Bloembak voor muur plaatsen

Er is geen garantie dat de muur gevrijwaard wordt van vochtindringing.

Dochter moet maar eens vergeten om bladeren, humus en rottend blad weg te halen. 

En met een bak van 50 cm hoog, 10  cm vrije ruimte over een afstand van x meter zie ik dit na enige jaren goede wil wel verwateren. 

Wat wel mag is een overname van de muur, dan de muur behandelen tegen horizontaal waterindringing en dit na vast stellen of er een waterkering aanwezig is. 

Anderzijds hoeft de dochter helemaal geen verantwoording af te leggen. 
er is geen regelgeving die haar dat verbiedt. 

Nee, dat klopt.

Maar ze mag ook geen hinder of schade veroorzaken bij derden.

Alvast bedankt voor jullie antwoorden. Ik ging er vanuit dat de muur, omdat de buur dit beweerde, niet gemeenschappelijk is. Ik heb meteen contact opgenomen met de verkoper van het huis en die bevestigde me dat de buur gelijk had. Voor alle zekerheid heb ik er toch maar eens de door mijn dochter ondertekende plannen bijgehaald en wat blijkt, de perceelsgrens loopt midden door de muur waarover sprake. (Zie bijlage) Ik ga er dus vanuit dat die muur gemeenschappelijk is en dat ik dus alle rechten heb daar de nodige gaten in te boren (6). Ik zou die muur dus ook kunnen laten bezetten met vochtwerende specie zodat de bloembak tot tegen die muur mag komen. Heb ik het bij het rechte eind ?

Een landmeter zal de situatie terplaatse moeten opmeten wil je precies weten of de afsluiting midden de perceelgrens staat. De plannen kunnen verschillen van de uiteindelijke uitvoering..

Zijn deze plannen afkomstig van een beëdigd landmeter ?

Als deze plannen correct zijn dat moet er in de verkoopsovereenkomst de gemeenschappelijk muur vermeld zijn. Want dan is in de vorige akte een muurovername moeten gebeuren door de bouwer van deze muur en de vorige eigenaar van je dochters pand.

Zijn deze plannen overgenomen van het kadaster of getekend door een technisch tekenaar of architect dan zijn de grenzen niet officieel.

Ook eens bedenken. Indien dit gaat over een woning, garage of tuinhuis of berging dan wordt dit zelden over de perceelgrens geplaatst. Er wordt dan een wachtmuur opgetrokken waarbij de nabuur deze overneemt en verder mee gebruikt. 

Maar om dit voor eens en altijd uit te klaren : landmeter aanstellen en dit tegensprekelijk.

De plannen zijn ondertekend bij verkoop en het huis van de achterbuur is geplaatst door dezelfde maatschappij Matexi. De plannen die door hem ondertekend zijn zullen dan wel dezelfde scheidingslijn hebben. Als de muur volledig op zijn grond staat, dan staat ook de afsluiting links van die muur op zijn grond. Ik heb intussen een mail gestuurd naar de verkoper met hetzelfde plannetje maar heb nog geen antwoord. Voor zover ik gevonden heb op internet is een muur die op de scheiding gebouwd is gemeenschappelijk, en is daar nooit sprake van dat dit in de akte moet staan. De man heeft intussen kenbaar gemaakt dat hij naar een advokaat gestapt is en beweerd dat de net aangelegde tuin van mijn dochter volledig zal moeten afgebroken worden. Zelf heeft hij al boetes gekregen bij een controle op bouwovertredingen dus zijn kennis lijkt me ook niet zo goed. 

Het is inderdaad zo dat een muur die op de perceelsgrens is gebouwd automatisch een gemeenschappelijke muur wordt, wie hem ook geplaatst of bekostigd mag hebben en zonder dat daarover iets op papier hoeft te staan.

De twee huizen waarvan sprake, zijn dus gebouwd in opdracht van Matexi als bouwpromoter/projectontwikkelaar en dan doorverkocht ?

Klopt wat charel en TS zegt.

Maar volgens mij is het nog altijd duidelijk dat dit plan correct is.

Het kan dat de muur van de buur 100% op zijn perceel staat en de grens NIET overschrijdt ( zoals het plan)

Dat impliceert ook dat de afsluiting volledig op zijn eigendom is gezet.

Zoals reeds gezegd , enkel een landmeter kan hierover uitsluitsel brengen ... dat zal die advocaat ook wel zeggen.

Zomaar ervan uitgaan dat een muur gemeenschappelijk is kan niet, je moet zeker zijn dat deze muur ' tepaard ' is gezet. 

Inderdaad de twee huizen zijn gebouwd door Matexi. Ze zijn wel reeds verkocht op plan aan de hand van de bij aankoop bezorgde plannen die dan ook ondertekend zijn. ik neem aan dat dit geen verschil maakt et daadwerkelijk reeds gebouwd zijn voor verkoop.