Voorschot bij aankoop nieuwe woning

Maak een afspraak bij je bank voor dit soort zaken.

En stel de juiste vragen

Bij de juiste vragen hoort ook de vraag naar een overbruggingskrediet.

Een voorschot van 10% is geen wettelijke verplichting. Je kan een bod doen met bijkomende opschortende voorwaarden bv 

- Voorschot 5% 

- Goedkeuring overbruggingskrediet 

Kans is behoorlijk dat vele kopers die voorwaarden aanvaarden, zeker bij duurdere woningen.

  Met je huidige lening kom je blijkbaar nauwelijks aan sparen toe.  Alle begrip.  Voor je nieuwe woning kan je dus ruwweg maar kapitaal lenen dat je kan krijgen met je huidige afbetalingscapaciteit.  

  Dus is je budget de som van wat je overhoudt na kosten van de verkoop van je eigen huis verhoogt met het kapitaal dat je kan lenen met je huidige afbetalingscapaciteit.   Door de duurtijd te verlengen kan je t wat optrekken.   Niet vergeten dat uit deze som ook alle kosten te betalen zijn. 

  Een overbruggingskrediet dient om het nieuwe huis te betalen bij akte als voor uw huis de akte nog niet verleden is.  Niet om een voorschot te betalen.

  Als ouders niet willen/kunnen helpen zit er niets anders op om harder te gaan sparen:  analyseer waar je kan snijden in je uitgaven.  Etc.

Ik heb al met de bank gebeld maar die kunnen dat niet vooraf uitlenen. Ze zeggen mij daar dat dit toch echt eigen middelen moeten zijn. 

Ik heb de indruk dat bij jullie nog andere factoren meespelen, denk immers niet dat een bank een principieel bezwaar heeft om dit voorschot te overbruggen, zelfs persoonlijke lening als het moet. 
- Is jullie huidige woning volledig afbetaald? 
- Dekt de waarde van de huidige woning vlot de nieuwe woning? 
- Hebben jullie nog andere kredieten lopen, inclusief kredietkaarten? 

@Kris. Overbruggingskredieten worden voor verschillende doeleinden gebruikt, niet enkel woningen. Ook de terugbetaling is niet noodzakelijk de verkoop van je huidige woning, kan ook een uitbetaling van een levensverzekering zijn, of erfenis. Zolang de bank maar overtuigd is dat je in de mogelijkheid bent om dit terug te betalen. 

Stel, je wil een woning kopen van 400.000€, maar je huidige woning verkoop je voor bv 320.000€, dan zal je bij de bank een overbruggingskrediet moeten aanvragen.

Er moet dan een officiële schatter van de bank langskomen (+-300€), die de waarde van je te verkopen woning zal toekennen.

Daarvan kun je 80 tot 90% gebruiken voor overbrugging.

Indien dit 80% van 320.000€ is (afhankelijk van de schatting), dan kun je 256.000 euro krijgen via overbrugging. Voor de overige 144.000€ moet je een nieuwe hypotheek aangaan. Bij de overbrugging betaal je notariskosten, en enkel rente (geen kapitaal).

Er zijn al veel banken die een oplossing hebben om een voorschot te kunnen betalen, zoals een voorschotkrediet (soort van overbrugging maar dan voor voorschotten). Anderzijds kun je ook vragen aan de verkopers om zonder voorschot te werken, of met een voorschot van max 5%. Stel dat je dan 20.000€ voorschot moet betalen kun je dit met een persoonlijke lening overbruggen (hier moet je niets van aankoopfacturen voorleggen, enkel loonfiches).

Dan bij het verlijden van de akte bij de notaris wordt alles betaald (via de bank rechtstreeks naar de notaris).

Na de verkoop van je woning (320.000€) betaal je eerst je overbrugging (256.000€) terug, dan heb je 64.000€ over op je rekening, daarmee betaal je eventueel je persoonlijke lening of voorschotkrediet (20.000€) terug, dan heb je nog 44.000€ waarmee je evt voor je nieuw krediet deels vervroegd afbetaalt, of je houd dit als spaargeld. Dan zit je wel met een verhoogde maandelijkse afbetaling.