Creëert een poortje een servitude.

Nee, een servitude moet tegenstelbaar zijn zoals dat heet.

Je creert wel een overeenkomst met de buur om die doorgang te gebruiken potentieel zolang die buren leven. En potentiele discussies met toekomstige buren die menen over een erfdienstbaarheid te beschikken. 

Je creëert een recht van doorgang of beter gezegd een belasting op het lijdend erf.

Dus ja , dit is een erfdienstbaarheid.

Een servitude is eerder een recht van uitweg en in dit geval , vermoed ik niet van toepassing en zelfs niet wettelijk mogelijk omdat zowel jij als je buur de percelen uitgeven op openbaar domein, de straat dus.

Vandaag kom je overeen , en morgen dikke ambras.

En of hij verkoopt.verhuurt zijn pand.

Zou dit vragen aan je notaris, en desnoods iets op papier laten zetten zodat het niet altijd durend wordt en er géén rechten aan verbonden zijn, Dat op eenvoudig verzoek het poortje kan weggenomen worden, en de scheidingsmuur terug hersteld wordt volgens de regels van de kunst in originele staat op kosten van de buurman.

Eventueel een waarborg vorderen.

Dus ja , dit is een erfdienstbaarheid.

Een servitude is eerder een recht van uitweg en in dit geval , vermoed ik niet van toepassing en zelfs niet wettelijk mogelijk omdat zowel jij als je buur de percelen uitgeven op openbaar domein, de straat dus.

Een servitude is de Franse benaming voor erfdienstbaarheid, beide dus hetzelfde. 

Een servitude of erfdienstbaarheid gaat over van de ene eigenaar op de volgende via erfenis, aankoop of schenking. Hiervoor moet die tegenstelbaar zijn maw opgemaakt door een notaris en worden geregistreerd. 

Wat de TS doet is een onderhandse overeenkomst afsluiten. Die vervalt wanneer een partij sterft of verkoopt. 

Het zit hem inderdaad vooral in de toekomst: als dat poortje er 30 jaar staat en op dat ogenblik zeggen de (nieuwe) buren: zie je wel, er staat een poort, dus het is logisch dat er servitude is, dan kan er misschien een probleem ontstaan? Dat zal niet meer voor mij zijn, maar kan wel een rol spelen als ik het huis ooit wil verkopen.