Gevolgen van nivellering bouwterrein
Wij hebben een woning gekocht in een woonerf, onverdeelde eigendom, 5 losse woonblokken. Ons woonblok bestaat uit 3 wooneenheden. Het linkse is gebouwd tegen een oude bestaande woning. Onze woning is de rechtse met in de rechtse zijmuur een raam tot op de grond. Alle ramen komen tot op de grond. De bestrating komt tot net onder de blauwe steen van de raam- en deurdorpels.
Ineens was het raam uit de zijmuur verdwenen en is vervangen door een raam dat ca 30 cm hoger komt, boven de binnenvloer. Wij zijn hierover niet geïnformeerd geweest. De reden is dat men bij het nivelleren van de gronden tussen de woonblokken en de tuintjes achter de huisjes, ontdekt heeft dat de grond veel hoger komt te liggen en derhalve tegen ons raam zou komen te liggen. De projectleider gaf aan dat bij het uitzetten van ons blok, rekening is gehouden met de oude bestaande woning waartegenaan gebouwd is. Verder ligt er een oud kerkhof binnen het gebied en ook daar heeft men rekening mee moeten houden bij het uitzetten van de woningblokken. Wij vermoeden dat de architecten een fout hebben gemaakt bij het bepalen van de hoogtes en men waarschijnlijk niet 1 referentiepunt heeft aangehouden.
Aan de voorzijde van de woning ligt een voetgangerspad, 5 m breed tot aan de tegenoverliggende blok met parkeergarage. Ook hier zijn er nivelleringsproblemen. Er komt nu een bloemenbak van 1,5 m tegen de tegenoverliggende woningblok. De rest wordt opgedeeld in een schans voor fietsers en rolstoelgebruikers en 2 trappen aan de voorzijde van ons huis.
Wij zijn niet blij met deze situatie en voelen ons voor het blok gezet.
De beleving in de woning zal zijn dat wij het aanvoelen alsof wij in een dal zitten, hetgeen effectief ook zo zal zijn na het ophogen van de grond. De bestrating zal zich immers net onder de vensterdorpel aan de buitenkant bevinden, terwijl wij binnen lager staan.
Graag willen wij weten: 1) zal door deze situatie de waarde van onze woning dalen; 2) kunnen wij schadevergoeding vragen.
Zo ja, met hoeveel percentage dienen wij rekening te houden bij waardevermindering en aan welk percentage kunnen wij denken voor een schadevergoeding?
Tips en adviezen zijn welkom.
