Onze aannemer presenteert ons een meerfactuur van €30 000 voor verbouwingswerken.

Vanuit mijn beroep vind ik dat je voor een dergelijk betwist bedrag zowel een jurisdisch als een technisch raadsman moet nemen.
ik zie veel te vaak klanten tot bij ons komen die in eerste aanleg een nochtans duidelijk geval verliezen en dan pas tijdens een beroepsprocedure tot de conclusie komen dat ze geen technische raadsman hebben.

simpel gezegd kan je stellen dat een contract bindend is, weliswaar moet je ook de kleine lettertjes lezen.

dus zomaar meerwerken aanrekenen zonder dat er daar een geldige basis voor is, kan natuurlijk niet. 

als die trap verloren gegaan is door een fout van iemand, dan moet die daar zijn verantwoordelijkheid voor nemen. 
ik kan mij best inbeelden dat in dit geval de verzekering van de aannemer die de kabel doorknipte kan tussenkomen. Het is een mooi voorbeeld. 
heb je de aannemer gevraagd een dossier te openen?

je kan dat nog steeds door hem laten doen. 

Waarom werd nu een betonnen trap geplaatst om een houten trap te vervangen. Als de houten trap was stuk gegaan door fout van een ander dan heb je ook maar recht op een nieuwe houten en geen betonnen trap.

Je laat eigenlijk een beetje uitschijnen dat de aannemer het hier niet te nauw neemt maar zelf moet je eens lezen wat je schrijft ivm met die datums en de vergoeding die daar aan vast hangt. Ik denk dat je zeer op je tellen zal moeten letten als je denkt hier de slimmerik uit te hangen. Zou wel eens als een boomerang terug kunnen komen en in je gezicht ontploffen.

Blijf vooreerst bij de feiten. Als de werken daadwerkelijk uitgevoerd zijn omdat dit niet anders kan/kon dan zal een rechtbank daar ook rekening mee houden en da t niet zomaar aan de kant schuiven. De aannemer en/of archi zullen daar dan wel concrete bewijzen moeten voor op tafel leggen. Gezien de periode zal de rechtbank ook rekening houden met de uitzonderlijke toestand door de pandemie ivm uitvoeringstermijnen. Zo kan men makkelijk overmacht inroepen ivm leveringstermijnen. 

Als een firma een container levert is dat na te trekken waar en op welke datum die geleverd is,  vraag aan de aannemer een lijst met die datums enz.. 

Mogelijks is hij zelf in het bezit van afvalcontainers, en dan is het moeilijk na te gaan natuurlijk.. Misschien weet je de naam nog welke op de containers vermeld waren..

Als het een houten trap was, dan moet je een houten terug krijgen.  Wordt het een betonnen (op uw vraag) dan betaal je uiteraard de meerprijs.

Voor de containers: vraag gewoon de leveringsbons op.  Dan kan je zien hoeveel het er zijn en of ze wel allemaal volledig gevuld waren.

Meerprijzen: een eeuwig discussiepunt.  Het komt erop neer dat meerwerken maar kunnen aangerekend worden als meerprijs als u erom gevraagd hebt (al dan niet in samenspraak met de architect) of als de aannemer de meerwerken op voorhand aankaart en er de meerprijs voor opgeeft.  Pas na uw akkoord kunnen de meerwerken dan uitgevoerd worden.  Doet de aannemer dit niet (voert hij de werken gewoon uit en komt hij achteraf opdraven met meerprijzen) dan kan u ervan uitgaan dat deze zogezegde meerwerken in de prijs begrepen waren.  Hier bestaat rechtspraak over.

Die datums zijn duidelijk een typfout.  Je kan niet achterwaarts gaan rekenen om de aannemer dan maar wat termijnsoverschrijding aan te rekenen, die al een feit zou zijn bij ondertekening van het contract.  Maar als hij 6 maanden over tijd is, moet u eerst gaan kijken hoeveel verletdagen er zijn geweest en hoeveel extra tijd de aannemer moest krijgen voor eventueel gevraagde meerwerken.  Deze extra dagen moeten bij de uitvoeringstermijn geteld worden.  Hetgeen erover zit verreken je dan met wat overeengekomen werd.

www.arcopolo.com

Ik denk dat je sieto presto een advocaat moet gaan raadplegen om op een correcte  juridische wijze de factuur en de meerwerken te protesteren.

Om dit protest geargumenteerd en gefundeert te onderbouwen zal je best een technisch adviseur/expert /deskundige inschakelen. 

In eerste instantie is jouw architect de aangewezen persoon, echter deze heeft zonder werfverslagen of getekende opdrachtbevestigingen  of mailbevestigingen, meerwerken laten uitvoeren. 

Daardoor zal je dus een onafhankelijke architect of deskundige moeten aanstellen om je advocaat en jezelf te laten bijstan op technisch vlak.

Opgelet een werfverslag per mail waar deze meerwerken staan omschreven en de melding dat bij niet reageren binnen de 72 uur het verslag is goedgekeurd , impliceert de aanvaarding van deze meerwerken . 

Die datums is heel waarschijnlijk een typfout. Kan je even aanhalen maar elke tegenadvocaat zal dit zo van de baan vegen. 

Meerwerken van 30.000 op 150.000€ is cc 25%

In de rechtbanken worden meerwerken van 10-20% als ' normaal ' aanvaard. 

Je zal dus moeten kunnen aantonen dat je budgetbeheer hebt gedaan. Met andere woorden , hoeveel keer en op welke aantoonbare manier heb je architect en aannemer gevraagd naar de prijzen van deze meerwerken?