elektriciteit met zonnepanelen

Mijn vraag is waarom zit er een tussenteller op een alleenstaand huurhuis?

Neem aan omdat die woning nog een "ouderwetse" terugdraaiende teller heeft en de opbrengst van de panelen naar de verhuurder gaan. Uiteraard is het dan enkel mogelijk om via een prive tussenteller te weten wat jouw verbruik is. Met een nieuwe digitale teller is die tussenteller wel niet meer nodig. 

Jullie hebben dus ook geen energiecontract met een leverancier? 

Hoeveel kWh hebben jullie in die 3 jaar verbruikt? 

Correct wij hebben geen energiecontract met een leverancier. Het huis is van 2015. Maar de huisbaas zegt als we de facturen vragen dat die meterstanden voor ons niets uitmaken. Volgens de teller een slordige 5300kwh per jaar dus een totaal van 15900kwh. Huisbaas heeft ons de facturen die hij betaalt heeft aan luminus gestuurd en daar betaalt hij €1450 per jaar. Maar hij eist van ons wel tot bijna 10.000 € in totaal. Van dat bedrag is dus ook geen factuur want Luminus is al betaald.

5300kWh is niet onmogelijk maar wel erg hoog. Eerder iets verwacht tussen 3000-4000kWh per jaar, gezien jullie op gas verwarmen. 

Doe eventueel de volgende test 

- Meterstand 1e v/d maand

- Meterstand laatste v/d maand 

Verschil is maandverbruik, maal 12 is goede inschatting van jaarverbruik. Dit zou dan ongeveer rond die 5300kWh moeten zitten als alles klopt. 

Heb jij een meteropname van die tussenmeter gedaan bij intrede?

Als ik het correct begrijp betaal jij dus 10000/15900 = 63€cent/kWh? Dat is te hoog. De verhuurder mag immers geen handel drijven met energie en moet de prijs van de leverancier aanrekenen. Gezien je de facturen hebt is het ook niet moeilijk om de kWh prijs uit te rekenen. Hangt uiteraard af van de leverancier ed maar is eerder iets tussen 30 en 40 €cent en pre-Covid zelfs heel wat lager. 

Wat de verhuurder globaal aan de leverancier betaalt doet idd niet terzake. Hij hoeft de opbrengst van die panelen immers niet aan jouw te geven. 

Denk dat dit een niet correcte inschatting van het jaarverbruik is rekeninghoudend met winter en zomermaanden.Normaal bij ingang van het contract word er een verdeelsleutel opgenomen in het contract.

Mijn mening is en ik zal er niet ver naast zitten dat de verhuurder in de zakken zit van zijn huurders.

Er is naar mijn mening, maar 1 methode om de zaak te klaren en dat is een expert aanstellen om het echte verbruik vast te stellen en te berekenen en het resultaat onder de neus van de verhuurder te stoppen of een procedure bij de vrederechter te starten na de expertise, waar u ook de kosten van de expert zult kunnen verhalen.

Het energiedecreet laat niet toe dat particulieren gas of elektriciteit doorverkopen. Wat wel mag is facturen voor gemeenschappelijke kosten in een appartementsgebouw verdelen onder de verschillende bewoners. Hierover maken de eigenaars van de verschillende appartementen het best goede afspraken onder elkaar.

Indien deze kosten worden doorgerekend naar een huurder wordt ook het best een duidelijke verdeelsleutel afgesproken in de huurovereenkomst. Aan een huurder kunnen enkel werkelijk kosten aangerekend worden. Dit moet gebeuren met een “afzonderlijke rekening”. De wetgever bedoelt hiermee dat de aanrekening van gemeenschappelijke kosten afzonderlijk van de huurprijs moet vermeld worden.

 
De facturen waarop de aanrekening is gebaseerd moeten voorgelegd worden zodat een controle van de rekening mogelijk is. Voor appartementsgebouwen volstaat het dat aan de huurder die de aanrekening wil controleren, de mogelijkheid wordt geboden om de facturen in te kijken. Op die manier wil men de eigenaar vrijwaren van al te veel kopieerwerk.

 
De wet laat ook toe dat verhuurders en huurders in de huurovereenkomst een forfaitair bedrag afspreken voor de betaling van de gemeenschappelijke kosten. Op die manier kunnen afrekeningen en controle van de facturen vermeden worden. Zowel de huurder als de verhuurder kunnen echter ten allen tijde van dit systeem afstappen en eisen dat het forfaitair bedrag wordt vervangen door betaling de werkelijke kosten. 

 ELEKTROMAN schrijft;

"Zowel de huurder als de verhuurder kunnen echter ten allen tijde van dit systeem afstappen en eisen dat het forfaitair bedrag wordt vervangen door betaling de werkelijke kosten."

Ik zie geen enkele wetgeving, die dit toelaat en zeker niet ten allen tijden.

Een wijziging van een clausule uit het contract van forfatair naar provisie, kan enkel in overeenkomst van alle partijen op de vergadering mits addentum aan het contract, of door een beslissing van een vrederechter.  

Ingeval van topicschrijver moet dat afgehandeld worden met de verhuurder of met de vrederechter.

Er is naar mijn mening, maar 1 methode om de zaak te klaren en dat is een expert aanstellen om het echte verbruik vast te stellen en te berekenen en het resultaat onder de neus van de verhuurder te stoppen of een procedure bij de vrederechter te starten na de expertise, waar u ook de kosten van de expert zult kunnen verhalen.

In de volksvond heet dat "het moet weer geld kosten" :) 

Toch heel eenvoudig: 

1) De TS rekent de kWh eenheidsprijs uit adhv van die facturen

2) Je controleert het verbruik en/of het toestel correct meet, best via een bijkomende kWh meter of eventueel draagbaar meettoestel van een electricien 

Eerst onderhandelen met de verhuurder, indien geen resultaat, hem aangetekend ter kennis te stellen dat je zijn berekening betwist. Daarna een expert aanstellen en de resultaten onder de neus van de verhuurder drukken of via de vrederechter gaan en de kosten expert ook verhalen indien huurder gelijk haalt.

Zoals ik hier al gezegd heb , meningen verschillen, maar het is aan de verhuurder, naargelang de verdeelsleutel in het contract, de kost te berekenen en een degelijk aantoonbaar en betrouwbare rekening aan de huurder voor te leggen. Niet om de 3 jaar, maar alle jaren met de jaarlijkse afrekening van de leverancier.

Ik bekijk altijd eerst de kant van de verhuurder en daarna naar de huurder.

Er is naar mijn mening, maar 1 methode om de zaak te klaren en dat is een expert aanstellen om het echte verbruik vast te stellen en te berekenen en het resultaat onder de neus van de verhuurder te stoppen of een procedure bij de vrederechter te starten na de expertise, waar u ook de kosten van de expert zult kunnen verhalen.

In de volksvond heet dat "het moet weer geld kosten" :) 

Toch heel eenvoudig: 

1) De TS rekent de kWh eenheidsprijs uit adhv van die facturen

(Hier hebben wij luminus gebeld en daar wisten ze ons te vertellen dat onze huisbaas aan hun 0.19€ per kwh betaalt voor ons adres)

2) Je controleert het verbruik en/of het toestel correct meet, best via een bijkomende kWh meter of eventueel draagbaar meettoestel van een electricien 

(Hier gaan we eens naar informeren, hebben gisteren even de hoofdkast afgelegd en we verbruikten niks, dus we worden niet afgetapt. Erna terug alles aangelegd. Elke nacht zitten we aan een verbruik van 20kwh, wat vreemd is want er ligt 100% zeker niks aan. Overdag nog eens een extra 40kwh. Maar wat we gisteren dus zagen was dat er één omvormer van de zonnepanelen niet meer werkte. Met als gevolg vanacht 1kwh verbruik.... Dus ons lijkt het nu dat die omvormer ergens defect moet zijn en enorm veel verslind. Want ik kwam net thuis van mijn werk en hij staat terug aan en tadaaa 60kwh erbij in 8 uur tijd....)

Laat een vakman komen om het aansluitschema op te stellen zodat je argumenten hebt.  Of beter nog direct een procedure starten bij t vredegerecht zodat een gerechtsexpert aangesteld wordt om dit te doen.  Je moet die kosten wel voorschieten en krijgt ze enkel terugbetaald als je wint. 60 kWh verbruik is er idd echt over als je "normaal" verbruikt.