Attesten bij verkoop woning

Epc en electriciteits attest moet je zelf voor zorgen en moet vermeld worden in de advertentie die je plaatst.

Zoniet kan de koop ontbonden worden.

Voor alle andere attesten zorgt de notaris.

Asbestattest niet vergeten als de woning van voor 2001 is.  Verplicht vanaf eind deze maand ;-(((

Epc en electriciteits attest moet je zelf voor zorgen en moet vermeld worden in de advertentie die je plaatst.

Heb je een link waar wordt gemeld dat de electrische keuring verplicht is in de advertentie, laat staan bij de verkoopscompromis?

Ik heb nog even gegoogled.

https://www.certinergie.be/nl/veelgestelde-vragen/elektrische-keuring/

Hier bijvoorbeeld lees ik bijvoorbeeld dat het keuringsverslag slechts moet plaatsvinden voor het ondertekenen van de notariële akte, en het keuringsverslag moet ook ten laatste op die dag aan de notaris worden overgemaakt.

Asbestattest niet vergeten als de woning van voor 2001 is.  Verplicht vanaf eind deze maand ;-(((

Is er nog iets waar je binnenkort GEEN attest gaat nodig hebben? :-(((

Vanaf einde deze maand???

Heb even gegoogled.

https://ovam.vlaanderen.be/veelgestelde-vragen-over-het-asbestattest

OVAM stelt dat: 

<<De verplichting geldt voor elke overdracht waarvan het compromis of de verkoopsovereenkomst ondertekend wordt vanaf 23 november 2022.>>

Dit geeft mij dus wel wat tijd... :-)

Heb je een link waar wordt gemeld dat de electrische keuring verplicht is in de advertentie, laat staan bij de verkoopscompromis?

Is pas noodzakelijk bij het verlijden van de akte, alhoewel sommige kopers zullen eisen om dit document op voorhand te zien, om verassingen te vermijden.

Keuring is verplicht bij verkoop, maar het is echter geen absolute verplichting dat de verkoper dit voor zijn rekening neemt. Het staat de koper en verkoper vrij om een clausule in de verkoopovereenkomst op te nemen dat de koper dit voor zijn rekening neemt. Uiteraard moet deze daarmee akkoord gaan. 

Ik heb tijd geleden ergens gelezen dat je de " informatieplicht " hebt het EPC en de electriche keuring in je advertentie te plaatsen.

Als de electrische keuring niet in orde is, en de koper weet het pas op het moment dat de akte verleden is, heb je niet voldaan aan de informatie plicht, en kan de koper de overeenkomst ontbinden..

Nu wat weerhoud je om deze attesten op te vragen, ook als ze negatief zouden zijn.

Als je ze niet kunt tonen bij de bezichtiging, gaat de potentiele koper ervanuit dat het niet in orde is, en gaat fors bedingen op je vraagprijs..

https://www.vlaanderen.be/een-woning-verkopen

Veel woningen zijn totaalrenovaties of soms zelfs afbraak. Een keuring laten uitvoeren in zo'n geval is weggegooid geld. Het is perfect legaal om in zo'n geval een clausule op te nemen dat de koper afziet van het voorleggen van een keuringsattest.

Die 250 euro voor EPC en Elec.attest samen zal de zaak niet maken, en tel je desnoods bij de verkooprijs..

Feit is wel dat je verplicht bent om in je advertentie beide attesten te vermelden.. Doe je dit niet kan je er nog een boete bovenop krijgen.

Is dus in feite een "" Contradictio in terminis "" 

Feit is wel dat je verplicht bent om in je advertentie beide attesten te vermelden.

Dit geldt enkel voor het EPC. Vandaar dat de notaris daar slechts achter vraagt (als de datum van verlijden op komst is (typische vragenlijst die je dan krijgt onderhandigd)