Attesten bij verkoop woning

Als je ze niet kunt tonen bij de bezichtiging, gaat de potentiele koper ervanuit dat het niet in orde is, en gaat fors bedingen op je vraagprijs..

Ja maar, dat kan je van vele zaken zeggen uiteraard. Stel dat er een aantal ramen niet meer opengaan. Is het mijn taak, ben ik verplicht als eigenaar/verkoper een potentiële koper erop te wijzen dat die ramen niet meer kunnen opengaan? Neen dus. En zo heb ik wel een lijstje.

Blijkbaar is de electrische keuring niet nodig bij de ondertekening van verkoopcompromis. Dus als de koper er bij de ondertekening van het compromis niet naar gevraagd heeft, laat staan inzage heeft gehad, dan moet hij daar maar de gevolgen van dragen. Precies zoals het voorbeeld van de ramen, en zovele andere mogelijke gebreken.

Eigenlijk betekent dit zelfs dat als de koper er naar vraagt om in acht te nemen voor een eventuele aankoop, dan kan de verkoper dit naast zich neerleggen en verkopen aan een koper die er niet naar vraagt. 

Daarom is het belangrijk om te weten wat wettelijk bepaald is om mee te geven in de advertentie, en/of voor de compromis wordt ondertekend, en/of later bij de akte.

Maakt al niet uit welke attesten je verplicht moet voorleggen.

Een oplettende potentiele koper is ook niet dom.

Heb je al dan niet het epc en het keuringsattest , maar toon je het niet dan ben je een nalatige verkoper, en meedere kopers zullen ofwel je de rug toekeren of dik onder je vraagprijs gaan.

Als er een verborgen gebrek is wat de koper op het moment van bezichtiging niet kan controleren, dan ben je verplicht hem erop te wijzen.

Als er ramen niet openen kunnen moet je dat niet melden, omdat de koper hetzelf kan controleren of alle ramen open gaan.

Maakt al niet uit welke attesten je verplicht moet voorleggen.

Toch wel. Ik wou weten welke attesten voor/bij de ondertekening van de compromis verplicht moeten voorgelegd zijn. Blijkbaar is dit dus enkel de EPC.

Tja man  U doet maar,  een attest meer of minder zal de zaak niet maken zeker..

Tja man  U doet maar,  een attest meer of minder zal de zaak niet maken zeker..

Meent u dit?

Er is een groot verschil of een verkoper al dan niet wettelijk VERPLICHT is om voor de compris een attest voor te leggen waar mogelijk gebreken in zouden vermeld zijn.

Als hij niet verplicht is en het niet doet, dan mag u hem een 'nalatige' verkoper noemen (of voor mij part zelfs een oneerlijke enz), maar daar liggen veel verkopers -ik denk zelfs de meeste?- niet wakker van.