Waarom particulier huis beter niet verhuren aan zelfstandige ?

Als je een pand verhuurd aan een zelstandige praktijk of een handelszaak dan zal je belast worden op de huurinkomsten van dat pand. Als je aan particulieren verhuurt dan wordt je belast op het kadastraal inkomen van dat pand wat belachelijk weinig gaat zijn in verhouding met de belasting op de werkelijke huuropbrengst.

Belachelijk weinig is wat overdreven denk ik. Dit is nog altijd het KI als onroerend goed belasting wat meestal toch al meer dan een maand huur is plus dan het KI als inkomstenbelasting.

Bij beroepsverhuur zijn dit de werkelijke inkomsten en zit je meteen aan een minimum aan boekhouding. Verhuren aan een zelfstandige betekent overigens niet automatisch beroepsverhuur. Kan immers ook zijn priveverblijf zijn.

Een bijkomende moeilijkheid is dat je veel minder zicht hebt op de effectieve inkomsten van een zelfstandige of bedrijf vergeleken met een particulier, ook wat de toekomst betreft (werkloosheidsuitkering). Dan spreken we nog niet over failissement bij een zelfstandige. Dit maakt recupereren van huurachterstand heel wat realistischer bij een particulier als er zich problemen voordoen. 

Onderliggend hebben we het over een handelshuur of niet. 
dat zal blijken uit de activiteiten ; dat kan je niet vermijden in de huurovereenkomst. 
bij een handelshuur heb je het recht als huurder om minstens voor 9jr te huren, tenzij pand verkocht wordt of gebruikt wordt door eigenaar. In alle andere gevallen kan je een handelshuur niet verbreken en zit je dus vast aan die huurder en de beperkte indexatie. 
dat is wat men bedoelt met 'beter verhuren aan particulieren'. 

Bij een private woninghuur kan je expilciet vermelden dat het verboden is er een zelfstandige activiteit in uit te voeren.

Krijg je alsnog een rekening van de ficus met verhoogd KI dan kan je dit claimen bij die zelfstandige, en het huurkontrakt verbreken.

Dit is (vereenvoudigd) de fiscaliteit:

particuliere verhuur: belasting in uw hoogste schijf op het verhoogde KI (geïndexeerd en x 1,4)

bij professioneel gebruik als de huurder de huur als onkost inbrengt:  belasting in uw hoogste schijf op het verhoogde KI en op 60% van de huurinkomst

Dat laatste claim je dan terug van de huurder die die contractvoorwaarde schond.

Je betaalt natuurlijk ook de onroerende belasting ifv de grootte van het KI

Dat wil allemaal niet zeggen dat je het pand niet kunt verhuren aan een handelszaak.

Je moet in dat geval de huurprijs gewoon hoger stellen.

Inderdaad

Handelshuur is altijd wel voor 9 jaar...  Is anders dan bij prive verhuur.. 

Bij een private woninghuur kan je expilciet vermelden dat het verboden is er een zelfstandige activiteit in uit te voeren.

Krijg je alsnog een rekening van de ficus met verhoogd KI dan kan je dit claimen bij die zelfstandige, en het huurkontrakt verbreken.

Dat kan je niet: het volstaat om door een deurwaarder te laten vaststellen dat je locatie toegankelijk is voor klanten en dan is het automatisch handelshuur. 
dat hebben wij met ons (verhuur)patrimonium mogen ervaren. 

@Flir.. In elk standaard huurkontrakt staat die clausule in dat het enkel als woonst mag benut worden, en er geen handelsaktiviteiten mogen uitgevoerd worden.

Met deze kan je naar de vrederechter stappen als er toch een handel wordt uitgevoerd.. 

Bij een private woninghuur kan je expilciet vermelden dat het verboden is er een zelfstandige activiteit in uit te voeren.

Krijg je alsnog een rekening van de ficus met verhoogd KI dan kan je dit claimen bij die zelfstandige, en het huurkontrakt verbreken.

Dat kan je niet: het volstaat om door een deurwaarder te laten vaststellen dat je locatie toegankelijk is voor klanten en dan is het automatisch handelshuur. 
dat hebben wij met ons (verhuur)patrimonium mogen ervaren. 

Ik denk toch dat je mis bent Vivax ( Flir, art...) Het gaat helemaal niet over toegankelijkheid voor klanten, dus laat die deurwaarder maar thuis.

Het gaat er om dat de huurder de huurkost van het gehuurde goed inbrengt in zijn belastingsaangifte als bedrijfsonkosten terwijl er uitdrukkelijk in de huurovereenkomst is gestipuleerd dat het pand enkel voor privédoeleinden mocht worden gebruikt en niet als handelspand.

De huurovereenkomst is geen waardeloos vodje papier en dus zou men hiervoor de verbreking van de overeenkomst kunnen vragen met de bijkomende schadevergoeding tenzij men een minnelijke schikking kan overeenkomen waarbij de  huurder bijvoorbeeld meer huur zal moeten betalen.