Asbestclausule in bieding huis

Het is wat je met de verkoper overeenkomt.

Of je komt onmiddelijk een prijsvermindering overeen,,,of

je kan een bedrag en een termijn overeenkomen en dit bij de notaris laten blokkeren.

Als je de faktuur van de asbest verwijdering binnen brengt wordt het geld vrijgegeven, overschrijdt je de termijn, gaat het geld naar de verkoper..

Asbest premie

Asbest laten weghalen is niet goedkoop, maar gelukkig kan je vanaf 1 januari 2021 beroep doen op een asbestverwijderpremie die voorzien is door de Vlaamse regering. Je kan het aanvragen bij de netbeheerder Fluvius. De premie bedraagt 8 euro per vierkante meter. Tenminste als je ook je dak of gevel isoleert. Hou er rekening mee dat de werken moeten worden uitgevoerd door een professionele aannemer. Anders kom je niet in aanmerking voor de asbest premie.

Als jij dat als opschortende voorwaarde stelt bij je bod en de koper aanvaardt dit dan zal die laatste idd de verwijdering voor zijn rekening moeten nemen. 

Het is echter niet zo dat jij gewoon de factuur kan opsturen en de kous is af. Jij zal die verkoper eerst moeten inlichten dat die asbest aanwezig is en hem de kans geven om die door hem te laten verwijderen. 

Je kan de voorwaarden tot aankoop uiteraard "verstrengen" met vermelding van bedragen, termijnen, wie wat voor zijn rekening neemt, enz. Vraag is of die verkoper die voorwaarden gaat aanvaarden. 

Als verkoper zou ik alvast "neen" zeggen en het (eventueel lagere) bod van een andere bieder aanvaarden. ...

Als verkoper zou ik je wandelen sturen.

Er  is geen asbestinventaris ? Dan wordt er een opgesteld.

U hebt ' wat ' ervaring en weet dat er asbest aanwezig is ? Danzal je je ervaring moeten aantonen en dit beroepsmatig. 

De eis om asbestverwijdering op kosten van de verkoper uit te laten voeren is een carteblanche dat je vraagt voor die werken. Dit zal zelden worden aanvaard

Je zal deze werken op zen minst moeten laten calculeren

Vraag aan de verkoper dat hij zorgt voor een asbestinventaris opgesteld door een erkend inspectiebedrijf.

En spreek af dat de begroting van de kosten in waardevermindering van de aankoopsom gebeurt.... al twijfel ik hieraan dat de verkoper hierop ga ingaan.

Goeiemiddag,

Ik heb een huis op het oog om volledig te verbouwen.
Dit betekent minstens 75% volledig te slopen.

Ik zou aan de vraagprijs willen voldoen met als enige voorwaarde dat de asbestverwijdering op kosten van de verkoper moet gebeuren.

Er is geen asbestinventaris opgemaakt, maar ik heb wel wat ervaring en weet dat er asbest aanwezig is.

Is het mogelijk dat ik op deze manier een bod uitvoer en indien deze wordt goedgekeurd en begin aan de sloopwerken de factuur van de asbestverwijdering naar de notaris/verkoper opstuur?

Iemand die weet of dit kan?

Merci,

Vragen staat vrij natuurlijk, maar ik vrees dat de kostprijs van het slopen van asbestmaterialen in verhouding tot de andere sloopwerken zo onduidelijk is dat men daar niet op in zal gaan. De verkoper wil wellicht bij de definitieve verkoop ook meteen 100 % duidelijkheid over de verkoopprijs.

Maar in feite zie ik geen probleem. Je weet dus al dat er asbest aanwezig is. Vermits je zegt dat 75 % volledig te slopen is dan zijn hiermee sowieso de meeste asbestmaterialen ook al verwijderd. Velen hiervan kan je gratis afleveren (golfplaten, onderdakplaten) en van de rest kan je de kostprijs achterhalen.

Die kostprijs calculeer je dan gewoon in bij de rest van uw geplande sloop- en verbouwingskosten en hierop kan je dan uw bod baseren.

Je gaat automatisch de verkoper de tijd moeten geven om het zelf op te lossen / verwijderen. Jij mag dit niet zelf doen, en hem achteraf een factuur sturen van de kosten. Dus dit gaat automatisch voor vertraging zorgen in de verbouwingswerken. Maar zoiets kan men wel in de akte laten opnemen door je notaris ja.

Dat terzijde, als ik zo een koper voor me heb staan, dan verkoop ik niet eens. Dan wacht ik wel af tot er iemand nieuw geinteresseerd is, die niet zo'n eisen stelt.

Dus na al dit te lezen kom ik tot de conclusie, verlaag het bedrag wat je wil bieden y euro.  (eventueel € y min de kosten asbest verwijdering is € x). 

Het zal de verkoper als hij het zelf moet doen meer kosten, daar hij geen afbraak werken doet. 

Misschien heb je geluk en trap de verkoper er in. 

Doe een laag bod met een tijdslimiet van 14 dagen en kom elkaar halverwege tegemoet. Na 14 dagen komt dan je bod en verplichtingen te vervallen.

Gezien de huidige over verhitte markt denk ik dat uw vraag eerder op hoongelach zal worden ontvangen.

Maar op welke gegevens baseert u zich ? "Ik weet het"  zal waarschijnlijk niet mee tellen in een onderhandeling

Gezien de huidige over verhitte markt denk ik dat uw vraag eerder op hoongelach zal worden ontvangen.

Dat zou best wel eens kunnen. Sommige verkopers toleren zelfs niet eens het "verkrijgen van een krediet" als opschortende voorwaarde. Je kan immers de bank ook op voorhand laten toetsen of je een bepaald bedrag kan lenen.