Afbreken huurwoning

Wij verhuren sinds 1 oktober 2015 een woning. Wilden eerst renoveren omdat de woning niet meer in orde is maar hebben dan toch besloten om de woning te slopen. Wij vragen al een jaar aan de huurder om uit te kijken naar een andere woning maar die wil er niet uit. We hebben ook sinds het begin geen indexaanpassing van de huur gedaan. Nu zouden we de huurder willen opzeggen maar blijkbaar staat er nergens vermeld dat je kunt opzeggen wegens sloop. Wij zouden pas wettig kunnen opzeggen binnen drie jaar. Maar wat als de huurder gaat aangeven dat er geen dubbel glas in de ramen zit. We willen ook geen boete riskeren. Kan iemand ons dwingen van een renovatie te doen? Graag raad.