Bij hevige regen kleine plasjes in kelder

Neen, dit is niet normaal en mag bouwtechnisch ook niet. 
Een kelder dient droog te zijn volgens de bouwregels. 

als u uw rechten wilt vrijwaren (bv die van de licht verborgen gebreken) dan zal u moeten dagvaarden. 
doorgaans, zonder exonneratie in de overeenkomst, is hier ook een 10jarige aansprakelijkheid, echter zijn de vormelijke formaliteiten anders dan bij de klassieke 10jarige aansprakelijkheid. 
Wij raden u dan ook aan om eerst (gedegen) bouwtechnisch advies in te winnen (dit betekent dus niet via een archi) die u dan zal kunnen zeggen wat aan de basis van het probleem ligt en of dit binnen de aansprakelijkheid valt of niet. 

Uiteraard is waterindringing bij een relatief nieuwe woning niet normaal. De kelder zou ten allen tijde droog moeten blijven.

Vermits je enkel waterindringing ziet na hevige regenval is de kans zeer groot dat de kelder op zich, de vloer en de wanden, wel waterdicht zijn (betonkelder?) maar dat er ergens water binnendringt op de overgang tussen de kelderwand en de daarop verder gemetselde bovengrondse muren. Je zou dan kunnen merken dat er een weinig water van de muren afloopt vanaf de hoek tussen keldermuur en kelderplafond om dan beneden op de vloer een plasje te vormen.

Een typisch en vaak voorkomend foutje dus in die overgang waardoor oppervlakkig passerend regenwater daar zijn kans ziet om binnen te dringen. Vaak is dan een bijkomende oorzaak dat het regenwater dat van de bovengrondse muren stroomt niet snel genoeg van de woning kan weglopen en dat zich dus plassen kunnen vormen vlak bij de buitenmuur of dat er veel water de grond in trekt ter plaatse van de overgang tussen kelder en bovengrondse muren.

Het komt dus vaak voor bij woningen waarvan de buitenomgeving nog niet of niet goed genoeg is afgewerkt. Het probleem kan dus verdwijnen na definitieve afwerking

Je zou dus eerst al eens kunnen nazien of dit hier het geval is. 

Hoe dan ook lijkt het mij aangewezen om ook de architect en de aannemer hiermee te confronteren.

het spreekt voor zich dat ook een woning/kelder zonder gedegen verharding/afgewerkte buitenomgeving, waterdicht moet zijn!

@Charel,

Ik denk dat jouw antwoordt er idd 100% op zit. Ik ben vooreerst al heel tevreden dat je zegt dat de keldermuur en vloer waterdicht zijn en dat het waarschijnlijk aan de overhangzit met gemetselde muur.

De plasjes zijn idd loodrecht onder de gemetselde muur (het gaat om betonkelder en woning is deels onderkelderd). Echter de woning is volledig afgewerkt en dit oplossen zal wss enkel kunnen door zaken uit te breken... :(.

Je zegt typisch en vaak voorkomend foutje... Wij zijn dus niet de enigen waarbij dit voorvalt? Wordt dit erger in de toekomst denk je?

Vriendelijke groeten

Zoek even eerst uit, met of zonder hulp van vakmensen, waar het water vandaan komt. 

Pas dan kan je zoeken achter een oplossing.

Het is niet altijd duidelijk of de fout in de bouw zit, je moet zeker ook kijken naar de omgeving. 

Bv het relief, de grond onder helling naar de woning, ontbreken van een ringdrainage, aanwezigheid van een ijzerlaag. Niet aandammen volgens de regels der kunst van de funderingsleuven, verdichting van de bodem rondom,kan waterinsijpeling veroorzaken als er ergens een gebrekkige dichting is. 

Wel een waarschuwing laat je nooit aanpraten dat het probleem wel zal opgelost worden met een paadje of terras of oprit of na de afwerking van de buitenomgeving. 

@Charel,

Ik denk dat jouw antwoordt er idd 100% op zit. Ik ben vooreerst al heel tevreden dat je zegt dat de keldermuur en vloer waterdicht zijn en dat het waarschijnlijk aan de overhangzit met gemetselde muur.

De plasjes zijn idd loodrecht onder de gemetselde muur (het gaat om betonkelder en woning is deels onderkelderd). Echter de woning is volledig afgewerkt en dit oplossen zal wss enkel kunnen door zaken uit te breken... :(.

Je zegt typisch en vaak voorkomend foutje... Wij zijn dus niet de enigen waarbij dit voorvalt? Wordt dit erger in de toekomst denk je?

Vriendelijke groeten

Erger wordt dit meestal niet. Integendeel vaak wordt dat na afwerking van de buitenomgeving beter of verdwijnt het probleem.

Je zal begrijpen dat indien de waterinsijpeling gebeurt door oppervlaktewater of door het van de muren aflopend regenwater, dat het dan veel minder tot niets meer gaat zijn indien dat water niet te kans krijgt om tegen de woning te blijven staan of daar de grond in te trekken maar integendeel onmiddelijk van de muur weg kan lopen.

Je zegt dat de woning volledig is afgewerkt, geldt dat dan ook voor de buitenomgeving ? En hoe is die dan afgewerkt tegen de woning ?

Voor alle duidelijkheid: het is een vaak voorkomend fenomeen wat ik beschrijf, wat niet persé wil zeggen dat dit bij jou het geval is. Het is enkel een piste om over door te denken, na te zien en te bespreken met aannemer en architect.

Weerom geef je misleidende informatie.

Door de afwerking van de buitenomgeving wordt het probleem zelden opgelost. Ik geef in mijn vorig bericht enkele mogelijke oorzaken van waterinsijpeling.

Maar of je nu klinkers, tegels of reliefwijziging gaat doen, je zal de verticale waterdichting moeten nazien. Het is een misvatting om te denken dat het met het paadje rondom de woning ga opgelost worden.

Even kort:

de kim zit ergens een 20 /30 cm onder de waterkering. Om deze kimnaad 100% af te sluiten steken ze kimverdichtingsband. Buiten tussen overgang kelder/fundering en muuraanzet komt een verticale bitumen, folie of andere permanente dichting. Het bovengrondse metselwerk of constructie wordt beschermt door horizontale waterdichting IN de muren. Als er iets mis is met die verticale waterdichting- en heel waarschijnlijk is dit hier het geval afgaand op de beschrijving van TS dan zit ergens in de zonde van maaiveld tot onderkant verticale waterdichting een lek. Een halfopen of gesloten verharding gaat nooit hemelwater voor 100% laten afwateren naar de zijkanten of weg van de woning. Een deel van het hemelwater ( bij gesloten verharding een pak minder ) zal steeds via de voegen infiltreren. Bijkomend, het afgevoerde water van de paadjes dringt in de bodem en zal onder de fundering van de verharding weerom de funderingsleuf raken.

Weerom geef je misleidende informatie.

Door de afwerking van de buitenomgeving wordt het probleem zelden opgelost. Ik geef in mijn vorig bericht enkele mogelijke oorzaken van waterinsijpeling.

Maar of je nu klinkers, tegels of reliefwijziging gaat doen, je zal de verticale waterdichting moeten nazien. Het is een misvatting om te denken dat het met het paadje rondom de woning ga opgelost worden.

Even kort:

de kim zit ergens een 20 /30 cm onder de waterkering. Om deze kimnaad 100% af te sluiten steken ze kimverdichtingsband. Buiten tussen overgang kelder/fundering en muuraanzet komt een verticale bitumen, folie of andere permanente dichting. Het bovengrondse metselwerk of constructie wordt beschermt door horizontale waterdichting IN de muren. Als er iets mis is met die verticale waterdichting- en heel waarschijnlijk is dit hier het geval afgaand op de beschrijving van TS dan zit ergens in de zonde van maaiveld tot onderkant verticale waterdichting een lek. Een halfopen of gesloten verharding gaat nooit hemelwater voor 100% laten afwateren naar de zijkanten of weg van de woning. Een deel van het hemelwater ( bij gesloten verharding een pak minder ) zal steeds via de voegen infiltreren. Bijkomend, het afgevoerde water van de paadjes dringt in de bodem en zal onder de fundering van de verharding weerom de funderingsleuf raken.

zo is dat!

Ik ken het probleem en voorel bij kelders die ter plekke zijn gegoten.

Bij het losmaken van de bekisting gebeurt het nog te dikwijls dat er onderbrekeingen zijn en als die slecht bijgewerkt dankrijg je wel porblemen gaten moeten gedicht met een plastiekbeton gerepareerd worden.  Maar als de laatste cent door de firma gebruikt wordt  durven ze sjoemelen.

Prefab kelders zijn echt dicht omdat ze bovengronds gemaakt zijn..

Een dan zijn fouten direct te zien. Nadeel je hebt een grote kraan om die  kelders te plaatsen.

En als er vertikaal openingen zijn voor bevoorbeeld de dichtingen goed zijn.

Een kelder mag normaal  niet nat worden.