Opzegging huurcontract op tijd of niet

Brief is opgemaakt op 30 september

Als de posstempel datum ook op of voor 30 september is, is hij binnen de wettelijke tijd.

Ongeacht wanneer je de AZ in ontvangst hebt genomen..

Is de poststempel datum 1 oktober is de opzeg niet geldig..

 """Dacht nog altijd dat het moment van kennisgeving de juiste datum was """

Als je de brief dus nooit gaat ophalen, zou er dus volgens Uw mening nooit een opzeg kunnen gegeven worden???

https://advo-recht.be/kennisbank/huurrecht/huur/hoe-zeg-je-een-huurcontract-op-aandachtspunten/

Dacht nog altijd dat het moment van kennisgeving de juiste datum was 

Dat is ook zo, lijdt geen enkele twijfel, die verhuurder is te laat met zijn opzeg, punt aan de lijn.

Dat maakt de opzeg echter nog niet ongeldig, brief is immers verstuurd en de vraag is dus wat jij met die opzeg wil?

De verhuurder kan immers opzeggen op het einde van van de eerste 3 jarige termijn, mits het respecteren van een opzegtermijn van 6 maanden en een schadevergoeding van 9 maanden. 

Wil jij dat?

Stel die vraag volledigheidshalve op juridischforum.be of neem die brief mee naar het huurderssyndicaat. Exacte bewoordingen in de brief gaan hier een belangrijke rol spelen voor die 3-jarige opzeg. 

Dit vond ik op de site wonen in Vlaanderen

Wat als de verhuurder een huurovereenkomst van drie jaar of minder wil opzeggen?

Is de huurovereenkomst afgesloten voor een duur van drie jaar of minder dan is de opzeg door de verhuurder enkel mogelijk tegen het einde van de afgesproken duur en kunnen geen bijzondere redenen worden ingeroepen om de huurovereenkomst eenzijdig vroeger te beëindigen.

De opzegtermijn is drie maanden. Deze termijn neemt een aanvang de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzegging werd gedaan. Aangezien een laattijdige opzeg resulteert in een stilzwijgende verlenging tot 9 jaar en de rechtspraak in de meerderheid van de gevallen aanneemt dat de opzegging wordt gedaan op het ogenblik dat de aangetekende brief wordt aangeboden aan de bestemmeling, kan deze opzeg het best tijdig bij aangetekende brief worden verstuurd (= drie maanden + één of meerdere weken vóór het einde van de huur). Eerder mag ook, maar het contract eindigt hoe dan ook pas op het einde van de afgesproken huurtijd van drie jaar of minder. 

Idd, jouw overeenkomst is overgegaan naar een van 9-jaar waarvan je reeds in je tiende maand zit en dewelke jouw huisbaas heeft opgezegd. De bal ligt nu in jouw kamp wat je met die opzeg gaat doen.  

Opzegvoorwaarden zijn nu 

- Einde van 36 maanden 

- Schadevergoeding van 9 maanden 

Beste allemaal

Laat het duidelijk zijn voor iedereen dat het de datum van DE BRIEF is en niet de datum van ontvangst

onze opzeg is door de vrederechter als geldig uitgesproken

Sterkte

Beste allemaal

Laat het duidelijk zijn voor iedereen dat het de datum van DE BRIEF is en niet de datum van ontvangst

onze opzeg is door de vrederechter als geldig uitgesproken

Die uitspraak verbaasd mij. Een brief 3 maanden later verzenden bv is dus perfect OK? 
Je hebt nog steeds de mogelijkheid om in beroep te gaan via 1e aanleg. 

Stel iig die vraag ook eens op juridischforum.be

Post de uitspraak van de vrederechter hier een keer. 

Misschien te laat voor de topic steller maar alvast nog ter informatie voor anderen.

Stilzwijgende verlenging

Aangezien laattijdige opzeg resulteert in een stilzwijgende verlenging tot 9 jaar, verstuurt u de opzeg het best tijdig per aangetekende brief (3 maanden + een of meerdere dagen voor het einde van de huur).

Bij wet van 13.12.2005 werd deze discussie in art. 53 bis van het Gerechtelijk Wetboek opgelost. De termijn begint thans te lopen vanaf de eerste dag die volgt op deze waarop de brief aangeboden werd op de woon- of verblijfplaats van de geadresseerde wanneer de kennisgeving per aangetekend schrijven met ontvangstbewijs werd verstuurd. De verhuurder zal dus met zijn ontvangstbewijs kunnen bewijzen wanneer de brief door jou ontvangen werd. De dag volgend op ontvangst is doorslaggevend. Werd het schrijven bij gewone brief of bij aangetekende brief (zonder ontvangstbewijs) verstuurd, dan geldt de derde werkdag volgend op die waarop de brief aan de postdiensten overhandigd werd."

In beide gevallen met of zonder ontvangstbewijs kan men nu bewijzen wanneer u de aangetekende zending hebt ontvangen met de traceer code.

In elk geval gaat de opzeg ten vroegste in na de eerste aanbieding van de aangetekende zending door de postdiensten.

Dus in dit geval is de aangetekende zending te laat toegekomen en is het een 9 jarig contract geworden.

Ik begrijp ook niet waarom de rechter een anders luidende uitspraak zou maken.