Geruilde grond staat niet vermeld in kadaster en wordt door buurman gebruikt

Door een sterfgeval in de familie zijn wij erfgenaam geworden van een perceel grond met woning. Voor de aangifte van nalatenschap moest de waarde van het onroerend goed geschat worden. Uit het schattingsverslag blijkt nu dat het perceel volgens het kadaster een stuk groter uitvalt (+ 50 m²) dan oorspronkelijk gedacht. Volgens de gegevens van het kadaster heeft de vroegere buurman een deel van zijn gebouwen immers op het perceel gebouwd dat wij geërfd hebben. Er werd blijkbaar in het verleden (vermoedelijk jaren 1960-1970) een ruil overeengekomen tussen de vroegere buurman en ons overleden familielid, maar dit werd nooit geregistreerd op het kadaster. Wel is hiervan een document beschikbaar waarin beiden met de ruil akkoord gaan. Kunnen wij alsnog het volledige perceel, zoals gekend op het kadaster, en waarop ook het schattingsverslag gebaseerd is, in gebruik nemen?  Uiteindelijk werd de ruil niet geregistreerd en is de overeenkomst destijds opgemaakt tussen 2 personen die ondertussen beiden overleden zijn. Het perceel van de buurman is jaren geleden van eigenaar veranderd, en deze nieuw eigenaar gebruikt dus een gedeelte van het perceel dat nu via erfenis in ons bezit is gekomen.