Houtskelet op perceelgrens

Omdat een houtskelet in België een bakstenen omhulsel verplicht is , dacht ik.

Denk dat je het beter omschreven had als tuinhuis.

En als ik mij herrinner is daar enkel een melding voor nodig, als het niet meer als 40m² is.

https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/bouwen-en-verbouwen/bouwvergunningen/melding-of-vrijstelling-van-vergunning-voor-kleine-bouwwerken

https://www.omgevingsloketvlaanderen.be/losstaande-bijgebouwen

Voorbeeld:

Iemand wil in zijn achtertuin een vrijstaand tuinhuis plaatsen. Momenteel staat er al een serre van 15 m². Het vrijstellingsbesluit maakt het mogelijk om zonder stedenbouwkundige vergunning én zonder melding een tuinhuis te bouwen dat 25m² groot is (want 15 + 25 = 40) en lager dan 3,5 meter, mits aan alle voorwaarden  uit de checklist vrijstellingen voldaan is.

Plaats tuinkot op 1 meter van zijgrens en achtergrens.

Dan vrijgesteld van vergunning. Het dossieris geweigerd waarschijnlijk omdat u die afstand niet hebt gerespecteer en omdat uw buur met een houten wand niet verder kan bouwen met metselwerk wel. 

In een stadstuin is het moeilijk om die 1m te respecteren ;-) Ik vraag mij enkel af hoe het dan zit met huizen in houtskelet? Bij een 3-gevel is dit dan toch ook van toepassing?

Klopt! Enkel een melding als je voldoende afstand kan houden... In een stadstuin is dat echter moeilijk...

Of dit in een stadstuin is of in een landschappelijke tuin, je zal die afstand moeten respecteren.

Enigste wat soelaas kan bieden is dat je aan de zijde van je buur de muur optrekt in metselwerk en de rest in hout.

Bij huizen is de houtskeletbouw heel waarschijnlijk op een heel andere manier gebouwd dan wat jij noemt  ' een tuinkot ' in hout.

Alleen al op gebied van vocht en isolatie maar ook qua fundering zit er al verschil.

In een stadstuin is het moeilijk om die 1m te respecteren ;-) Ik vraag mij enkel af hoe het dan zit met huizen in houtskelet? Bij een 3-gevel is dit dan toch ook van toepassing?

  Bij halfopen of gesloten bebouwing in houtskelet zijn ook de gemeenschappelijke muren opgetrokken in snelbouwsteen, dan isolatie en dan de houtskelet.  

Je moet een onderscheid maken tussen muren op de perceelsgrens (zoals hier vermeld) en muren tot tegen de perceelsgrens. En dus tussen gemeenschappelijke muren en niet gemeenschappelijke muren.

Bij niet gemeenschappelijke muren en dus muren die volledig op het eigen perceel staan is er struktureel geen probleem met houtskelet omdat bij eventueel aanbouwen door de buur er toch niets mag steunen aan die muur.

De verplichting om een bakstenen muur te voorzien heeft dan volgens mij enkel te maken met plaatselijke esthetische voorschriften net zoals men op sommige plaatsen ook voor de woning een bakstenen uitzicht verplicht.

Sowieso, als je onder die verplichting niet uit kunt dan lijkt het me geen groot probleem om aan de buurkant een gevelsteen te plaatsen als afwerking van uw houtskeletwand.

De afstand van 1 m tov de perceelsgrens is één van de voorwaarden om vergunningsvrij te mogen bouwen.

Dat hoeft hier dus niet van toepassing te zijn vermits men een bouwaanvraag doet.