergoeding blijft wel verschuldigd dit is een dwingende clausule.

https://www.tijd.be/netto/vastgoed/mag-u-makelaarskosten-doorrekenen-aan-de-huurder/9960535.html