Bufferzone tot woningen bij KMO zone in optie

Er zijn tal van locaties zoals ambachtelijke zones, industriegebieden, woonzones, agrarische zones… maar natuurlijk hoort een onderneming niet op al deze zones thuis. Waar een activiteit thuishoort wordt bepaald door de bestemming van het perceel. Ruimtelijke plannen regelen de bestemming en de stedenbouwkundige voorschriften van een bepaald gebied. Als je een totaal andere activiteit wil uitoefenen op die locatie dan is de kans heel groot dat u geen vergunning krijgt.

Tegen het zicht kan je zelf iets doen, het geluid is wat anders. Hoeveel hoe hard enz. enz. Doe een app downloaden als decibel-meter niet officieel maar als indicatie heeft het z’n nut

Er is me iets niet duidelijk : je schrijft dat je woont aan de rand van een KMO zone en dan maak je je druk omdat er aktiviteiten zijn op die KMO zone ?

Is de KMO zone er gekomen na dat je de woning betrok ? En waarom heb je op dat moment niet volgens de regels bezwaar ingediend? Of was deze KMO zone er al en heb je dit niet gezien of beseft bij de aankoop van je perceel?

Sowieso als jij geen eigenaar bent van de gronden, kun je weinig uitrichten tegen deze aktiviteiten. Je zegt het zelf dat er een optie is op die zone. Heb je al eens gehoord of die eigenaar van een unit die optie niet heeft gelicht of in tussentijd deze grond huurt ?

Of er een marge of buffer is tegen de perceelgrens is nog maar de vraag . Eerste vraag is natuurlijk of je afsluiting op de perceelgrens wel correct op de grens staat. Wettelijk gezien mag er geen verharding of constructies of bouwkundige elementen geplaatst worden op 1 meter van de perceelgrens . Maar dit is steeds voor onroerend goed. Rollend materiaal .... kan dus zeer dicht gezet worden. Zelfs de tijdelijke plaatsing van containers wordt aanzien als rollend materiaal. Sowieso zijn de stedebouwkundige voorschriften voor kmo zone's dat er vanuit de straatas er minimum 10 bouwvrije zone is. Dat de afstand van bouwkundige constructies ten opzichte van de perceelgrenzen bepaald worden door de vergunningsakte maar meestal staat hier een 3 meter zone in vermeld ( dit in tegenstelling met de algemene wetgeving die 1 meter voorschrijft.

Een klacht indienen omdat er gereden wordt met lichte vrachtwagens, vorkliften, heftrucks en vrachtwagens zal geseponeerd worden omdat dit juist een wezenlijk aktiviteit is dat plaats vind op ... een KMO zone.

Ik denk dat je weinig kans maakt. 

Enigste wat wel kan is dat je je afsltuiitng vervangt door geluidscherm ( bv cocopanelen) en een aanplanting doe voor het zicht.

Bij vele kmo-zones, zoniet bij allen, moet deze verplicht van een bufferzone of groenzone worden voorzien.

Vermits je zegt dat het stuk dat reeds in gebruik is al van een groene bufferzone is voorzien is het zo goed als zeker dat dit ook voor het overige stuk zo moet eens er een bestemming is.

Het is het ene of het andere: ofwel is er nog geen bestemming en dan kan die groenzone wachten, ofwel is er een bestemming en moet die groenzone of toch al minstens de afstand in acht worden genomen.

Het lijkt mij niet normaal dat er nu materiaal en rommel tot tegen de draad van de omwonenden wordt gestockeerd en dat het jouw verantwoordelijkheid zou zijn om dit qua geluid, uitzicht en reuk (jaja) te moeten afschermen van uw eigendom.

Ik zou nagaan hoe de vork in de steel zit, of er al een bestemming is of niet, en zo ja, waarom die bufferzone dan niet is ingesteld.

:-) beetje geschiedenis: wij wonen hier al meer dan 25 jaar. Toen was de hele lap grond van 1 eigenaar die een winkel had op deel 1 en stonden hierachter (deel 1 en ook 2) allemaal hallen waarin ze de opslag deden. Nooit last van gehad. Helaas is die zaak weggegaan en werd de grond verkocht (ongeveer 5 jaar geleden) en werd deel 1 opgedeeld in een 30-tal units (met bufferzone). Die grenzen niet direct aan onze grond (geen vraag gehad ivm vergunning, bezwaar, ....) en werd deel 2 (wel aan onze grond) op hold gezet (reden was denk ik gedeeltelijk in agrarisch gebied, zonevreemd, ...). We hebben ook geen last van die bestaande units (tot nu die ene die opslag begint uit te breiden). Afluiting/perceelsgrens is niet van belang; destijds heel duidelijk opgemeten door landmeter.

Als ik Charel begrijp: als er nog geen bestemming is = geen buffer/groenzone vereist en dan mag daarop gebeuren wat wil?

alvast bedankt voor de reacties

Dit verduidelijkt veel.

De optie is niet voor units op een vergunde KMO zone maar de optie om een bestemmingswijze van gronden naar kmo zone.

Sowieso zal je met een aangetekend schrijven zowel de gebruiker als de eigenaar van de desbetreffende grond op de hoogte moeten brengen van deze mistoestand. Je kan best in kopie ook burgemeester en schepenen hiervoor aanschrijven. 

Er is dan officieel een datum en inhoud van melding/klacht. 

Klacht indienen bij politie of milieuinspectie provinciaal ( laatste kun je best eerst telefonisch mee in contact komen) Inspecteur antwerpen en die van limburg zijn zeer correct. 

Je kan op geopunt jouw adres ingeven en dan kun via :

kaarten en plaatsen >bouwen en wonen > bedrijfsterrein

of

de kaart > bedrijfterreinperceel staat verdere info 

Je kan dan al een eerste idee vormen of dit is ingekleurd voor bedrijfsontwikkeling. Indien niet zul je dan even verder moeten zoeken in de andere milieukaarten of agrarisch.

Geopunt kan een pak informatie geven, maar je moet soms diep zoeken. En het is niet altijd duidelijk of overzichtelijk.

Hallo. Geopunt gedaan zoals je aangaf, hierop staan ingekleurd:

deel 1 als bebouwd-economie (lichtroze/lichtpaars)

deel 2 als lichtgroen gearceerd wat zoveel betekent als braakliggende grond

Op de kaart bedrijventerrein staat heel de lap omgeven door een paarse lijn - zelfs eveneens een stuk agrarisch dat op het gewestplan / RUP van de gemeente niet als kmo zone staat aangeduid.

groetjes

shit

sorry maar als de info van geopunt en deze van de gemeente verschillen dan sta je dus al zwakker.

Denk dat je best eens dit probleem aankaart bij de gemeente... maar daar krijg je precies niet veel respons.

Of dan bellen met de milieuinspectie van de provincie.

Je begrijpt hopelijk ook wel dat braakliggende gronden niet van doorslaggevend belang gaan zijn. 

Jammer - toch bedankt om wat mee te denken. Ik wist niet dat je de milieuinspectie van de povincie kon contacteren.

(Braakliggend = volgestort met beton, overwoekerd en daarop met heftruck rijden = garantie voor "gezellig" lawaai).

Ik ga volgende maand eens langsgaan bij de verantwoordelijke van de gemeente en niet meer bij die gast die ik tot nu toe heb gesproken.