Er zijn hier verschillende zaken die hier door elkaar spelen. Ik probeer ze even op te splitsen.
1 ) Muur op de scheiding gebouwd ( op de perceelgrens) mag en wordt toegestaan ( halfopen bebouwing of ... )
Echter in een muur OP de perceelgrens mag er geen ramen zitten die uitzicht geeft bij het aanpalend perceel. Dit mag wel als het raam en muur minstens 3 meter van de grens staat. Soms wordt er een afwijking hierop toegestaan maar dan is er sowieso de verplichting om dit raam ondoorzichtig te maken met folie of met gehamerd glas. De mogelijkheid om het raam te kunnen open in kip of volledig zal nooit toegestaan worden.
Het enigste wat in uw voordeel spreekt is dat dit reeds van de jaren 60 is. ... maar een vrederechter kan de wet strikt toepassen en u aanmanen om het raam te dichten of onherstelbaar te sluiten of ondoorzichtig te maken.
Opgelet er is een verschil in de wetgeving betreffende zichten en lichten. In dit geval is het belangrijkste licht en niet uw (uit)zicht.
2 Aanplanting van een haag. Mag met onderling akkoord op de perceelgrens gezet worden. Indien dit door overlating is gebeurd ( de vorige eigenaar was hiermee akkoord) dan blijft dit akkoord van toepassing.
Enkel bij weigering van toestemming moet een haag op dewettelijek afstand van 50 cm van de perceelgrens geplaatst worden ( midden stam) Het is niet duidelijk hoe lang deze haager al staat.
Er is alleen een verplichting dat een haag op de scheiding of op 50 cm tot een hoogte van 2meter mag uitgroeien. Indien de haag dus hoger wordt dan 2 meter kun je dus eisen dat die terug naar 2 meter hoog gesnoeid wordt.
3 Een gesloten afsluiting ( panelen of wand ) mag in overleg op de perceelgrens opgetrokken worden of op volle eigendom ( dit wil zeggen op bv 10 cm van de grens. Maximum hoogte is 2 meter en dit voor de zijstroken en tot 30 meter achter de bebouwing.
4 Je schrijft dat over dit raam niets staat in de aankoopaktes, noch in de notariele aktes, noch op stedebouw.... met andere woorden dit raam is illegaal gestoken en daardoor sta je in een zwakke positie. Het is niet omdat dit gedoogd wordt dat dit wettelijk in orde is.
Je vragen : rechten voor die haag ? Nihil, je kan enkel rekenen op de goodwill van de eigenaar.
Eisen dat hj ze laag snoeit. Enkel als deze haag hoger komt dan 2 meter kun je je eis gegrond maken.
Verplaatsen zou je kunnen eisen als je kunt aantonen dat deze haag is gezet zonder je akkoord en zoonder overleg met de buur. Maar als deze al meer dan 30 jaar daar staat komt de verjaring er ook nog eens bij kijken.
Ja hij kan op zijn perceel, op volle eigendom, op 5-10 cm van de perceelgrens een gesloten paneel plaatsen van maximum 2 meter hoog.
Belangrijkste is dus om eerst eens te kijken wat er allemaal vanaf de jaren 60 uitgespookt is met deze gronden ... waren die misschien eerst van 1 eigenaar en dan verkaveld ?
Dus stel een notaris aan om in de historiek te duiken ... maar het kan dan ook uitdraaien dat jij je raam moet dichtmetsen.
