Huurder die huur niet betaalt, die wel de vermindering kinderlast wil bekomen op grondlasten

Stel nu je vraag!

Meest recente artikels

Jouw keuken ontwerpen: waar je op moet letten en hoe je eraan begint

Keuken

Van design tot veiligheid: alles wat je moet weten over buitendeuren

Ramen en deuren

Van ontwerp tot onderhoud: zo werkt een elektrische kookplaat

Keuken

Huurder die huur niet betaalt, die wel de vermindering kinderlast wil bekomen op grondlasten

Geschreven door Kandidaat-bouwheer853

#Regelgeving · 3 jaren geleden

Deze vraag is goed beantwoord

Geacht forum,

Een huurder betaalt zijn huur NIET, maar hij wil daarentegen wel dat hij de belastingvermindering voor kinderlast op grondlasten bij de eigenaar kan opeisen.

1. Wat zegt de Vlaamse fiscale wetgeving hieromtrent ?

2. En vooral, wat zegt het burgerlijk recht in dergelijke zaak ?

Het lijkt me meer dan "onredelijk" dat de eigenaar de belastingvermindering op de grondlasten zou moeten betalen of doorstorten aan de huurder wanneer die huurder zijn maandelijkse huur zelf niet eens wil of kan betalen.

Mag de eigenaar de belastingvermindering wegens kinderlast compenseren met de onbetaalde huur, met andere woorden eventueel schuldvergelijking toepassen ?

Graag uw visie daaromtrent.

Goed antwoord Geschreven door Think

6 83 Andere particulier

3 jaren geleden· Bedankje ontvangen

Vanaf 3 maanden huurachterstal en ingebrekestelling van de huurder, kan u een verzoening inleiden bij de vrederechter. Let op, zijn er kinderen ligt de zaak moeilijker. In elk geval kan u een afbetalingsplan voorstellen of afwachten wat de vrederechter beslist.

Bij een minnelijke schikking procedure zijn de gedaagden dus uw huurder niet verplicht te verschijnen.

In dit geval zal u een gerechtelijke procedure moeten starten bij de vrederechter.

Goed antwoord Geschreven door Think

6 83 Andere particulier

3 jaren geleden· Bedankje ontvangen

Er zullen in de directe toekomst door de hoge inflatie, huren , nutsvoorzieningen nog vele keien niet gestroopt kunnen worden. Spijtig voor zowel huurder als verhuurder. Mensen die gepensioneerd zijn, gehandicapten en hulpbehoevenden die geen bijkomend inkomen meer kunnen verwerven zullen daar eerst slachtoffer van worden.

Indien er niet accuraat ingegrepen gaat worden zal het castrofale gevolgen krijgen.

Goed antwoord Geschreven door RodeRidder

237 1896 Bouwer

3 jaren geleden· Bedankje ontvangen

Er zullen in de directe toekomst door de hoge inflatie, huren , nutsvoorzieningen nog vele keien niet gestroopt kunnen worden. Spijtig voor zowel huurder als verhuurder. Mensen die gepensioneerd zijn, gehandicapten en hulpbehoevenden die geen bijkomend inkomen meer kunnen verwerven zullen daar eerst slachtoffer van worden.
Indien er niet accuraat ingegrepen gaat worden zal het castrofale gevolgen krijgen.

Wij verhuren al heel lang een appartementje en het type huurder die via pech in het leven op de in financiele problemen geraakt is eerder uitzonderlijk. Eerlijk gezegd maar ooit een keer zo'n geval gehad en daar werd een mouw aan aangepast, zolang die maar wil meewerken.

Overgrote deel van probleemhuurders op de privemarkt zijn mensen die ofwel een attitudeprobleem hebben of mensen die domme en foute beslissingen nemen. Die hebben op de eerste plaats begeleiding nodig, wat het overgrote deel niet eens wil of zelfs niet eens inziet.

Goed antwoord Geschreven door ludo segers

120 1562 Andere particulier

3 jaren geleden

Als de ex huurder in schuldbemiddeling zit via het OCMW ga je lang op je achterstallige huur kunnen wachten..

Voor de vrijmaking van de huurwaarborg zal je naar het vredegerecht moeten stappen, en hopeijk is die huurwaarborg destijds niet op een rekening van het OCMW gestort geweest.. Verhuren aan sociale minderheden of via het OCMW is mizerie zoeken, hoe spijtig het ook is. Die redeneren, de verhuurder heeft een huis, das geld, dus die heeft dat ander geld niet nodig, die is rijk genoeg.

Als je voldoening wil krijgen zul je naar het vredegerecht moeten stappen, zit niet anders op,, maar tenzij ik iets mis, heb ik hier nog niets over gelezen van TS dat dit gebeurd is, met uizondering van andere diensten..

Goed antwoord Geschreven door RodeRidder

237 1896 Bouwer

3 jaren geleden

Er werd wel naar de Vrederechter gestapt.
We zijn geen stap verder.
Het immokantoor, de advocaat en de deurwaarder bakten er ook niets van.
Waar zijn de rechten van de eigenaar/verhuurder hedentendage.....

Zoals reeds aangehaald, stante pede een verzoekschift bij het vredegerecht indienen, niet meer wachten, voor verzoening is het veel te laat en werd er veel te veel geknoeid.

Goed antwoord Geschreven door RodeRidder

237 1896 Bouwer

3 jaren geleden

Ja, maar het resultaat van een dagvaarding heeft totaal andere gevolgen dan dat van een verzoening. Had de TS de huurder gedagvaard dan had hij nu:

- De waarborg in zijn bezit

- Verbreking huurovereenkomst

- Een uitvoerbaar vonnis maw loonbeslag,... indien er loon te halen valt uiteraard.

Alle reacties

Geschreven door Kris M

594 3496 Andere particulier

3 jaren geleden· Bedankje ontvangen

Heb je je huurder al aangetekend in gebreke gesteld voor de achterstallige huur? En dan naar de vrederechter. Niet laten aanmodderen.

Geschreven door Think

6 83 Andere particulier

3 jaren geleden· Bedankje ontvangen

Bij een minnelijke schikking procedure zijn de gedaagden dus uw huurder niet verplicht te verschijnen.

In dit geval zal u een gerechtelijke procedure moeten starten bij de vrederechter.

Geschreven door Think

6 83 Andere particulier

3 jaren geleden· Bedankje ontvangen

dubbel

Geschreven door ludo segers

120 1562 Andere particulier

3 jaren geleden· Bedankje ontvangen

U gaat minder KI moeten betalen als U het aanslagbiljet ontvangt.

Deze vermindering wegens kinderlast moet U meedelen aan de huurder, zodat deze ze in mindering van zijn huur kan brengen.

Ook al betaald hij zijn huur niet, officieel is zijn huur wegens kinderlast minder.. Thats it..

Gaat hij weg uit het huurpand, zal U deze wijziging terug moeten melden aan de overheid..

Geschreven door RodeRidder

237 1896 Bouwer

3 jaren geleden

Dat lijkt mij idd een onbestaand probleem.

Jij moet dat bedrag immers gewoon in mindering brengen wat iets anders is als betalen aan de huurder.

Lijkt mij heel onwaarschijnlijk dat een huurder met huurachterstand naar de rechtbank stapt om dit bedrag te gaan opeisen en de rechter dan ook nog de verhuurder effectief opdracht geeft dit bedrag over te maken.

Geschreven door Kandidaat-bouwheer853

0 31 Andere particulier

3 jaren geleden

Eventjes verduidelijken.

Is wel degelijk een uit het leven gegrepen "waar" lijdensverhaal voor de eigenaar/verhuurder. Alle mogelijke juridische en andere middelen werden reeds uitgeput (via eigenaar, via immokantoor, ingebrekestellingen, vrederechter, advocaat, deurwaarder, schuldbemiddeling, OCMW, regionale woondienst....).

Moraal van het verhaal: een kei kan je zijn financieel het vel niet afstropen.... Zelfs de huurwaarborg kan of wil niet terugbetalen.

Kortom, de "eigenaar" vindt helaas gewoonweg nergens steun... De verhuurder is ondertussen vertrokken en de schuldenlast blijft bestaan zonder nog maar te spreken van de veroorzaakte huurschade....

Maar, nu nog veel straffer dat de huurder via de regionale woondiensten nu nog poogt de belastingvermindering op de grondlasten (onroerende voorheffing op kadastraal inkomen) wegens kinderlast door de eigenaar te laten doorstorten of apart uitbetaald te zien......

Een tergende, schrijnende en intimiterende toestand voor eigenaar.

Geschreven door RodeRidder

237 1896 Bouwer

3 jaren geleden

Maar, nu nog veel straffer dat de huurder via de regionale woondiensten nu nog poogt de belastingvermindering op de grondlasten (onroerende voorheffing op kadastraal inkomen) wegens kinderlast door de eigenaar te laten doorstorten of apart uitbetaald te zien......

Ja, dat kan die huurder doen maar als de verhuurder dat niet betaalt dan zal de huurder naar de rechtbank moeten stappen om dat bedrag te innen. Wil toch nog eerst even zien of die rechter meegaat in dat verhaal met al die openstaande schuld.

Heb jij die huurwaarborg niet toegewezen gekregen van de rechter?

Geschreven door Think

6 83 Andere particulier

3 jaren geleden· Bedankje ontvangen

Wat hier verteld word zou ik wel eens willen zien in een nota of wettekst.

Ik ga er vanuit dat de huurder indien de huur niet betaald is geen recht heeft op deze maatregel.

Het is de regel dat u aan voorwaarden moet voldoen alvorens iets te kunnen krijgen.

Het zou nogal straf zijn dat de verhuurder ondanks dat hij geen inkomsten verwerft er nog centen bovenop moet geven.

De huurder mag het inhouden op de huur of de verhuurder stort het op de rekening van zijn huurder.

Indien er geen huur is, kan de huurder het niet inhouden en kan de verhuurder het ook niet terugstorten op de rekening van de huurder.

Geschreven door Kandidaat-bouwheer853

0 31 Andere particulier

3 jaren geleden

De huurwaarborg werd niet toegewezen.

Geschreven door RodeRidder

237 1896 Bouwer

3 jaren geleden

Als ik het goed begrijp, zit je met het volgende:

- Huurder is uitgezet en vertrokken

- Er is XXXX aan achterstalloge betalingen

- Jij hebt de huurwaarborg niet toegewezen gekregen. Waar is de huurwaarborg naartoe?

- Je hebt een brief ontvangen dat de huurder het verschil in verlaagd KI uitbetaald wil hebben