Beneden verdieping lager dan straat, cementeren?

Dit topic is afgesloten door de moderator. Je kan dus geen reacties meer plaatsen.

25

Beneden verdieping lager dan straat, cementeren?

isaaa
isaaa
#Muren · 3 jaren geleden

Hallo,

In onze verbouwwoning ligt de beneden verdieping 80cm lager dan de straat, de tuin ligt op hetzelfde niveau als het beneden verdiep. Momenteel zijn we alle plamuur aan het afschieten en we merken dat beneden bijna alle muren gecementeerd zijn.

Onze linkerbuur zit op exact hetzelfde niveau als wij, onze rechterbuur heeft geen tuin en zijn benedenverdieping is op straat niveau.

Moeten wij dan best alle muren beneden opnieuw cementeren zoals in een kelder? Of kunnen we de muren lager injecteren en dan niet meer cementeren? We hadden namelijk graag een muur bloot gelaten omdat de baksteen eronder erg mooi is.

Alle reacties

0
Charel
Charel
932 5448 Andere professioneel
3 jaren geleden

Die muur onder het straatniveau staat aan de buitenkant in volle contact met de ondergrond die meestal vochtig is. Vooral daar waar men met redelijk hoge grondwaterstanden te maken heeft.

Bij een vochtige ondergrond zal dat vocht dus worden opgenomen door de poreuze bakstenen muren. Niet enkel zijdelings maar ook vanuit de diepere fundamenten.

Het is daarom dat zulke muren samen met de vloer meestal langs de binnenkant waterdicht worden bekuipt zoals men dat met een kelder doet.

Indien je om esthetische reden persé wilt dat de bakstenen bloot blijven dan zal je er voor moeten zorgen dat die bakstenen geen vocht meer kunnen opnemen en dan is dit wellicht mogelijk door bijvoorbeeld injectie van de gehele ondergrondse muur.

Ik heb daarmee geen ervaring maar het lijkt mij niet evident om dat met 100 % slaagkans uit te voeren. Er is altijd nog die kritieke overgang tussen de vloer en de muur.

De slaagkans zal afhangen van de hoogte van het grondwaterpeil in die omgeving.

Persoonlijk zou ik opteren om een volledig nieuwe bekuiping te laten uitvoeren indien de huidige niet meer voldoet of indien je die inmiddels al hebt afgekapt of beschadigd.

0
Radiodetection
Radiodetection
46 555 Andere professioneel
3 jaren geleden

Hallo,

In onze verbouwwoning ligt de beneden verdieping 80cm lager dan de straat, de tuin ligt op hetzelfde niveau als het beneden verdiep. Momenteel zijn we alle plamuur aan het afschieten en we merken dat beneden bijna alle muren gecementeerd zijn.

Onze linkerbuur zit op exact hetzelfde niveau als wij, onze rechterbuur heeft geen tuin en zijn benedenverdieping is op straat niveau.

Moeten wij dan best alle muren beneden opnieuw cementeren zoals in een kelder? Of kunnen we de muren lager injecteren en dan niet meer cementeren? We hadden namelijk graag een muur bloot gelaten omdat de baksteen eronder erg mooi is.

Opgelet hier met 'adviezen' over bekuiping. 
Deze perso(o)n(en) heeft duidelijk enkel commerciële belangen en is niet geïnteresseerd in het oplossen van je probleem, laat staan de onderliggende oorzaak te zoeken. 
zo gaat men steevast vertellen dat de grondwaterstand hoog staat wat men natuurlijk niet kan weten. (En in 99% van de gevallen heeft het niets met de grondwaterstand te maken). 

hetzelfde geldt voor injecties, dat is doorgaans niet meer dan oplichting. 

je moet kijken naar de verticale verdichting onder het maaiveld. Die zal niet meer toereikend zijn, als ze überhaupt aanwezig is. 

0
Hugo C.
Hugo C.
353 2291 Bouwer
3 jaren geleden

Opgelet hier met 'adviezen' over bekuiping. 
Deze perso(o)n(en) heeft duidelijk enkel commerciële belangen en is niet geïnteresseerd in het oplossen van je probleem, laat staan de onderliggende oorzaak te zoeken. 
zo gaat men steevast vertellen dat de grondwaterstand hoog staat wat men natuurlijk niet kan weten. (En in 99% van de gevallen heeft het niets met de grondwaterstand te maken). 

hetzelfde geldt voor injecties, dat is doorgaans niet meer dan oplichting. 

je moet kijken naar de verticale verdichting onder het maaiveld. Die zal niet meer toereikend zijn, als ze überhaupt aanwezig is. 

Ik bemerk geen commerciële belangen bij Charel, noch een duidelijke oplossing bij uw bijdrage.

Met muren in oudere gebouwen die zich onder het straatniveau bevinden zal er gewoonlijk geen waterkering aangebracht zijn en aan de buitenzijde zelden een waterdichte pleister (zand/cement/compactuna). 

De muur zal dus regelmatig vochtig worden, verf bladdert af of de bepleistering kartelt en een witte dons verschijnt . Gewoonlijk zet het vochtprobleem zich nog door tot op +- 1 meter boven het grondniveau. 

Met de huidige veel toegepaste technieken van injecteren heb ik geen ervaring. Hetgeen ik vernomen heb is dat de injectieproducten in doe-het-zelf zaken een beperkte levensduur hebben. Professionele  uitvoeringen / producten zouden meer garantie bieden, dus ook voor opstijgend vocht.

Heb je niet de budgetten voor een professionele oplossing dan kan je altijd het voorstel van Charel (waterdichte bekuiping) volgen. Het risico is natuurlijk dat het vocht dan hoger gaat stijgen aangezien het op de lagere plaatsen niet meer weg kan. 

Maar indien je de  oorspronkelijke steen wilt zichtbaar maken lijkt mij een professionele tussenkomst aanbevolen. Maar let wel op: bij het verwijderen van de  cementlaag zullen de stenen ook beschadigd worden. Dus de risico's en kosten goed afwegen tov het beoogde resultaat.

0
Radiodetection
Radiodetection
46 555 Andere professioneel
3 jaren geleden

Opgelet hier met 'adviezen' over bekuiping. 
Deze perso(o)n(en) heeft duidelijk enkel commerciële belangen en is niet geïnteresseerd in het oplossen van je probleem, laat staan de onderliggende oorzaak te zoeken. 
zo gaat men steevast vertellen dat de grondwaterstand hoog staat wat men natuurlijk niet kan weten. (En in 99% van de gevallen heeft het niets met de grondwaterstand te maken). 

hetzelfde geldt voor injecties, dat is doorgaans niet meer dan oplichting. 

je moet kijken naar de verticale verdichting onder het maaiveld. Die zal niet meer toereikend zijn, als ze überhaupt aanwezig is. 

Ik bemerk geen commerciële belangen bij Charel, noch een duidelijke oplossing bij uw bijdrage.

Met muren in oudere gebouwen die zich onder het straatniveau bevinden zal er gewoonlijk geen waterkering aangebracht zijn en aan de buitenzijde zelden een waterdichte pleister (zand/cement/compactuna). 

De muur zal dus regelmatig vochtig worden, verf bladdert af of de bepleistering kartelt en een witte dons verschijnt . Gewoonlijk zet het vochtprobleem zich nog door tot op +- 1 meter boven het grondniveau. 

Met de huidige veel toegepaste technieken van injecteren heb ik geen ervaring. Hetgeen ik vernomen heb is dat de injectieproducten in doe-het-zelf zaken een beperkte levensduur hebben. Professionele  uitvoeringen / producten zouden meer garantie bieden, dus ook voor opstijgend vocht.

Heb je niet de budgetten voor een professionele oplossing dan kan je altijd het voorstel van Charel (waterdichte bekuiping) volgen. Het risico is natuurlijk dat het vocht dan hoger gaat stijgen aangezien het op de lagere plaatsen niet meer weg kan. 

Maar indien je de  oorspronkelijke steen wilt zichtbaar maken lijkt mij een professionele tussenkomst aanbevolen. Maar let wel op: bij het verwijderen van de  cementlaag zullen de stenen ook beschadigd worden. Dus de risico's en kosten goed afwegen tov het beoogde resultaat.

Dan heb je duidelijk niet goed gelezen. 
ik heb vermeld dat je moet kijken naar de verticale verdichting van het maaiveld. 
je maakt er trouwens ook melding van. 
in 90% van de gevallen zit daar het probleem. 

en als je denkt dat de budgetten voor een professionele oplossing hoger liggen dan een bekuiping, dan heb je nog nooit offertes gezien van bekuiping. 

0
Charel
Charel
932 5448 Andere professioneel
3 jaren geleden

Bekuiping is een professionele oplossing.

En de enige oplossing die de kelder of de ondergrondse ruimte in zijn geheel kan dichten, vanaf de vloer over de ganse hoogte van de muren tot boven het maaiveld. Met enkel maaivelddichting aan de buitenkant ga je er niet komen tenzij er enkel langs daar en nergens anders water zou kunnen binnenkomen.

0
Charel
Charel
932 5448 Andere professioneel
3 jaren geleden

Hallo,

In onze verbouwwoning ligt de beneden verdieping 80cm lager dan de straat, de tuin ligt op hetzelfde niveau als het beneden verdiep. Momenteel zijn we alle plamuur aan het afschieten en we merken dat beneden bijna alle muren gecementeerd zijn.

Onze linkerbuur zit op exact hetzelfde niveau als wij, onze rechterbuur heeft geen tuin en zijn benedenverdieping is op straat niveau.

Moeten wij dan best alle muren beneden opnieuw cementeren zoals in een kelder? Of kunnen we de muren lager injecteren en dan niet meer cementeren? We hadden namelijk graag een muur bloot gelaten omdat de baksteen eronder erg mooi is.

@isaaa

Voor de duidelijkheid: betreft dit een rijwoning en komt de hoogte van de straat tot tegen de voorgevel of is er nog een lager gelegen voortuin tussen de straat en de woning ?

Ik vraag het maar omdat dit een belangrijk verschil in behandeling kan geven.

Als de muren zowel binnen als buiten 80 cm onder het straatniveau liggen dan is die vroegere cementpleister wellicht enkel bedoeld geweest als remedie tegen opstijgend vocht in de muren en dan kan je die beter verwijderen en de muur onderaan injecteren tegen opstijgend vocht.

Enkel fotos en beschrijvingen over de toestand zouden kunnen helpen om eventuele misverstanden te voorkomen.

0
Radiodetection
Radiodetection
46 555 Andere professioneel
3 jaren geleden

Zoals in mijn vorige berichten reeds gesteld, kent men nog steeds niet het verschil tussen verticale waterkering en horizontale.

Het is bedroevend om te moeten vaststellen dat men wel advies durft geven (bv injecties) maar het verschil tussen verticaal en horizontaal niet kent.

0
Feter
Feter
112 1424 Andere particulier
3 jaren geleden

Zoals in mijn vorige berichten reeds gesteld, kent men nog steeds niet het verschil tussen verticale waterkering en horizontale.

Het is bedroevend om te moeten vaststellen dat men wel advies durft geven (bv injecties) maar het verschil tussen verticaal en horizontaal niet kent.

Zo als vaak een steen in de vijver gooien, maar geen uitleg! Misschien nu wel wat is het verschil tussen vertikale en horizontale waterkering

0
Radiodetection
Radiodetection
46 555 Andere professioneel
3 jaren geleden

moeten we echt ook al het verschil tss verticaal en horizontaal gaan uitleggen?

0
Charel
Charel
932 5448 Andere professioneel
3 jaren geleden

Neen, hoewel je zelf hierboven beweert dat we dat verschil niet zouden kennen 😒, je hoeft dit echt niet uit te leggen hoor. 

Maar misschien kan je wel een concrete oplossing voorstellen aan TS ipv enkel maar kritiek te geven op wat anderen adviseren.

En dan kunnen we daar hopelijk op een volwassen manier over van gedachten wisselen. En wie weet kunnen we dan misschien nog iets van mekaar leren.

Maar indien @isaaa hier nog meeleest, dan zou die misschien eerst nog wat verduidelijking kunnen geven over zijn situatie.

Een nieuwe woning bouwen? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’

Een nieuwe woning bouwen? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’

Een woning bouwen? Er komt heel wat bij kijken! We helpen je graag op weg met ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’.

Bestel nu
Vraag nu vrijblijvend offertes voor je vochtproblemen

Vraag nu vrijblijvend offertes voor je vochtproblemen

Weg met vochtplekken en schimmel in huis! Vraag nu gratis en vrijblijvend offertes aan van specialisten voor een gezonde woning.

Offertes aanvragen
Vraag nu vrijblijvend offertes aan voor je gevel

Vraag nu vrijblijvend offertes aan voor je gevel

Van moderne afwerking tot klassieke renovatie: Vraag gratis en zonder verplichtingen offertes aan voor gevelwerken bij jou in de buurt.

Offertes aanvragen

Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.

Lees ook

Zelf crepi reinigen of crepi laten verven? Expert geeft tips

Zelf crepi reinigen of crepi laten verven? Expert geeft tips

Je sierpleister opfrissen, dan heb je twee opties: je crepi reinigen of hem opnieuw laten schilderen. Een gevelexpert geeft tips voor een frisse look.

Lees meer

Prijs van gevelreiniging: wat kost het en waarmee hou je best rekening?

Prijs van gevelreiniging: wat kost het en waarmee hou je best rekening?

Ontdek de prijs van gevelreiniging en welke factoren een impact hebben op de prijs. We zetten de prijs per methode op een rij.

Lees meer

Schimmel verwijderen? Zo pak je het zelf grondig aan

Schimmel verwijderen? Zo pak je het zelf grondig aan

Ontdek hoe je schimmel veilig kan verwijderen en voorkomen in je badkamer, slaapkamer en kelder. Handige tips, middelen en een stappenplan!

Lees meer


Onze toolbox
Offertes aanvragen

Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!

Aanvragen
Premies en subsidies

Met premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.

Zoeken
Magazines

Bouwen of verbouwen? Bestel je gratis magazine!

Aanvragen
Praktische gidsen

Met deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.

Aanvragen
Forum

Zit je met een vraag? Stel ze aan andere bouwers en verbouwers.

Stel je vraag