Blinde muur bij verkaveling

Moeilijk iets te zeggen zonder meer info.  Als evenwel in de akte staat dat de bestaande situatie te behouden is dan sta je mi sterk.

reactie onder voorbehoud.  Wat staat er exact in uw akte?  En  is er een "deal" mogelijk?

Als ik het goed begrijp bestond het oorspronkelijke pand uit een perceel grond waarop ook een woning staat. Het terein is volledig verkaveld waarvan één perceel met de woning aan u verkocht is. Als er nu op die verkaveling 1 zaak duidelijk is, is dit de woning die u gekocht hebt. Aanpalende eigenaars moeten eventuele erfdienstbaarheden gedogen. Voor de ondergrondse buizen kan ik aannemen dat men dat in de verkavelingsakte vermeld zoniet zou er dan sprake zijn van een verborgen erfdienstbaarheid. En dan begint de betwisting, advokaten, rechtbank enz.

Degene die het perceel grond gekocht heeft naast uw woning heeft duidelijk de toestand kunnen zien. Er is geen sprake van verborgen erfdienstbaarheden. Ook zo met vensters en eventueel deuren in de zijgevel die op zijn terein uitgeven. Die deuren zouden u het recht geven op doorgang via zijn perceel ook al is dat nergens beschreven.

Dus uw buren moeten uw woning gewoon gedogen in de staat zoals ze nu is. U moet niets doen. Die erfdienstbaarheid is een verworven recht, tenzij er een ander gebouw komt die van die rechten geen gebruik maakt. Na 30 jaar vervalt dat recht. Maar dat zal waarschijnlijk u geen zorg wezen.

wat die buizen betreft: wat is de functie? Zijn het wachtbuizen , zijn zij gebruikt voor nutsleidingen E G W of is het gewoon riolering. In geval van riolering zou ik toch de staat eens bekijken. Zijn het nog asbest-cementbuizen dan zou ik die zeker vervangen. En misschien is er een betere oplossing en bent u van die miserie vanaf. Buizen op het terein van de buur en dan nog een stuk onder zijn woning, dat kan u in de toekomst toch zorgen geven.

Beste

Hartelijk dank voor het antwoord. De buizen zijn de bestaande rioleringsbuizen van het huis. Die gaan inderdaad best vervangen worden aangezien ze uut steen zijn. Momenteel bekijk ik of er een optie is om de buizen te verleggen. Het lijkt mij best dat dit op mijn terrein blijft.

In de verkavelingsakte en de aankoop akte staat er een specifiek akkoord over het behouden van lijn buizen, als ook dat ik de gevel blind moet maken. Hierbij kreeg ik 2 maanden om de bestaande ramen dicht te metselen, wat n'a 2 weken is gebeurd. Wanneer ze sprake over de schouw en de goor, was dat de eerste maal dat deze ter sprake kwamen. Ze hebben er niets over gezegd bij de akte, waardoor het ook niet is opgenomen in de documenten. 

Beste

Hartelijk dank voor het antwoord. De buizen zijn de bestaande rioleringsbuizen van het huis. Die gaan inderdaad best vervangen worden aangezien ze uut steen zijn. Momenteel bekijk ik of er een optie is om de buizen te verleggen. Het lijkt mij best dat dit op mijn terrein blijft.

In de verkavelingsakte en de aankoop akte staat er een specifiek akkoord over het behouden van lijn buizen, als ook dat ik de gevel blind moet maken. Hierbij kreeg ik 2 maanden om de bestaande ramen dicht te metselen, wat n'a 2 weken is gebeurd. Wanneer ze sprake over de schouw en de goor, was dat de eerste maal dat deze ter sprake kwamen. Ze hebben er niets over gezegd bij de akte, waardoor het ook niet is opgenomen in de documenten. 

Als er in de notariele akte of de compromis niets wordt vermeld van die dakgoot en schoorsteen dan is dit een zichtbare erfdienstbaarheid en moet uw buur de overhangende dakgoot en schoorsteen gedogen. Bouwt hij lager dan is er geen probleem, indien hij hoger dan uw dakgoot wil bouwen dan zal hij die dakgoot en schoorsteen deels moeten inwerken in zijn scheimuur. Mogelijks kan, mits uw akkoord, de dakgoot op zijn kosten versmald worden zodat hij een vlakke doorlopende scheimuur kan oprichten. Om een inzicht te krijgen van de schoorsteen is een foto wenselijk. Ik neem aan dat hij een nieuwe scheimuur op zijn terrein zal oprichten, inclusief de vereiste isolatie met uw muur (minimaal 4cm Isover Partywall of gelijkwaardig). Vermoedelijk zal uw buur de scheimuur die boven uw dakgoot uitsteekt ook willen isoleren. Die isolatie zal dan ook over uw eigendom hangen (10 tot 15cm dikte). 

Beste

Ik had contact met hun architect. Die zei dat het dak ongeveer zou moeten aansluiten op het mijn, mits een paar cm's. In bijlage een foto van de aangeduid zones. De ramen zijn momenteel al blind gemaakt en vlak met de muur. 

Ze gaan inderdaad mijn muur niet gebruiken maar er tegen isoleren. 

Het gaat dus enkel om die doorstekende eindstukjes dakgoot en de overkragende deksteen van de schouw.

Ik zou nu niet vooruitlopen op de feiten. De aanpassing van die deksteen op de schouw heeft wellicht totaal geen nut.

De overstekende eindstukjes van de dakgoot kan men nog indien nodig aanpassen bij het aanbrengen van de nieuwe dakgoot. 

Wie het op dat moment ook doet of betaalt, grote kosten gaan dit niet zijn en zeker niet waard om er een ruzie over te beginnen.

Misschien is het op dat moment ook een gelegenheid om uw dakgoot eens te inspecteren en om ze zo nodig meteen helemaal te renoveren.

Beste

Hartelijk dank voor het antwoord. De buizen zijn de bestaande rioleringsbuizen van het huis. Die gaan inderdaad best vervangen worden aangezien ze uut steen zijn. Momenteel bekijk ik of er een optie is om de buizen te verleggen. Het lijkt mij best dat dit op mijn terrein blijft.

In de verkavelingsakte en de aankoop akte staat er een specifiek akkoord over het behouden van lijn buizen, als ook dat ik de gevel blind moet maken. Hierbij kreeg ik 2 maanden om de bestaande ramen dicht te metselen, wat n'a 2 weken is gebeurd. Wanneer ze sprake over de schouw en de goor, was dat de eerste maal dat deze ter sprake kwamen. Ze hebben er niets over gezegd bij de akte, waardoor het ook niet is opgenomen in de documenten. 

Indien u de afvoerleiding vervangt doet u er ook goed aan om ook een tweede afvoerbuis voor regenwater te voorzien. Meer en meer gemeentes eisen een gescheiden afvoer voor afvalwaters (DWA) en regenwater (RWA).

Dit gaat over niks, zij moeten gewoon de aanpassingen doen als ze de nieuwe dakgoot aanbrengen. Die kosten zijn zijn voor hun en verwaarloosbaar in de kostprijs van een woning.