Vergoeding bij isolatie aan gemeenschappelijke muur

https://www.livios.be/nl/bouwinformatie/dossiers/inspiratie/de-gemene-muur-een-muur-twee-eigenaars/

Voor de gemeenmaking van de muur moet de overnemer aan de eigenaar van de muur een vergoeding betalen die gelijk is aan de helft van de actuele waarde van de grond waarop de muur gebouwd is, vermeerderd met de helft van de waarde van de muur of het gemeen gemaakte deel ervan, in de staat waarin de muur zich bevindt op het ogenblik van de koop. Als uitgangspunt neemt men de kostprijs van de oprichting van muur. Deze wordt vervolgens gecorrigeerd door een eventuele minderwaarde af te trekken, gebaseerd op de staat van onderhoud van de muur (zie ook onze servicepagina's achteraan in dit nummer)

Beste, 

Dank je wel voor deze informatie, dit helpt mij zeker vooruit.

Ik had nog een vraag, momenteel staan er beplantingen en struiken op ons perceel met de wettelijke afstand  (50 cm vanaf de scheidingdlijn) tussen beiden.

Als de buur op ons perceel de wachtmuur isoleert ( overschrijdt de scheidingslijn met 17 cm), geldt dan de afstand vanaf de muur of nog steeds vanaf de scheidingslijn tot de beplanting? 

Ook staat naast de wachtmuur een houten paneel met een poort, nu is de vraag wie moet het houtenpaneel wegnemen?

ten slot is dit ons perceel.

Je kan altijd (tenzij het tegen het algemeen recht ingaat) een akkoord vormen met je buur. 
maar dat verandert niets aan het feit dat de buur het recht niet heeft, dat de overheid dat recht ook niet geeft en dat je als buur helemaal niet verplicht bent om dat goed te keuren. 

Feter verwart duidelijk rooilijn (isolatie over publieke grond) en perceelsgrens (isolatie over privé grond).

Dat weet je wel hé Charel, als eeuwige verdediger van het eigendomsrecht ...

En als TS wilt aanbouwen dan zal de buur zijn isolatie mogen afbreken en opnieuw betalen voor de helft van de nieuw aan te brengen isolatie. 

Niemand zegt dat je als buur verplicht bent om dat toe te laten want dat ben je uiteraard niet, het is uw eigendom en hier geldt inderdaad het eigendomsrecht dat ik steeds geneigd ben om te verdedigen.

Maar beste Vivax (art) : het eigendomsrecht wil niet enkel zeggen dat je de buurman kan verbieden om over de perceelsgrens te isoleren maar ook dat je dat kan toestaan. 

Voor TS maakt het niet zo veel uit maar voor de buurman is het wel belangrijk dat de afspraken goed op papier staan. Zo zou men nu ook al op papier kunnen zetten hoe één en ander in de toekomst bij eventueel aanbouwen dan geregeld moet worden.

Het was wat voorbarig om anderen foutieve informatie te verwijten terwijl uw info fout was ! 

Beste, 

Dank je wel voor deze informatie, dit helpt mij zeker vooruit.

Ik had nog een vraag, momenteel staan er beplantingen en struiken op ons perceel met de wettelijke afstand  (50 cm vanaf de scheidingdlijn) tussen beiden.

Als de buur op ons perceel de wachtmuur isoleert ( overschrijdt de scheidingslijn met 17 cm), geldt dan de afstand vanaf de muur of nog steeds vanaf de scheidingslijn tot de beplanting? 

Ook staat naast de wachtmuur een houten paneel met een poort, nu is de vraag wie moet het houtenpaneel wegnemen?

ten slot is dit ons perceel.

Dat is iets wat je met de buurman moet onderhandelen samen met de eventuele vergoeding en hangt ook af van de wijze waarop je die 17 cm ter beschikking stelt: verkoop, verhuur, gebruiksrecht.....

Indien het geen verkoop is van dat strookje grond dan blijft de perceelsgrens waar ze is en zo ook de te respecteren afstanden tot de perceelsgrens. 

Sowieso ben jij degene die de voorwaarden bepaalt voor het al dan niet in gebruik geven van die ruimte.

Buur kan zonder uw akkoord niet isoleren over uw erf,  zelf zou k die plaatsinneming op t gelijkvloers nooit tolereren.  Hij moet maar op t zijne isoleren.  Heb zelf een verhuurd rijhuisje van 4 m breed:  no way dat de buren van die 4 m tuin op t gelijkvloers een milileter zouden proberen afpitsen.  

Ze moeten aan hun kant isoleren als ze dat willen ...  

.

Beste, 

Dank je wel voor deze informatie, dit helpt mij zeker vooruit.

Ik had nog een vraag, momenteel staan er beplantingen en struiken op ons perceel met de wettelijke afstand  (50 cm vanaf de scheidingdlijn) tussen beiden.

Als de buur op ons perceel de wachtmuur isoleert ( overschrijdt de scheidingslijn met 17 cm), geldt dan de afstand vanaf de muur of nog steeds vanaf de scheidingslijn tot de beplanting? 

Ook staat naast de wachtmuur een houten paneel met een poort, nu is de vraag wie moet het houtenpaneel wegnemen?

ten slot is dit ons perceel.

een wachtmuur is wel wat anders dan een afgewerkte, gemene muur en heeft zijn eigen regelgeving.

Dus wat is het nu: een wachtmuur of een afgewerkte gemene muur?

https://radio2.be/de-inspecteur/wachtmuur-betalen-of-niet