Welke zijn de plichten van de verkoper en de rechten van koper na ondertekening compromis bouwgrond

Wij hebben als kopers een compromis getekend voor een bouwgrond. De grond was zeer netjes onderhouden, gras mooi afgereden, mooi omheind en net voor de scheiding een mooie haag achteraan.

Een week na het ondertekenen van de compromis is een buur, wiens perceel gelegen is aan de achterkant van onze toekomstige bouwgrond, enkele bomen gaan uitdoen op zijn perceel. Om dit te realiseren heeft hij onze toekomstige grond gebruikt om naar zijn perceel te geraken, is de omheining verwijderd (=deze zal wel terug komen) maar is ook de haag gedeeltelijk weggenomen en ernstig beschadigd.

Toen ik de toekomstige buur hierop aansprak vertelde hij mij dat hij de toestemming had van de "eigenaar" (=de verkoper dus). Na contact met de verkoper blijkt dit te kloppen. Toen ik vertelde dat dit niet netjes is, antwoorde de verkoper dat in de compromis staat dat ik de grond koop in de staat dat hij zich bevindt.

Nu stel ik mij de vraag of een verkoper zomaar een bouwgrond (of een huis), waar reeds een compromis voor getekend is, zomaar deze kan gaan "verwaarlozen"? Ik zou er vanuit gaan dat de verkoper de plicht heeft om het goed dan "in de staat" te houden, zoals bij ondertekening van het compromis, niet?

De mooie haag vind ik wel heel jammer, de bandensporen van de vrachtwagens en het snoei afval, 't ja, als ik ga bouwen zal er ook over de grond gereken worden ...