Voorschot voor bouwwerken

1) Als ik een aannemer vraag om een aanbouw aan de achterzijde van mijn  bungalow te bouwen, kan hij dan een voorschot eisen voordat hij aan de werkzaamheden begint?

2) En zo ja, als hij dit kan en hij gaat failliet tijdens de werken aan mijn aanbouw, ben ik dan mijn zuurverdiende centjes kwijt? 

3) Of is een manier zoals bv een waarborg plaatsen ten gunste van de aannemer op de bank, zodat hij is beschermd tegen niet betaling van mijnentwege?

1) Ja, als dat zo in de overeenkomst staat. 

2) Ja 

3) Ja, maar de aannemer moet daarmee akkoord gaan. Weinigen die dat gaan accepteren 

Je kan je er ook tegen verzekeringen tegen het failliet  gaaan van de aannemer. 

Je kan inderdaad weigeren het voorschot te betalen, maar de aannemer kan dan weigeren het werk aan te nemen.  

Best dit eens lezen: 

https://economie.fgov.be/nl/themas/consumentenbescherming/bouwen/wet-breyne

Die wet is in het leven geroepen om het risico van bouwen wat te reduceren.  Gouden regel is nooit een schijf te betalen als dit niet overeenstemt met de progressie van de werkzaamheden, laat staan twee. Dat is een heel grote alarmbel. 

In welke gevallen is de wet Breyne niet van toepassing?

De wet Breyne is niet van toepassing als:

Als je zo weinig vertrouwen hebt in je aannemer, zoek dan iemand in je vriendenkring die met een betrouwbare aannemer heeft gewerkt. Zal allezins meer vertrouwen geven. Wat niet uitsluit dat deze ook de boeken kan neerleggen natuurlijk.

Er is maar één 100% zekerheid in het leven, en dat is dat je ooit zal sterven..

Als je zo weinig vertrouwen hebt in je aannemer, zoek dan iemand in je vriendenkring die met een betrouwbare aannemer heeft gewerkt. Zal allezins meer vertrouwen geven. Wat niet uitsluit dat deze ook de boeken kan neerleggen natuurlijk.

Er is maar één 100% zekerheid in het leven, en dat is dat je ooit zal sterven..

 In het leven zijn er wel 2 zekerheden: death and paying taxes  😎😎

Een andere mogelijkheid is een betaling te doen bij eerste leveringen op uw werf of aanvangen van de werken zelf. Schept vertrouwen aan beide zijden maar 100 % bestaat niet. Hou er ook rekening mee dat heel veel faillissementen worden veroorzaakt door wanbetalers. Niet alle bouwheren zijn even betrouwbaar. Nog een mogelijkheid is de totale overeengekomen som te storten op bvb een derdenrekening waarvan telkens een deel van word over gemaakt volgens vordering der werken. Want er zijn er ook die beginnen aan een bouwavontuur en er eigenlijk geen of onvoldoende centen voor hebben en bvb hopen op dubbel vakantiegeld of zo om hun ontoereikende budgetten aan te vullen

Verleden jaar (2020 ) onderzoek van unizo en Nationaal syndicaat zelfstandigen.

70-80% van de leden krijgen te maken met wanbetalers ( pariculieren)

In het begin loopt alles vlot behalve de laatste betaling is een lijdensweg om dit te krijgen en worden allerhande uitvluchten of gebreken of fouten naar voren geschoven om toch maar niet te moeten betalen.

En familie of via vrienden? 

Mijn ervaring met vrienden en familie is dat je dan zeker zeer goede en strikte afspraken ( en betalingsmodaliteiten ) moet vastleggen duidelijker en punctueler dan anders.  Want je familie neemt het niet zo nauw want ons kent ons. 

Tja, daar schrik ik niet van, maar dat 80% daarmee te maken krijgt wil natuurlijk niet zeggen dat je 80% kans hebt dat een particulier slecht gaat betalen. 

Het percentage wanbetalers is dan eerder in de buurt van 1 %. Zo heb ik het tenminste altijd ervaren.

De meeste keren waren dat dan ook nog zelfstandigen en was de schuld veel groter.

Vriendelijk dank voor de uitgebreide uitleg.

Het is en blijft altijd kantje boortje.

Want geen enkele aannemer laat in zijn papieren kijken als hij het faillissement nadert.

Je hebt geen enkel inzicht in hun huidig vermogen op hun private bankrekening .

Dat hangen ze niet aan jouw neus. Pas als een aannemer failliet is gegaan kun je dit te weten komen door de mensen die dit hebben ervaren, en door de aankondigingen te volgen van faillissementen op het internet.

In het begin loopt alles vlot behalve de laatste betaling is een lijdensweg om dit te krijgen en worden allerhande uitvluchten of gebreken of fouten naar voren geschoven om toch maar niet te moeten betalen.

Dit is meestal het gevolg door een bedrag te lenen dat niet voldoende toereikend is  voor de gemaakte onkosten aan de bouwwerken.

Nog een mogelijkheid is de totale overeengekomen som te storten op bvb een derdenrekening waarvan telkens een deel van word over gemaakt volgens vordering der werken. 

Dat begrijp ik niet goed. Wat is precies een derdenrekening?

En ja vertrouwen is broos van beide partijen zowel bouwheer als aannemer.

Ik heb destijds zelf mijn pannenlatten op het dak van mijn bungalow geplaatst.En nadien met de hulp van mijn familie de dakpannen aangebracht. Veel jaren later vroeg ik een offerte aan voor het vernieuwen van mijn onderdakplaten, pannenlatten en dakpannen.

En wat bleek. De aannemer rekende veel meer pannenlatten aan dan dat er nodig waren.Door de ervaring en dus ondervinding van de pannenlatten die ik destijds op mijn dak had aangebracht, en de hulp van het internet waar je alle gegevens vind over de afmetingen van pannenlatten en het aantal per pak,kon ik precies het aantal pakken en de kostprijs per pak berekenen.

De aannemer had meerdere pakken pannenlatten vermeld op mijn offerte die beduidend het aantal benodigde pannenlatten overschreden.

Als je totaal geen begrip hebt over het aantal gevelstenen en snelbouwstenen kun je ook belazerd worden door een aannemer die het niet zo nauw neemt om de juiste hoeveel te vermelden, maar wel steeds in zijn voordeel. En vergeet de percenten door de leveranciers van bouwmaterialen niet die worden aangeboden aan de aannemers. Hoe bigger de aankoop hoe groter het percent bedrag. 

Het is altijd blijven uitkijken en zelf controleren wil je niet belazerd worden.

De fora getuigen genoeg van onregelmatige praktijken die aan bod komen in de bouwsector.

Ee goede en eerlijke architect is dan zeker aan te raden.

Grtz,

gilberto 

Beste Gilberto.

ik denk dat je er beter niet aan begint of zelf aan begint. Dan is alles opgelost